受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標的：福建醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院茶亭院區(qū)科教樓地下停車場招租，租賃期限自租賃標的移交日起至****年*月**日止，月租金掛牌價人民幣******元。租金按月結算。租賃履約保證金(承租押金)為*個月租金。
二、標的基本情況及風險提示
停車場位于福州市茶中路**號福建醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院茶亭院區(qū)科教樓負一至負三層，面積約****.**平方米。本次招租為機動車停車場，機動車停車位共***個(具體詳見附件*：福建醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院科教樓車位設備及車位數(shù)量統(tǒng)計表)。停車場的充電樁配置情況見附件*：福建醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院科教樓充電樁設備數(shù)量統(tǒng)計表。停車場的道閘設備配置情況見附件*：福建醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院科教樓停車場道閘設備清單。停車場全天候開放。油漆地面。租賃標的競價遵循“價高者得”原則。
注：以上標的面積為大約數(shù)，具體以實際看樣為準。
三、租賃用途：僅用于停車，不做他用。
四、競租人及承租方應具備的基本條件：
*、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(登錄后查看)失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】、具有有效法人營業(yè)執(zhí)照的獨立法人單位；
*、具有良好的商業(yè)信譽及依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
*、近*年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
*、具有綜合性醫(yī)院停車場管理經(jīng)驗；具備機械停車場、充電車位維護保養(yǎng)及數(shù)據(jù)安全管理能力；
*、具有完善的人員培訓、管理制度及車輛安全管理體系。
五、需要競租人及承租方接受的基本條件
*、承租方嚴格按出租方指定的位置安排停車收費。
*、承租方須無條件提供部分免費停車位，包括醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)急救、會診等來訪車輛；主管部門車輛；黨政機關、公、檢、法、武警、押鈔、軍隊和應急救援等公務車輛；出租方協(xié)作單位的送藥、送血漿、送設備和材料及基建用車；出租方接受參觀、檢查和舉辦大型活動時，需要臨時提供的停車位等。其他外來車輛收費必須按政府相關部門規(guī)定的收費標準收費(目前收費標準依據(jù)：榕發(fā)改價格【****】***號文件)，所有收費車輛實行先停車后收費的原則。如果政府出臺對新能源充電汽車優(yōu)惠收費的相關規(guī)定，承租方應無條件執(zhí)行；如果政府相關部門收費標準改變，承租方應無條件按新收費標準執(zhí)行，雙方友好協(xié)商，承租租金按評估金額作相應調(diào)整。
*、承租方應在現(xiàn)有設備基礎上改造或新建智慧停車場管理系統(tǒng)，主要功能如下：
① 臨時車輛：入場車牌識別自動放行，自助繳費(微信公眾號等方式)不停車出場；
② 固定車輛：系統(tǒng)比對白名單不停車進出場；
③ 在停車場內(nèi)張貼停車場管理賬號二維碼，方便車主提前掃碼繳費，先繳費后出場，出場時無需停車；
④ 可設置繳費時效性；
⑤ 適當位置設置出口崗亭，且崗亭可現(xiàn)金繳費；
⑥ 相應建設投入由承租方承擔，并且需在合同簽訂之日起兩個月內(nèi)建設完成。
*、承租方需積極響應《福州市停車場建設和管理辦法》和《關于印發(fā)福州市推進解決城區(qū)停車難問題實施方案的通知》要求，規(guī)范停車場管理，根據(jù)公安機關交通管理部門意見在核實位置設置停車誘導電子屏，一切費用由承租方承擔。
*、出租方因特殊工作需要，需占用更多車位時，憑出租方通知，承租方需無條件優(yōu)先滿足，如占用承租方租賃車位的，出租方將按占用的車位數(shù)減少相應的承租金額。
*、出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處有權根據(jù)合同以及投標方案對停車場承租方的管理情況進行檢查、監(jiān)督、責令整改、督促違約責任執(zhí)行等，承租方必須予以配合。
