| 廬江縣人民醫院兩院區超市及自助服務租賃項目公告 |
| 項目名稱 |
廬江縣人民醫院兩院區超市及自助服務租賃項目 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
安徽省廬江縣人民醫院 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督部門 |
廬江縣發展和改革委員會 聯系方式：****-******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡連續競價自由報價期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層數 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
裝修保證金(萬元) |
交易保證金(萬元) |
| 廬江縣人民醫院本部和城東醫院*個超市、本部和城東醫院*個咖啡廳、院內自動售賣機、共享便民服務等 |
* |
框架 |
*** |
* |
**.** |
* |
* |
| *.標的坐落位置：合肥市廬江縣人民醫院本部和城東醫院。 *.標的權屬情況：標的房屋無產證，標的面積為委托方估算面積，僅供參考。委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.本項目只接企業競價。 *.租賃標的有關瑕疵須由意向承租人現場勘察了解清楚，按現狀出租。 注：醫院內部的自助點位置和數量目前是固定的，如需增加，需由承租人與醫院另行協商。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的用途作為商業和便民服務使用。 *.承租人使用上述房屋必須符合房屋證載用途及《合肥市市場主體住所(經營場所)登記管理暫行規定》、《合肥市服務業環境保護管理辦法》、《合肥市消防條例》等相關法律法規要求；不得從事有安全隱患的行業。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 *.租賃房屋不得經營賓館(旅館)、足浴(沐浴)、娛樂、網吧(咖)、汽車美容(維修、保養)、機電修配(加工)、禽畜(寵物)飼養等業態；不得從事存在安全隱患、污染擾民、宗教場所、幼兒園、養老院及噪音和刺激性氣味業態項目,不得經營或存放易燃易爆或有毒有害物品,不得從事違法項目。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
(*)運營費用每三個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起** 個工作日內向甲方繳清首期運營費用，以后每期運營費用應在下一個使用期開始前的 ** 日向甲方支付。 (*)履約保證金為成交后首年六個月運營費用之和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *．凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯合體登記及自然人登記競價。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積及工程條件并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經營。 *.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的裝修、維修、水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.《項目運營合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應在《成交確認書》出具之日起*個工作日內與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續。 *.簽訂房屋租賃合同時，承租人須明確租賃房屋業態(不得違背出租公告要求),并在合同中具體注明。未經委托方同意承租人不得擅自變更房屋業態。否則委托方有權責令停業整改，若承租人未按委托方要求及時整改的，委托方有權終止合同。 **. 承租人為企事業法人或其他組織的，在標的承租過程中所辦理的《營業執照》中名稱如與承租人名稱不一致，委托方有權終止合同 **.特別說明:無 **.其他未盡事宜詳見所附《項目運營合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采取網絡連續競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以成交公告為準。 注： *.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 *.合肥廬江公共資源交易有限公司在競價結果確定當天登錄“信用中國”(登錄后查看)查詢最高報價人是否為失信被執行人。如果未被列入失信被執行人，則確定為受讓方；反之，其報價無效。重新按照報價由高到低的順序確定受讓方，以此類推。 *.除涉及最高報價人為被法院列為失信被執行人的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補，須重新公開招租。 |
| 五、運營需求 |
| 一、項目概況： *、本次出租的房產位于安徽省廬江縣人民醫院本部和城東醫院*個超市、院內自動售賣機、共享便民服務等，面積合計約***㎡。 *、意向方應在投標前進行現場踏勘，就本項目的相關情況主動向出租人咨詢，自行了解使用招標可能涉及的相關法律法規及市政規定；遞交競價文件的意向方都視同已實地踏勘，確認了標的范圍、面積并認可改造、運營要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *、本次出租房屋所列示的面積僅作參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與參考面積不符的，不調整中標價格。 *、成交人須按出租人要求對本次招標運營的房屋進行基礎建設改造，為醫院員工、患者及家屬提供具有整體經營服務理念的**小時便民服務。 *、成交人提供的惠民服務包括但不限于餐飲、超市、水果、鮮花、咖啡飲品、面包西點等。 二、基礎建設改造要求： *、成交人須對標的房屋進行裝修改造，裝修改造須委托具備相應資質的施工單位進行施工改造，改造前須經出租人審核后方可實施。 *、房屋的裝修改造須滿足商業配套整體定位要求，裝修施工方案須報出租人審核后施工。標的房屋的裝修、裝潢費用及運營期內房屋的維修費用全部由成交人自行承擔，成交人不得以任何理由調整中標價格。裝修改造要求包括但不限于以下方面： (*)裝修改造范圍包括房屋內頂、地、墻面； (*)改造須符合醫院內部消防疏散、應急處置要求； (*)用于經營餐飲的房屋，排污、油煙管道的改造必須符合相關部門的環評、安全要求。 三、運營要求 *.成交人須負責出讓場地的超市、餐飲及其他惠民服務運營。中標后，成交人無條件接受出租人對本項目超市、餐飲運營及其他惠民服務情況的核查，如經核查認定運營情況不滿足出租人要求，成交人須及時整改，否則視為成交人違約，出租人有權無條件終止合同。 *.合同期內，成交人每半年組織一次針對出租人醫院職工的專場內購會活動，同時餐飲、超市、水果鮮花等不定期開展促銷活動，為醫院做好服務。 *.合同期內，成交人負責房屋全部經營性資金投入，并根據公告文件的要求進行經營。 *.合同期內，成交人應遵守醫院的規章制度，愛護設備設施，保證醫院工作正常進行，服從醫院的管理和監督，具有溝通和協調能力，能正確及時解決經營中的各種矛盾和沖突。 *.