網絡司法拍賣公告
福建省廈門市湖里區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在福建省廈門市湖里區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：廈門市湖里區枋湖西路***號***單元、廈門市湖里區枋湖西路***號***單元房產
重要提醒：
*.競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅(費)。具體詳見本公告第六條。
*.本標的(廈門市湖里區枋湖西路***號***單元、湖里區枋湖西路***號***單元房產)的拍賣輔助工作由登錄后查看承擔，競買人、買受人無需為該機構的拍賣輔助服務支付任何費用。
*.廈門市湖里區枋湖西路***號***單元與廈門市湖里區枋湖西路***號***單元已打通、分割成兩層使用，租戶暨優先購買權人登錄后查看、高某某、林某某，租金已向登錄后查看支付至****年*月**日、租賃保證金***萬元已退還三租戶，租賃協議詳見評估報告，上述房產的土地使用期限、用途、面積等信息詳見評估報告(登錄后查看、高某某、林某某將上述房產分割成多間出租)。
*.上述房產登記在開發商暨被執行人登錄后查看名下，尚無產權證號，買受人辦證所需材料法院無法直接提供，需競買人自行至開發商及房管部門詢問辦理流程及領取辦理材料。房產面積以實際出證面積為準，若發生需補交或退還房產面積差額款項的情況由買受人自行承擔。法院對能否辦理及何時能辦理產權證不作保證，競買人一旦作出競買決定，即表示完全了解并接受標的物的現狀及瑕疵。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日起至****年*月*日止(節假日休息)接受咨詢。統一看時間為****年**月**日下午*：**-*：**，看樣請聯系拍賣輔助人員鄭先生：***********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。
對拍賣標的能否完成過戶手續以及具體辦理時限等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢、確認。拍賣人不對拍賣標的過戶作任何承諾，不承擔過戶涉及一切費用。對于因標的物現狀、自身瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續，以及辦理二次過戶造成的費用增加等后果，均由買受人自負。
如果遇所拍賣的拍賣標的物因特殊原因無法移交等，法院有權撤銷拍賣，且凡法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。
六、稅費承擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅(費)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人(被執行人，下同)承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅(費)。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅(費)，并于過戶完成后七日(自然日)內憑稅票、轉款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅(費)。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅(費)。上述稅(費)按國家法律法規規定由稅務部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應自行向稅務機關提出。
七、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院有權視為悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。悔拍或者視為悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣與原拍賣的差價的，買受人需要補交；拒不補交的，強制執行。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人系三位承租人，登錄后查看、高某某、林某某。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東網賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者京東網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：廈門市湖里區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、京東網上付款方式：
付款教程：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
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法院咨詢電話：****-*******、***********
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二〇二四年十二月二日
