網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(第一次)
廣州市越秀區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)起至****年*月**日上午**止(延時(shí)的除外)在廣州市越秀區(qū)人民法院淘寶司法拍賣(變賣)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：廣州市越秀區(qū)人民法院)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)
廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)漢溪大道東***號(hào)迎賓路段錦繡香江花園錦繡山水園**棟***的**%產(chǎn)權(quán)份額，該***建筑面積：***.**平方米。
起拍價(jià)：人民幣******元，保證金：人民幣*****元，增價(jià)幅度：人民幣****元及其倍數(shù)。
二、競(jìng)買人條件
(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或公司委托個(gè)人競(jìng)買，須在拍賣開始前兩個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)買開始前向廣州市越秀區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到廣州市越秀區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
特別提醒：
*.如拍賣標(biāo)的是房屋的，拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的，如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競(jìng)買人購(gòu)房資格不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理；
*.港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；
*.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競(jìng)買人需要謹(jǐn)慎參拍。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
執(zhí)行依據(jù)法律文書：(****)粵 ** 民終 ****號(hào)
執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)恢****號(hào)
咨詢電話：侯女士：***-********
來(lái)拍法服：***-*******
因無(wú)法進(jìn)入標(biāo)的物室內(nèi)，故不組織集中看樣，有意向競(jìng)買人請(qǐng)自行前往標(biāo)的物看樣。
特別提醒：有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、瑕疵說(shuō)明：
*、按現(xiàn)狀拍賣，財(cái)產(chǎn)屬性見評(píng)估報(bào)告，法院不對(duì)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保，以實(shí)際交付時(shí)狀態(tài)為準(zhǔn)，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)財(cái)產(chǎn)完全了解并接受財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不接受以瑕疵為由提出執(zhí)行異議或要求撤銷拍賣；
*、本次僅拍賣房屋份額，涉案房屋為被繼承人名下單獨(dú)所有，房產(chǎn)證尚未登記析產(chǎn)，拍賣成交后本院僅負(fù)責(zé)出具過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書給房管局，不保證能否辦理析產(chǎn)過戶及存在過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)；本院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，買受人過戶后自行與其他共有人協(xié)商和依法律途徑解決共有問題，本院對(duì)此不予負(fù)責(zé)，請(qǐng)買受人知悉和理解上述內(nèi)容，競(jìng)買視為接受；
*、拍賣手續(xù)較多、辦理過戶時(shí)間較長(zhǎng)，買受人按公告期限繳納剩余款項(xiàng)后，本院出具拍賣成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書向相關(guān)部門送達(dá)并反饋過戶回執(zhí)后會(huì)一并通知買受人本人到院辦理手續(xù)，從買受人繳清款項(xiàng)后辦理時(shí)間大約*個(gè)月，期間無(wú)需聯(lián)系、催促和確認(rèn)，辦理完成后本院會(huì)主動(dòng)聯(lián)系買受人，買受人憑相關(guān)過戶文書至相關(guān)部門自行辦理過戶登記手續(xù)，特別提醒，案件較多，辦理時(shí)間較長(zhǎng)，請(qǐng)買受人知悉、理解告知內(nèi)容，著急用房、交接的請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮再參與競(jìng)拍；
*、房地規(guī)劃用途為住宅，房屋性質(zhì)為商品房，具體以查冊(cè)表為準(zhǔn)，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，拍賣成交后不動(dòng)產(chǎn)過戶中產(chǎn)生的稅費(fèi)依法由各自主體各自承擔(dān)。其中被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)自收到拍賣成交裁定書之日起**日內(nèi)聯(lián)系本案經(jīng)辦人辦理退稅手續(xù)(可郵寄相關(guān)材料給經(jīng)辦人)。買受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期辦理。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u款中退還買受人墊付的稅費(fèi)，由買受人自行向被執(zhí)行人主張權(quán)利，由此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及法律后果由買受人自行承擔(dān)；
*、所欠物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用不詳,需買受人自行了解并自行與有關(guān)部門協(xié)商解決；
*、本院不對(duì)過戶作任何承諾，如無(wú)法過戶風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)買人自行承擔(dān)，競(jìng)買人需具備房屋所在地購(gòu)房資格，否則將作無(wú)效競(jìng)拍處理，本院不予出具拍賣成交過戶裁定，保證金不予退還;
*、本拍賣公告視為向雙方及相關(guān)權(quán)利人送達(dá)評(píng)估拍賣材料及告知拍賣情況，如有異議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系本院，成交后再提出本院將不予受理。
上述拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣，請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎考慮。
五、保證金及成交款
拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人(支付寶/其他)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市越秀區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************)。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)(****)粵****執(zhí)恢****號(hào)拍賣。逾期未繳納尾款的，視為悔拍。
成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系方式：***-********(陳法官)。
另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：侯女士：***-********
來(lái)拍法服：***-*******
聯(lián)系地址：廣州市越秀區(qū)倉(cāng)邊路**號(hào)
廣州市越秀區(qū)人民法院
二〇二六年二月四日
競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
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地址：廣州市天河區(qū)珠江新城金穗路*號(hào)星匯國(guó)際大廈首層
聯(lián)系人：林小姐 ***********
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地址：廣州市體育東路***號(hào)平安大廈首層
聯(lián)系人：張先生 ***********
吳先生 ***********
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聯(lián)系人：龍小姐 ***********
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聯(lián)系人：鄒先生 ***-******** ***********
常先生 ***-******** ***********