*、承租方應配足夠人員引導車輛按停車位停車和收費窗口值守，班內(nèi)時段(醫(yī)院班內(nèi)時段分別向前、向后延伸半個小時)每個樓層必須保證至少*名工作人員在崗上班(必須熟練掌握機械停車設備和充電樁操作規(guī)程)，班外時段每個樓層必須保證至少*名工作人員在崗上班，出口至少*名工作人員**小時在崗上班；停車場指定*名負責人(必須熟練掌握機械停車設備和充電樁操作規(guī)程)。所有車場工作人員必須通過政審，并提供政審材料和身份信息向出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處備案，人員如有變動，重新提供政審材料及身份信息，未提供者，不得在出租方工作。出租方監(jiān)管部門在巡查中發(fā)現(xiàn)承租方減少現(xiàn)場車管人員的，每少一個崗位則承租方應向出租方繳納違約金壹千元。
*、因機械停車設備的特殊性，承租方需免費提供代客泊車服務，需配備駕駛技術熟練的代客泊車人員，應持有**駕駛證，并嚴格遵守道路交通安全法，因泊車導致的刮擦、賠償、交通事故等均由承租方負責處理并承擔相應的賠償與法律責任，因操作不當造成設備故障損失的，由承租方承擔賠償責任，出租方不負任何責任。
*、承租方派駐的停車場管理人員必須穿著統(tǒng)一的制服，并穿著反光背心，反光背心上需有明顯的出租方和承租方標志(具體樣式由雙方協(xié)商確定)。
**、承租方需做好車場內(nèi)消防安全管理工作，確保車場內(nèi)消防安全。車場管理人員在出租方內(nèi)應遵守消防法律法規(guī)，禁止違規(guī)用電，禁止工作人員及外來人員在停車場內(nèi)為電動自行車充電，要掌握消防基本常識，熟悉車場內(nèi)消防器材(消火栓和滅火器)的使用。出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處將在停車場內(nèi)配備必要的消防器材(如滅火器等)，承租方必須對所配備的器材確認后接收管理，保證消防器材的完好無缺，如有發(fā)現(xiàn)停車場內(nèi)消防器材缺失，承租方應立即自費補齊同規(guī)格的消防器材。出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處有權對停車場內(nèi)消防安全管理進行檢查并提出整改，承租方應積極接受檢查并對存在隱患立即整改。承租方對出租方提出的消防隱患整改通知不予理睬或未按整改期限整改的，視為承租方違約，出租方有權單方面解除合同，并報上級公安機關和消防部門處置。
**、承租方需自行辦理與停車場經(jīng)營相關的一切手續(xù)，自行完稅，自行承擔經(jīng)濟、法律責任，并按國家相關規(guī)定承擔承租方所聘請員工的一切費用(包含但不僅限于工傷、醫(yī)保、社保等)，出租方不承擔任何經(jīng)濟與法律連帶責任。承租方工作人員在出租方內(nèi)執(zhí)勤中因公受傷或受到其他意外人身傷害的，醫(yī)療費及其它費用由承租方負責。承租方工作人員在工作中與他人發(fā)生糾紛、沖突的，出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處可予以協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不了的通過相關執(zhí)法部門解決，對于糾紛、沖突產(chǎn)生的所有賠償和法律責任由承租方負責處理。
**、停車場的裝修設施歸出租方所有，出租方將租賃的停車場按現(xiàn)狀移交給承租方，承租方不得拆除，破壞，如有損壞要原樣修復，承租方如需對停車場進行裝修改造應先征得出租方的書面同意，并報有關部門審批，否則將不予退還押金。
**、停車場衛(wèi)生由承租方負責，每天至少打掃*次以上，保證車場衛(wèi)生清潔。
**、承租方應自覺維護好停車場的秩序，減少沖突，若出現(xiàn)糾紛應自行解決，與出租方無關。承租方應教育車場管理的所有員工文明執(zhí)勤、熱情服務，避免與服務對象產(chǎn)生矛盾沖突，如遇投訴停車場管理問題，承租方應作出說明，并向出租方代表提交紙質(zhì)材料(承租方蓋章)備案，如因承租方自身原因造成的投訴，每次向出租方繳納違約金人民幣伍佰元。
**、承租方必須負責看護保管車輛。發(fā)生在出租方停車場內(nèi)的一切車輛丟失、刮傷、賠償、交通事故等均由承租方負責處理，并承擔相應的賠償與法律責任。能找到責任方的由承租方負責協(xié)調(diào)處理，未能找到責任方的由承租方自己負經(jīng)濟和法律責任出租方不負任何責任。
**、承租方應嚴格按照機械停車位標注的使用規(guī)格引導車輛停放，不得停放超過機械停車位規(guī)格的車輛，若因引導停放不當造成設備損壞、車輛損壞及人員傷亡的，承租方應當承擔損害賠償責任，出租方不負任何責任。
**、停車場設施設備(如機械停車位、車閘、指路標識等)由出租方提供交付承租方使用，承租期內(nèi)由承租方負責維護，如因承租方過錯致設備破損，承租方應獨立承擔賠償與修繕責任。承租期滿后，停車場所有設施交還出租方，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還承租押金。承租方將停車場設施交還出租方時，需經(jīng)雙方核對設施完好無故障。設施有故障時，承租方需對故障進行修理恢復，保證正常使用，若承租方不予修復，出租方有權請第三方公司維修，從承租押金中扣除修理費用或不予退還承租押金。