合同期內，成交人不得以任何形式(包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義)整體轉讓、出借運營房產。否則視為違約，出租人可無條件收回房產，履約保證金不予退還，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經出租人同意后，成交人可以對部分區域進行招商，成交人與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過出租人和成交人簽訂合同截止期限，且成交人仍應對第三人的義務向出租人承擔連帶保證責任。成交人與任何第三方簽署的招商有關的合同，必須遞交出租人備案。招商面積的運營費用及費用交付義務，仍由成交人承擔。運營期內，因使用房屋而產生的各種糾紛須由成交人自行協調解決。出租人有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出招標公告和出租人與成交人簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受出租人檢查的，或成交人簽署的招商合同未提交出租人備案的，均視為成交人違約，出租人有權解除與成交人的合同，無償收回房產，履約保證金不予退還，中標人應承擔違約責任。 *.合同期內，成交人不得經營對環境污染大的商品和熱得快等違反消防管理的電器用品；不得經營對身體健康產生不良影響的商品；不得經營反動、色情等違反國家法律法規的商品；不得出售無品名、廠名、廠址、生產日期、保存期(保質期)等內容的商品，如有違反國家法律法規的行為，一切后果和責任由成交人自負。 *.合同期內，非出租人原因造成的停電、停水等情況，出租人不承擔任何責任。 *.合同期內，成交人須自行承擔經營期間裝修改造、人員工資(含保險)、原料采購、水、電、氣(汽)及燃料消耗等日常經營所需的所有費用(公共區域能源損耗費用及物業費包含在運營費用中)。經營期間項目商鋪內所產生的水、電、氣費用根據計量表讀數由出租人向成交人按季度收取。 *.合同期內，意向方須保證所經營的商品價格合理，所提供的商品零售價格不得高于成交人在合肥市城區的其他的連鎖超市零售價格，且不得高于醫院外實體超市門店相同商品零售價格。 **.職工卡消費讓利折扣合同期內，成交人為本項目醫院職工辦理職工卡，職工卡可在本項目所有業態中使用。成交人需為醫院職工卡消費提供優惠，該優惠以百分比承諾形式提供，承諾值范圍為**% (含)-***%(不含)。 如：成交人所報讓利折扣為**%，即醫院職工卡消費按“實際銷售價格*(*-**%)”進行結算。 四、成交人向出租人支付物業費用。 物業管理及公共區域能源損耗費用，出租人可對應開具增值稅發票。物業管理及公共區域能源損耗費用單價按月計取。 |
| 六、意向承租人參與方式 |
| 企業庫注冊 |
意向方須完成注冊手續方可參與本項目登記，注冊不收取任何費用。 *.注冊網址：***.*****.**/**/；注冊辦理流程具體請參見中心網站(登錄后查看/">點擊查看相關鏈接)“辦事指南”欄目中的“投標人”-“主體庫登記”-“交易主體登記指南(投標人)”。 *.注冊咨詢電話：****-********。 注：已注冊入庫的意向方無須重新注冊。 |
| 項目登記 |
*.登錄：完成注冊及認證的意向方可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺。 *.登記：進入系統后，點擊“網上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行登記申請，意向方可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向方注冊時提供的銀行賬戶一致。 |
| 交納交易保證金 |
意向方登記成功后，須通過企業庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下：(請選擇以下任何一家銀行遞交即可) 戶名 開戶行 賬號 廬江縣公共資源交易管理中心 建設銀行廬江黃山路支行 ******************* 廬江縣公共資源交易管理中心 中國工商銀行股份有限公司廬江支行(中國工商銀行巢湖市廬江縣支行) ******************* 廬江縣公共資源交易管理中心 中國郵政儲蓄銀行廬江縣支行營業部 ************************ 廬江縣公共資源交易管理中心 中國銀行廬江支行 ************ 保證金支付完成后，意向方可登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時聯系技術電話支持(****-********)進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向方須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，合肥廬江公共資源交易有限公司不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.保證金狀態為“已支付”的意向方方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見本公告附件網絡連續競價須知。 *.本項目標的每輪加價幅度：***元/年或其整數倍。 *.如出租標的有優先權人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向方應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向方須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥廬江公共資源交易有限公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。 |
| 七、競價結束后相關程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，合肥廬江公共資源交易有限公司將在網站上發布成交公告。 *.結果公告發布后，合肥廬江公共資源交易有限公司將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，受讓方繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金和履約保證金，其他意向方繳納的保證金在成交公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.保證金只退還至意向方繳款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥廬江公共資源交易有限公司不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向方之間相互串通的； (*)意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的； (*)受讓方無正當理由放棄成交資格的； (*)受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《項目運營合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥廬江公共資源交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市廬江縣晨光路**號東方水岸寫字樓*樓，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 |
| 交易服務費收取 |
