拍賣公告
河南省洛陽市偃師區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在偃師區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址:登錄后查看)戶名：偃師區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
*、位于河南省洛陽市偃師區(qū)水岸綠洲*幢*單元****的房產(chǎn)，建筑面積***.**平方米，三室二廳二衛(wèi)，所在層**層，共**層，產(chǎn)權(quán)證號：***********號，未騰空，精裝修，有抵押，有電梯，無鑰匙。
起拍價：******.*元，保證金:******元，加價幅度:****元。
特別提醒：公告的內(nèi)容和照片僅供參考，其他隱性的信息或損失本院無法查知，競買人需在競買前向當?shù)叵嚓P(guān)部門詳細咨詢過戶的相關(guān)政策，具體以實物及實際為準，由競買人自行承擔不看樣的后果以及無法過戶的后果，責任自負。買受人悔拍的，保證金不予退還。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬號，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前到洛陽市偃師區(qū)人民法院辦理委托手續(xù) ，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人(參拍人即為支付寶賬號實名注冊人)
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即公告之日起至拍賣結(jié)束(節(jié)假日、雙休日除外)接受咨詢，咨詢時間為工作日(周一至周五上午*：**-**：**，下午*：**-*：**)，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)
六、再次提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房產(chǎn)地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。因被執(zhí)行人下落不明或停產(chǎn)歇業(yè)而無法提供稅費票據(jù)的，可能會導致一時無法過戶。競買人是否符合過戶條件，能否過戶請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決；其它可能存在的欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。
車輛因停置所產(chǎn)生的車輛保養(yǎng)、更換零部件、違章罰款、扣分等費用均由買受人承擔，競買人在競拍車輛前請根據(jù)拍賣車輛的排放標準是否能在競買人所在地準入過戶的問題自行到相關(guān)單位咨詢，如因排放標準問題而致使競拍車輛無法過戶的后果由買受人自行承擔責任，與拍賣人無涉。
七、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。
八、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。不參加也不關(guān)注的逾期責任自負。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前十日與本院聯(lián)系。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：無，若存在本院未知情形的，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：洛陽市偃師區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************。 十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十四、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋[****]**號)第七條“實施網(wǎng)絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)或組織承擔”“社會機構(gòu)或者組織承擔網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔”以及河南省高級人民法院關(guān)于印發(fā)《河南省高級人民法院關(guān)于網(wǎng)絡司法拍賣鋪助工作的管理方法(征求意見稿)》的有關(guān)規(guī)定，自****年*月**日起，本院網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作委托拍輔機構(gòu)承擔，被執(zhí)行人依法需向拍輔機構(gòu)支付輔助工作費用。拍輔機構(gòu)收費標準及收費方式如下：
(一)拍賣不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)成交價***萬元以下的，輔助工作費用比例不超過*.*‰，超過***萬元的部分，不超過*.**‰。
(二)動產(chǎn)成交價*萬元以下的，輔助工作費用的比例不超過*.**％；超過*萬元的部分不超過*.**％。船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標準支付費用；
(三)單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過*.*萬元；單宗動產(chǎn)支付費用不得超過*.**萬元；單宗案件支付費用不得超過**.*萬元。
十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：****-********。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：***********(周法官)
貸款咨詢電話：***********(融邑拍服) 咨詢時間為工作日(周一至周五上午*：**-**：**，下午*：**-*：**)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
洛陽市偃師區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十日
