變賣公告
重慶市銅梁區人民法院將于****年**月**日**：**時起在銅梁區人民法院資產訴訟平臺上進行公開變賣(網址：登錄后查看，戶名：重慶市銅梁區人民法院)，現公告如下：
一、變賣標的物：四川省南充市嘉陵區都尉路四段***號南湖凱旋廣場**幢*層**號商業用房
標的物位于四川省南充市嘉陵區都尉路四段***號南湖凱旋廣場**幢第*層，標的物所在建筑物共*層(地上*層)，產權證號：川(****)南充市不動產權第*******號，房屋建筑面積***.**㎡，鋼混結構，證載房屋用途為商業服務，土地用途為商業服務用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為****年*月**日。現出租給登錄后查看經營使用。
評估價：**.**萬元；起拍價：**萬元；變賣預交款：**萬元；保證金：*.*萬元；增價幅度：****元(及其整數倍)
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請競買人自行了解。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排，聯系電話：***-********、***********,或關注“重慶匯源拍賣”微信公眾號完成自助預約。
三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、變賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、本次拍賣僅包括房屋所有權、出讓國有建設用地使用權，不包含室內不可移動的裝修、室內可移動家具家電、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；
*、據評估報告記載，標的物所在建筑物**幢整棟現由承租人南充市嘉陵區南湖天悅幼兒園使用中，其對標的物的內部平面格局按經營需要進行了改變，標的物現狀與證載界址不一致，因結構恢復產生的費用由買受人承擔，請各意向競買人務必進行現場實地看樣后參與拍賣；本次拍賣按現狀進行拍賣，本次拍賣范圍為產權證載范圍，拍賣成交后按照現狀交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整標的物若有其他瑕疵，請競買人自行了解并承擔由此造成的風險。
*、標的物租賃情況：據評估報告顯示，本標的物已出租給登錄后查看經營使用，租賃期為**年，自****年*月*日至****年*月**日，月租金*元/㎡,第*年租約年開始遞增，每兩年在上一次租金標準基礎上按*%遞增，租金按年支付。買受人辦理完拍賣標的物權屬轉移手續后，自產權轉移當日起原所有權人已經收取的租金部分法院不負責代買受人追索，由買受人自行向原所有權人依法追討。請意向競買人自行了解相關情況并承擔相應風險。(租賃詳情見《評估報告》附件《租賃合同》)
*、輔助機構從標的物所在物業管理公司了解到，標的物截止****年*月欠物業管理費*****.*元，物業管理費收費標準為*.*元/㎡·月，其它水、電、氣、大修基金等欠費情況不詳，相關欠費以及未明確繳費義務人的費用(具體費用以交付時為準)依法由相應責任人承擔，若因此部分費用產生糾紛的，通過另行訴訟解決，請買受人自行了解并承擔相應風險；
*、由于標的物出租中，目前作為幼兒園正常營業中，實地看樣存在一定難度，因此公告期間不設置現場看樣環節。
*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
*、標的物以實物現狀進行移交，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
*、標的物過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅房產稅、出讓金以及房產土地交易中規定繳納的各種費用)由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。
標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
*、標的物移交時所涉及的水、電、氣、物管等欠費由買受人自行承擔。
**、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
**、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競買人資格有特殊規定的(比如受房產所在地限購政策約束等)，競買人應當具備規定的購房資格才能申請參與競拍。因不具備資格參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
需授權委托他人報名參與競買或需多人聯合競買的競買人請在拍賣競價程序開始*日前向法院辦理委托手續，經法院確認后方能進行委托。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，標的物過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。
標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加此次變賣，不參加變賣的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、競拍前競買人應通過人民資產訴訟網繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：重慶市銅梁區人民法院、開戶行：登錄后查看登錄后查看、賬號：********************)
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，人民資產訴訟網將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
對于公告寫明的拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其他機構及個人發布的本標的物信息。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
咨詢電話：
登錄后查看：***-********、***********
重慶市銅梁區人民法院監督電話：***-********
重慶市銅梁區人民法院咨詢電話：***-******** 劉法官
重慶市銅梁區人民法院聯系地址：重慶市銅梁區巴川街道辦事處白龍大道法建路***號
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院監督室監督電話：***-********
人民法院訴訟資產網網站客服：***-********轉*
附：*、評估報告副本
*、執行依據法律文書
重慶市銅梁區人民法院
****年**月*日
