金華市婺城區人民法院
關于位于蘭溪市越龍山國際旅游度假區一期項目**標段客棧*#幢*-***室商業房產及室內固定裝修變賣公告
金華市婺城區人民法院將在金華市婺城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**登錄后查看，戶名：金華市婺城區人民法院)公開變賣位于蘭溪市越龍山國際旅游度假區一期項目**標段客棧*#幢*-***室商業房產及室內固定裝修，現公告如下：
一、變賣標的：位于蘭溪市越龍山國際旅游度假區一期項目**標段客棧*#幢*-***室商業房產及室內固定裝修，建筑年份：****年，房屋證載總層*層，位于第-*-*層，另有庭院。入戶門為仿古木門，庭院入戶木門，第*層戶型為一室一廳一廚一衛帶庭院，第*層戶型為二室二衛一衣帽間，-*層戶型為*室*衛，-*層室內未裝修，其余裝飾裝修詳見評估報告。房屋預告登記建筑面積為***.**㎡(第*層建筑面積為**.**㎡，第*層建筑面積為**.**㎡，第-*層建筑面積為**.**㎡)，鋼混結構，主朝向朝南北，-*-*層凈高均約*.*米。用途為商業服務。預告登記土地使用權面積為**.*㎡，土地使用終止日期****年**月**日，無租賃。
該不動產土地用途為商業服務業用地；土地使用權種類為國有出讓；權屬人為羅麗娟單獨所有，不動產權證書號：浙(****)蘭溪市不動產證明第*******號(預告證明號)；抵押權利人為：登錄后查看；已騰空；本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法詳見附件(已向蘭溪市稅務局發函，至目前還未回函，收到回函后會上傳附件，競買人也可自行向蘭溪市稅務局咨詢)。(拍品詳情見附件《評估報告》)
物業情況：據小區物業，該房產至****年*月**日止估價對象應繳納物業費*****.**元(僅供參考，以實際為準，如有拖欠物業費由買受人承擔)
特別提醒：該不動產尚未辦理初始登記，處置存在二次過戶交易風險。面積以預告登記面積為前提，不作為過戶辦理產權面積登記時的依據，具體以產權登記部門核定為準。
評估價：***萬元，起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(或其整數倍)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買。
如參與競買人(自然人、法人或非法人組織)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向金華市婺城區人民法院辦理委托手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業執照副本及復印件、法定代表人或非法人組織的負責人身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、非法人組織的負責人)須與委托代理人一同到金華市婺城區人民法院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于****年*月**日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式統一看房時間為開拍前一周，具體時間咨詢電話****-********、********。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不安排現場勘驗。聯系電話：馮執行員****-********。
四、變賣時間和方式：網絡司法變賣期為**天，即****年*月**日**時至****年*月**日**時止，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
五、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款***萬元，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
七、稅費等負擔：為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續(含向稅務機關申報和結算稅費)，在取得過戶材料之日起**天內辦理，買賣雙方按照稅法等規定各自繳納相應的交易稅費：
*、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執行人歷史欠繳的其他稅費(可由稅務機關依法處理或與法院聯系)，但欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
*、被執行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。
*、被執行人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結算后，向稅務機關申請，由稅務機關向法院出具賣方應交納稅款聯系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。被執行人應負擔的本次變價產生的稅費，也可由買受人先行繳納后向法院申請退還墊付的稅費(須提供稅票、完稅憑據原件，并及時電話先行告知執行干警)。若繳納稅費后**天內未向法院申請退還的，由此產生的不利后果自行承擔。
*、買受人未按公告要求的**天期限內向稅務機關申報完成取得聯系單(或墊付稅費)，法院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報等，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
競買人競拍前應當請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。
八、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********,聯系人：馮執行員。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
如果本次變賣流拍，已經在本院申請立案執行被執行人羅麗娟的所有債權人可以以本次變賣保留價抵償債務，但需在本次變賣流拍后三日內向本院提交書面申請(聯系法官：馮執行員，聯系電話：****-********)。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權利。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款須在變賣成交后(余款***萬以內為**天；余款***萬以上為**天)繳入法院指定賬戶：
付款方式：*.可通過銀行付款或網上銀行支付
收款單位：金華市婺城區人民法院執行案款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*.也可到金華市婺城區賓虹西路****號(婺城區社會治理中心)**-**窗口直接支付余款(刷卡、微信、支付寶均可)
十四、繳清拍賣剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關身份證明材料于十五日內到金華市婺城區人民法院(法院地址：金華市婺城區蘭溪街***號，聯系人：馮執行員****-********)領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣款收款收據等。
十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十六、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
溫馨提醒：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關。買受人須按公告規定時間內(變賣成交后余款***萬以內為**天；余款***萬以上為**天)交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關金融機構。
十七、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十八、請各競買人關注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內容為準。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
咨詢電話：****-********(拍品詳情，馮執行員)、****-********(拍賣流程)
監督電話：****-********
聯系地址：金華市蘭溪街***號
淘寶技術咨詢：***-***-****
金華市婺城區人民法院
二〇二六年一月十四日
