拍賣公告
武漢市漢南區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在武漢市漢南區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：武漢市漢南區人民法院，網址：登錄后查看，現公告如下：
一、拍賣標的：位于武漢市漢南區紗帽正街***號庭瑞君悅觀瀾二期**號商業*區棟/單元*層**號的房產，不動產權證號：鄂(****)武漢市漢南不動產權第*******號，建筑面積：**.**平方米，規劃用途：商業服務。
參考價：人民幣******元(該財產處置價格是雙方當事人議價)，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或其整數倍)。
特別聲明：人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，競買人申請參加競拍前需仔細閱讀“最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》”，并自行到相關職能部門詳細咨詢相關政策。受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；申請參與競拍的應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍賣成交后，法院出具成交裁定書前，買受人應向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則法院不予出具成交裁定書；買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
以上聲明請意向競買人特別予以關注，一旦購買視為了解本拍賣標的物一切風險并自行承擔。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：增價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。
六、本標的物現狀：未抵押，毛坯、少量堆積雜物。
詳見“拍賣標的調查情況表”標的物以實物現狀進行拍賣，其外觀、結構、內在質量、規格、數量及質量以移交時的現狀為準，網絡詢價報告、拍賣公告、標的物調查表中的財產明細僅供參考，不構成對標的物的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣物上如有人使用居住或存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或合同關系當事人一方自行協商解決或者自行法律途徑處理。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。
七、本場拍賣僅限于標的簡介所列房屋和其對應的分攤土地使用權，不包含室內其它可移動財產(包含但不限于家具、家電等)，室內固定裝修以移交時的現狀為準。
八、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，競買人及家庭成員須符合當地房地產限購政策，競買人應當承諾具備購房資格并自愿承擔法律后果才可參與競拍。若競買成功后，經本院審查發現不具備購房資格的，保證金不予退還。
競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的依法追究買受人刑事責任。
競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本標的物所需補繳的相關稅、費，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人應自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內先行墊繳并持有效支付憑證至本院申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規則處理：*.如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；*.如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則*另行追償。
可能存在欠繳的水、電、煤、物業費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。
本執行案件相關文書已郵寄或在拍賣標的物及周邊公告公示，被執行人無法收悉的，特在此公示，公示滿五日即視為已通知。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，競拍成功后，買受人在拍賣結束后十個工作日內(申請銀行貸款的在十五個工作日內)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市漢南區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，一案一賬戶賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制定的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制定的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市漢南區人民法院，本次拍賣標的物僅由登錄后查看提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其它中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。
標的物詳情咨詢電話：***********(銘泰法拍)
***-********(郭法官)
舉報監督電話：***-********
聯系地址：武漢市漢南區紗帽正街***號。
網 址：登錄后查看
京東技術咨詢電話：***-***-****。
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