成交人須按第一年實際月租金的**%繳納交易服務費，不足****元的，按****元繳納。 |
| 八、其他說明 |
| *.意向方可在公告截止之前工作時間內至合肥廬江公共資源交易有限公司項目負責人處查閱委托方向合肥廬江公共資源交易有限公司提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥廬江公共資源交易有限公司對轉讓標的的任何擔保責任。 *.任何要求澄清轉讓公告的意向方，均應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥廬江公共資源交易有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.合肥廬江公共資源交易有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看)，該公告內容為轉讓公告的組成部分，對意向方具有約束力。意向方應主動上網查詢。合肥廬江公共資源交易有限公司不承擔意向方未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥廬江公共資源交易有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 九、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人:朱主任，聯系電話：***********。 |
| 企業庫注冊 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：曹工，聯系電話：****-********，聯系地址：合肥市廬江縣晨光路**號東方水岸寫字樓*樓。 |
| 技術支持 |
****-******** |
| 本項目意向方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥廬江公共資源交易有限公司。 |
合肥廬江公共資源交易有限公司
附件*：
網絡連續競價須知
*.本項目采取網絡連續競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網絡連續競價是指獲得競價資格的意向方依據公告約定通過電子競價系統進行多次報價，并最終確定成交人。
*.網絡連續競價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。
*.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受合肥廬江公共資源交易有限公司就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。
*.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。
*.報價具體流程如下：
(*)公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
(*)自由報價期結束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為***秒。延時競價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；延時競價周期內如出現有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。
(*)根據有關規定享有優先權的意向方，在競價過程中，可通過行使優先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統界面的報價歷史中最高報價將變為優先權人的報價，優先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優先權人競得。如優先權人未及時行使優先權，則視為放棄優先權。
*.結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥廬江公共資源交易有限公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。
*. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；
(*)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。
*.出現以下情形之一的，合肥廬江公共資源交易有限公司有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，合肥廬江公共資源交易有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；
(*)由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；
(*)因合肥廬江公共資源交易有限公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；
(*)《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網絡競價活動的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統故障導致合肥廬江公共資源交易有限公司未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，合肥廬江公共資源交易有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥廬江公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：
(*)競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續報價。繼續報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續組織報價。
(*)如繼續報價無人應價時，則確認起始狀態的價格為成交價格，起始狀態的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第*條的規定確認成交人。
(*)競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。
**.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》(合公法【****】**號)
**.本須知最終解釋權歸合肥廬江公共資源交易有限公司。
合肥廬江公共資源交易有限公司
附件*：
項目運營合同
(僅供參考，以雙方協商為準)
招標人(甲方)：
服務人(乙方)：
簽訂地點：
項目名稱：
項目編號：
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房產提供給乙方作為綜合商業經營使用事宜協商一致，訂立本合同。
第一條: 經營房產及其附件的地址、面積、用途、現狀
*、地址、面積、
*、房產使用用途：
綜合商業
第二條：經營房產使用期限
合同期叁年，具體合同開始時間由雙方根據開業時間確定后，再填寫具體日期，自****登錄后查看至登錄后查看(裝修施工及招商時間為合同開始后*個月)。
第三條：運營費用及支付時間、方式
*、三年合同期運營費用為人民幣 元(大寫： 萬元)，首年運營費用為人民幣元(大寫：萬元)，遞增情況：續簽運營費用及服務要求不變。
