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靖州苗族侗族自治縣人民法院

變賣公告

湖南省靖州苗族侗族自治縣人民法院將于****年**月**日**時(延時除外)在淘寶網司法拍賣平臺上(**.******.***/****/**，戶名：湖南省靖州苗族侗族自治縣人民法院，)進行**天的公開變賣活動，現將有關事項公告如下：

標的概況：靖州苗族侗族自治縣鼎禾名苑小區*棟*單元****號；建筑面積：***.**平方米；規劃用途：住宅；房屋結構：磚混；所在樓層：第**層；

定向詢價：******元，變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其整倍數。

特別說明：*、拍賣以實物現狀為準；*、騰空清場需要一定的周期；*、拍賣不包括家具、家電等可移動的物品。

二、變賣流程：

*、本次司法變賣的變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額較大的，或企業參與競買的，建議意向競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致無法進行網上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網平臺均不承擔任何擔保責任。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；但法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。

符合條件的競買人參與競買，應當在淘寶注冊賬號并通過實名注證，并按《競買須知》第六條規定，交納競買保證金。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托符合條件的代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代理競買，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(授權委托書、委托人和被委托人身份證復印件或企業營業執照副本復印件等)，經法院確認后方可參與競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買成交行為將視同委托代理人的自身行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣開始日止(節假日除外)，有意者請與本院或拍賣輔助機構登錄后查看聯系統一安排現場看樣查驗。

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

六、拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用，依據相關法律規定承擔。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，可能存在的物業費、水、電等費用均由買受人承擔。有關稅費等問題由買受人自行向稅務、房管、國土、不動產登記中心、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認。

七、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人(如有)未參加競拍，視為放棄優先購買權。

八、本標的網絡司法變賣賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的相關權利人在本次變賣公告公示滿五日后視為已通知。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，解凍期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在成交之日起*日內繳入法院指定賬戶(戶名：靖州苗族侗族自治縣人民法院執行案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額較大的，或企業參與競買的，建議意向競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致無法進行網上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網平臺均不承擔任何擔保責任。

十、其他相關競買的詳細事項，請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本院發布的《競買須知》。

本規則其他未盡事宜，請咨詢湖南省靖州苗族侗族自治縣人民法院執行局。

標的物詳情與貸款咨詢電話：何女士***********

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

靖州苗族侗族自治縣人民法院

二○二五年十二月十一日