停車場產(chǎn)權及相關一切附屬設施所有權歸出租方所有。
**、承租方在停車場經(jīng)營過程中，應確保安全經(jīng)營和安全生產(chǎn)，并承擔經(jīng)營生產(chǎn)過程中的治安、消防、用電等一切安全生產(chǎn)責任。
**、出租方提供水電設施，由承租方維護保養(yǎng)，并承擔水電費用。未經(jīng)出租方同意，不得修改水、電等線路，不得擅自移動水、電表等。因保管不善造成停車場毀損的，承租方應當承擔損害賠償責任。
**、承租方必須出具停車收費合法有效的停車票據(jù)，嚴格執(zhí)行政府有關部門規(guī)定的收費標準，按稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用假發(fā)票和涂改使用與本單位不相符的票證。
**、承租方對停車場只有經(jīng)營管理權，不得擅自處置停車場，不得改變用途，不得將停車場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與第三方使用或經(jīng)營，不得在出租方區(qū)域內(nèi)做任何廣告。
**、承租期滿后，如承租方不繼續(xù)承租或未取得繼續(xù)承租權，應在合同到期日的前一個星期內(nèi)將屬于自身的物品全部搬出，對逾期不搬的貨物，出租方有權處置。出租方將不進行任何形式賠償。
**、承租方嚴格按照政府相關部門規(guī)定的收費標準收費，若被上級物價部門通報違規(guī)收費情況，承租方應負責解釋處理，由此產(chǎn)生的一切后果及責任由承租方負責，被上級部門通報違規(guī)收費*次及以上的，出租方有權單方面解除合同。
**、承租方在出租方內(nèi)的停車收費系統(tǒng)所有收費記錄要保存，以備上級部門和出租方檢查，承租方不得擅自刪除、修改收費記錄或改變收費功能。承租方必須每半年一次將收費記錄報送出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處存檔，未報送記錄不得刪除。
**、因國家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革、醫(yī)院發(fā)展政策和試行機制的調(diào)整，出租方停車場承租受到政策性的干預或變更導致停車場不允許繼續(xù)承租時，出租方有權單方面終止本合同，并不承擔任何違約責任及賠償?shù)取?/p>
**、承租方不得進行違法經(jīng)營活動，承租期間因違法經(jīng)營或各項安全措施不合格而被有關部門責令停業(yè)，出租方有權單方面終止本合同，并沒收押金。
**、因違約產(chǎn)生的違約金，承租方應按時繳納，否則出租方將從承租方承租押金內(nèi)扣除，直至扣完為止，且出租方有權單方面解除合同。
**、承租方對出租方職工的停車收費如有辦卡并預存款收費的，在合同到期前一個月應做好所有職工的清退款手續(xù)，如發(fā)現(xiàn)有未退款的，出租方將不予退還承租押金，直到清退完畢后，出租方才給予退還承租押金。
**、承租方抵觸或不配合出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處對其違反合同條款所進行的監(jiān)督管理的，出租方有權單方面終止本合同，并沒收押金。
**、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《停車場租賃合同》。
六、競價方式：網(wǎng)絡競價(正向多次)。
七、競價保證金：人民幣***萬元。
八、公告期限：****年**月**日—****年**月**日(若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至****年*月**日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告)。
報名截止時間：****年**月**日**:**時。
競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關競價文件。
九、咨詢電話：****-********、********、********；
聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；
地址：福州市湖東路***號中山大廈*座二十二層。
| 附：項目基本信息 |
| 編號 |
********** |
| 名稱 |
福建醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院茶亭院區(qū)科教樓地下停車場招租 |
| 掛牌價 |
**.**萬元 |
| 保證金 |
***萬元 |
| 掛牌開始日期 |
****/**/** |
| 掛牌結束日期 |
****/**/** |
| 是否延牌 |
是 |
| 聯(lián)系人 |
陳女士 |
| 聯(lián)系電話 |
****-******** |
| 地址 |
福州市湖東路***號中山大廈*座**層 |
| 發(fā)布機構 |
福建省產(chǎn)權交易中心 |