*、運營費用每三個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起**個工作日內向甲方繳清首期運營費用，以后每期運營費用應在下一個使用期開始前的**日向甲方支付。運營費用全部交入甲方指定賬戶(開戶行：，單位：，賬號：)。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內如甲方需要變更運營費用收款賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
上述運營費用不包含合同期間實際發生的水、電、燃氣、供暖費、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛生等相關費用，前述費用均由乙方另行承擔并支付。
第四條：房屋交付
*、為保障合同的順利履行，乙方應向甲方繳納合同履約金：人民幣(小寫)： 元(大寫： 整 )
*、乙方應在簽訂本合同之日起*個工作日內，向甲方一次性繳納合同履約金，因乙方原因提前解約，需以書面形式提前三個月通知甲方。
*、合同期限屆滿或因甲方原因提前終止合同，乙方未對甲方造成任何損失的，甲方在合同終止后*個工作日內無息全額返還乙方合同履約金。
*、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應于**日內將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；
*、甲方原因推遲交房，則將經營終止時間進行等長時段的順延，實際轉讓期限保持不變。
*、甲方交付房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(轉讓時另有約定的除外)，《房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應保證經營房產交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛生等相關費用應予以結清。
第五條：房屋收回
*、合同期滿或轉讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后**日內無條件將房屋及附屬設施、設備歸還甲方。
*、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，轉讓期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
*、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
*、乙方同時應結清房產使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、寬帶網絡費、衛生、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。乙方按甲方規定電費(以醫院實際價格為準) 元/度，向甲方繳納電費，如供電部門調整電費，則約定電費做相應調整(具體金額以電表讀數為準)
*、乙方按甲方規定水費(以醫院實際價格為準) 元/噸，向甲方繳納水費，如供水部門調整水費，則約定水費做相應調整(具體金額以水表讀數為準)。乙方按 元/平米/月向甲方繳納綜合物業費。
*、水、電表由乙方自行安裝，需符合相關安全規定。
*、甲乙雙方現場驗收交接后在《房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第六條：房屋的裝修改造及維護
*、房屋使用期間，乙方對經營資產進行統一裝修、裝潢、改造，須遵守相關規定施工，乙方案或裝修計劃書面報甲方同意后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由乙方自行辦理。經營資產的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結構，需乙方書面同意。乙方裝潢和使用房屋不得損壞轉讓方或第三方的合法權益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。如甲方因此被第三方追責的，甲方有權向乙方追償，要求乙方賠償全部損失。未經甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
*、乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；如甲方因此被第三方追責的，甲方有權向乙方追償，要求乙方賠償全部損失。甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
*、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在經營結束后完好移交給甲方。
*、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任；如甲方因此被第三方追責的，甲方有權向乙方追償，要求乙方賠償全部損失。
*、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，轉讓期內，經營房產及附屬設備設施(包括經營房產單體內部及室外廣場)的修繕、安全管理等工作及產生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的房屋主體結構(基礎、柱、梁、板)的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質保期內的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后*日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發現后*日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；因乙方阻攔甲方維修給甲方或第三方造成的損失，均由乙方承擔，如甲方因此被第三方追責，有權向乙方追償，要求賠償全部損失。房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產生的費用由乙方承擔。
*、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
第七條：甲方的權利義務
*、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據。
*、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需房屋證明等相關材料。
*、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
*、甲方按現狀提供房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，經營期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
*、在經營期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
*、甲方應保證房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
*、合同期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。
第八條：乙方的權利義務
*、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續
