福建省莆田市城廂區人民法院
拍賣公告
(****)閩****執****號
本院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》)在福建省莆田市城廂區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福建省莆田市城廂區人民法院；法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落仙游縣鯉城街道龍泉社區師范路東側(萬晨?伯爵山*地塊)***-*#幢**層****號的房地產【不動產登記證明號：***********】，建成于****年，產權來源：****年*月購買產業，建筑面積：***.**平方米，專有建筑面積：**.**平方米，房屋規劃用途：成套住宅，房屋性質：市場化商品房，房屋結構：鋼筋混凝土結構，土地使用權類型：出讓，土地使用權期限：自****年*月**日起至****年*月**日止。樓房總層數：**層(含地下*層)，所在層次：地上第**層，被執行人已對涉案房地產的外觀、結構等進行修改，將走廊公攤處部分區域封堵起來作為其室內房屋，該被封堵的走廊區域不屬于本次拍賣標的物范圍，其余信息詳見評估報告電子檔。該房地產系被執行人向登錄后查看購買的產業，預告登記在被執行人名下。房地產權屬已完成初始登記，初始登記在登錄后查看名下。開發商登錄后查看作為本案被執行人拒絕協助辦理上述房地產過戶登記手續。變現處置成交后，買受人須持法院出具的相關協助過戶登記的法律文書自行前往不動產管理部門辦理房地產過戶手續。上述過戶交易過程中被執行人個人以及開發商應負擔的稅費均由買受人代為繳納。現該房地產由被執行人占有使用，未發現存在租賃情況。現場勘察時屋內毛坯狀態且空置。
起拍價為人民幣******元，增價幅度為人民幣****元，保證金為人民幣*****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日至****年*月**日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統一看樣，有意者可自行前往房地產坐落處了解情況。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、參與競買人未開設淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行。雙方應于****年*月**日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經本院確認無誤錄入司法網拍系統后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續。
九、本標的物優先購買權人相關說明：標的物暫無已知的優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經通知。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，買受人應于****年*月**日*時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、競買人可以通過聯系貸款銀行辦理涉案標的物按揭貸款(以下簡稱法拍貸)的方式參與競買。競買人是否符合貸款資格及相應貸款額度、利率、期限等由貸款銀行獨立審核。競買人有意向申請貸款的，應于開拍前五日主動聯系銀行工作人員咨詢法拍貸政策，審慎評估自身經濟承受能力，理性參與競買。法拍貸咨詢電話包括但不限于：*、登錄后查看蔡經理****-*******;*、登錄后查看劉經理****-*******。
法拍貸系競買人與金融機構之間的商業行為，法院不介入、不擔保。競買人應充分知悉并自行承擔其中的經濟風險。法拍貸的審核結果受競買人的征信狀況、收入水平、負債情況等多重因素的影響。貸款辦理過程中產生的評估費、保險費、公證費等相關費用按照貸款合同約定予以承擔，競買人須提前核算資金總成本。買受人須嚴格按照法院公告及貸款合同約定的時限繳納首付款、尾款。若因銀行放款延遲或者競買人已競得標的物但貸款申請未獲批準等原因導致成交款未能按時足額匯入法院指定賬戶，法院可視情況認定悔拍、沒收保證金并裁定重新拍賣。
十四、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因變現交易環節產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規規定各自負擔。其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規定期限內申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產可能存在的水、電等欠費均由買受人代為繳納。
同時，除上述變現交易環節產生的稅、費、金外的其他全部費用(包含但不限于土地出讓金、優惠地價款等)由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規定的期限繳清相關費用。
十五、稅費及其他費用負擔說明：
*、根據相關法律法規規定，本次拍賣不動產導致買賣雙方發生如下納稅義務：
房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業所得稅等。
房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
*、本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環節稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規定期限內攜相關憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。
*、經委托評估公司根據稅法規定測算涉案房地產產權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費*****元(該數據僅供參考)。
*、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。
*、除本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環節稅、費、金外，其他因上述房地產產權過戶所產生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十七、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十八、瑕疵說明：
*、買受人在競拍前應自行判斷標的物的現狀。本次拍賣含室內二次裝修(墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等)，但不含房地產內可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現該房地產由被執行人占有使用，未發現存在租賃情況。現場勘察時屋內毛坯狀態且空置。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產所產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益。
*、被執行人為便于使用，已對涉案房地產的外觀、結構等進行修改，將走廊公攤處部分區域封堵起來作為其室內房屋，該被封堵的走廊區域不屬于本次拍賣標的物范圍。拍品展示視頻中有記載該房地產的整體現狀，請競買人結合拍品展示照片確認本次拍賣標的物現狀。本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至以過戶時登記機關確定的為準。有房屋結構、四至與證載內容不一致的，由買受人自行修復。由此產生的權益糾紛，買受人須另行通過合法途徑處理。拍賣人對標的物不做任何瑕疵擔保的承諾。
本次拍賣成交后，買受人能否繼續獨立使用被封堵的走廊公攤處部分區域以及該區域內的裝修裝飾，需要買受人自行通過合法途徑解決。
*、本次拍賣標的物系被執行人向登錄后查看購買的產業，預告登記在被執行人名下。房地產權屬已完成初始登記，初始登記在登錄后查看名下。開發商登錄后查看作為本案被執行人書面確認協助辦理上述房地產過戶登記手續。變現處置成交后，買受人須持法院出具的相關協助過戶登記的法律文書自行前往不動產管理部門辦理房地產過戶手續。上述過戶交易過程中被執行人個人以及開發商應負擔的稅費均由買受人代為繳納。
*、因本次拍賣標的物尚未辦理權屬登記至被執行人業主名下，故拍賣成交后買受人須將上述房地產過戶至被執行人業主名下后，再由被執行人業主名下過戶至買受人名下。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。在上述過戶期間，拍賣人僅向買受人提供協助過戶辦證的執行通知書、拍賣成交確認的執行裁定書。
*、本次拍賣導致的出賣方(被執行人個人及開發商)應負擔的多次交易環節稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規定期限內攜相關憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，買受人自行承擔該筆代繳款。但是如因開發商或其他政策性等原因無法及時完成過戶，致使買受人代為繳納被執行人個人及開發商的多次過戶稅、費、金超過上述規定期限的，買受人自行承擔該筆代繳款。
*、涉案房地產可能已拖欠水、電、物業管理等費用，請競買人自行向有關單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執行人追償。另外，被執行人拖欠的物業管理費依照相關法律規定由被執行人予以繳納。物業公司自行通過合法途徑向被執行人主張權利。因拖欠物業管理費，物業公司妨害買受人行使業主權利的，請買受人自行通過合法途徑解決。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
業務咨詢電話：****-*******，承辦人：林晨。
舉報監督電話：****-*******。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
詳細信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產網”上查詢。
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二○二六年一月二十三日