*、乙方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內經營房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、電視收視費均由乙方自行承擔。如發生政府征收上述未列出項目單與房屋經營用途有關的費用，也均由乙方承擔。(乙方承擔的水、電費用包括自用部分用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準)。
*、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
*、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、
維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
*、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防
設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
*、運營期內，全部經營資產公共設施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負責并承擔發生的費用，轉讓方協助。
*、運營期內，由乙方負責物業管理，費用自理。物業管理范圍包括運營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
*、運營期內，乙方不得以任何形式(包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義)整體轉讓、出借運營房產。否則視為違約，甲方可無條件收回房產，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與轉讓標的對應房產有關的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務，仍由乙方承擔。運營期內，因使用房屋而產生的各種糾紛須由乙方自行協調解決。
*、經營期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；經營期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
第九條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經營時間結算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方經營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。
*、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：
*、未按約定時間交付房屋，經乙方催告后**日內仍未交付的；
*、交付的房屋危及人身安全的。
(六)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同并收回房屋，責令乙方限期清場搬離：
*、未按約定期限支付本合同履行期間的運營費用或水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛生等任一費用達**日的。
*、未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；
*、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；
*、整體轉租、出借、轉讓該房屋或整體租賃經營、承包經營、托管經營；
*、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的；
*、乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的。
*、未經甲方書面同意，私建亂搭。
第十條：甲方違約責任
*、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
*、經營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金(￥元)。
*、甲方有本合同第十條第五款第*項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金 (￥ 元)；甲方有本合同第十條第五款第*項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應按向乙方支付違約金 元(￥元)。
*、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十一條：乙方違約責任
*、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金(￥元)。
*、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
*、經營期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金萬元(￥元)。
*、經營期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按*** 元/天標準承擔違約金。
*、經營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按***元/天標準承擔違約金。
*、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十二條：合同期滿，如甲方不再轉讓房產對應的經營權，甲方在經營期滿**日前書面通知乙方，乙方應在經營期滿**日內將經營房產交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續對經營房產進行經營權轉讓，乙方若愿意繼續經營，應按照相關規定參加新一輪轉讓競標，在同等條件下對經營房產的經營權享有優先受讓權；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。
第十三條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可采取以下第*種方式處理：
*、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
*、向甲方所在地人民法院起訴。
第十四條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點：安徽省合肥市廬江縣。
本合同一式拾份，其中甲方執肆份，乙方執貳份。
甲方(章)：乙方(章)：
單位地址：單位地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
聯系電話：聯系電話：
附件*：
承諾函
(僅供參考，以雙方協商為準)
公司承諾：
*.我方經營的超市商品價格合理，每月會有**支左右單品開展優惠活動。
*.護士節開展專題促銷活動，如洗護、衛品、家用、奶茶咖啡等品類開展特價、第二件半價等促銷。
*.促銷套裝商品：可提供我司每年開展的二期“紅動全城”促銷活動的洗護套裝、紙品套裝、核果套裝商品。
*.合同期內，我公司將為醫院職工卡消費提供優惠，醫院職工卡消費按實際銷售價格的*折進行結算(特價商品、專場促銷商品除外)。
*.履行超市三項服務承諾：* 日無障礙退換貨、** 倍多收款賠付、* 份投訴答謝禮。
登錄后查看
