拍賣標的調查情況表
(現狀調查時間：****年*月*日)
| 執行依據 |
(****)桂****民初****號 |
| 拍品名稱 |
梧州市石人沖**號地塊的國有土地使用權 |
| 詢價平臺 |
登錄后查看 |
| 拍 品 現 狀 |
權利類型 |
國有土地使用權 |
權利性質 |
國有出讓 |
房屋性質 |
/ |
| 規劃用途 |
商業、住宅、工業 |
查封情況 |
有 |
抵押情況 |
有 |
| 有無鑰匙 |
/ |
占用情況 |
有 |
租賃情況 |
無 |
| 欠費情況 |
不詳 |
| 其他情況 |
證書號：梧國用(****)第****號，面積：*****.**平方米。 |
| 特殊說明 |
本拍品按現狀交付。 |
| 拍品介紹 (一)標的介紹 根據梧州市自然資源局不動產信息查詢回執上記載，梧州市石人沖**號地塊的土地使用證編號為：梧國用(****)第****號,總面積：*****.**平方米。土地設定用途為商服用地，城鎮住宅用地、工礦倉儲用地，其中商服用地使用年限自****年**月**日起**年，城鎮住宅用地使用年限自****年**月**日起**年，工礦倉儲用地使用年限自****年**月**日起**年。該地塊現狀為未平整用地，地面他人私自建造的建筑物及部分農作物(該土地上他人私自建造的建筑物及農作物占用的土地需買受人自行到現場確認，后續均需買受人自行處理)，根據《國有土地使用權出讓合同》(梧土合同〔****〕***號)，該宗地共分為**塊地塊(**塊土地使用權面積共******.**平方米)，宗地總容積率為≤*.*，總計容建筑面積******.*平方米，其中石人沖*、*、*、*號地塊已批并使用計容面積之和共計******.**平方米，*、*、*、*、*、**號六個地塊共計土地使用權面積******.**平方米，六個地塊內剩余可建的計容面積共計*****.**平方米，由于原規劃審批部門僅對*-**號地塊只進行了土地用途劃分，未對地塊建筑規模分配作約定。梧州市自然資源局暫無法對**號地塊的容積率進行確認，梧州市石人沖**號地塊的實際容積率需買受人自行到相關職能部門了解核實(最終以職能部門確認的容積率為準)，一經拍賣，視為確認對該土地容積率確認無異。本次拍賣的**號地塊的土地使用權是否需要交納土地閑置費以及是否被認定為閑置土地需買受人自行到土地管理部門核實，本次拍賣不含地上建筑物、附著物等，本次拍賣按標的物現狀拍賣。該地塊位于石人沖一帶，一面臨街，臨近生活型主干道西環路、支路新聞路等分支道路密集。詳見評估報告，請用電腦下載查閱(需上傳評估報告) 其他情況：截至拍賣成交交付給買受人之日，上述標的物可能存在的糾紛問題由買受人另行處置。該地塊當前有查封，有抵押。請買受人自行了解該標的物是否存在影響辦證、變更過戶登記的因素，并承擔可能無法辦理產權變更過戶登記的風險等。 上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準。請有意購買者自行到標的物現場及相關行政主管部門進行了解咨詢。 (二)特別提醒 *、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。競買人請自行到相關職能部門咨詢核實該拍賣標的的相關情況。 *、限購、過戶情況：由競買人自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門咨詢確認。 *、稅費負擔情況：買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關部門辦理完成繳納過戶稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他費用，以相關部門最終審定為準)，依照法律、行政法規的規定由各自承擔。其中應由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內向本院提交《執行裁定書》、稅費發票、退稅申請書、收款銀行卡及身份證復印件等材料辦理退稅費手續。無正當理由逾期未辦理繳稅和申請退稅的，造成的法律后果由買受人自行承擔。 *、買受人自行辦理水、電、天然氣等戶名變更手續，相關費用自理。需要補交的水、電、天然氣、物業管理等欠費均由買受人承擔。 *、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。 |
廣西壯族自治區梧州市龍圩區人民法院
拍賣公告
(****)桂****執恢**號之一
梧州市龍圩區人民法院將于****年*月*日上午**時至****年*月*日上午**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(登錄后查看，戶名：梧州市龍圩區人民法院)，進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
梧州市石人沖**號地塊的國有土地使用權。
梧州市石人沖**號地塊的國有土地使用權(不包含地上違建建筑物及附著物)，土地使用權面積：*****.**平方米；權證號：梧國用(****)第****號，登記日期：****年**月**日。[本拍品按現狀拍賣。拍賣標的調查情況表僅供參考，具體以現場實物及實際為準。]
評估價：*,***,***元，二拍起拍價：*,***,***元，保證金：***,***元，增價幅度:**,***元(或整倍數)。
二、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有網絡拍賣賬戶(未有網絡拍賣賬戶者可在拍賣前三日委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢時間與方式：
自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢，看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況統一安排，標的物詳情請見網絡拍賣網頁。本院已委托登錄后查看代為進行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標的物，請與上述公司進行聯系集中看樣的相關事項，如無預約，則不再安排集中看樣，聯系電話：****-*******、***********小李(工作時間內接受咨詢)。請競買人提前聯系本院預約，并按預約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預約，法院將不組織現場看樣。
*特別提示：該機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，一切答復不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、自然資源局、土地規劃、已搭建的建筑物是否構成違建、過戶手續的行政職能部門及相關管理部門了解、核實。
特別提醒：競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
四、本標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：本次拍賣公告發布三日前已通知相關當事人及權利人，無法通知的，本院在淘寶網司法拍賣網絡平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
五、特別提醒：標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。
六、拍賣競價前，網絡拍賣系統將對競買人所繳付的保證金進行凍結，未能競得或者拍賣未成交的，競買人繳付的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后五日內繳入法院指定賬戶(戶名：梧州市龍圩區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號(****)桂****執恢**號。
七、拍賣成交后，本院出具確認拍賣的裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關部門辦理完成繳納過戶稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(以相關部門最終審定為準)，依照法律、行政法規的規定由各自承擔。其中應由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內向本院提交《執行裁定書》、稅費發票、退稅申請書、收款銀行卡及身份證復印件等材料辦理退稅費手續。無正當理由逾期未辦理繳稅和申請退稅的，造成的法律后果由買受人自行承擔。
對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
八、本院對拍賣標的物進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據最高院相關規定，網絡司法拍賣輔助費用由被執行人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
十一、特別注明：對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三個工作日前與本院聯系。如多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前三個工作日向法院辦理委托手續。
十二、根據法律規定，本院有權在競價程序開始前或競價程序中，依法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。
十三、本次拍賣活動的結果最終以成交裁定書確認為準。
十四、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網司法拍賣平臺。
咨詢電話：****-*******
聯系地址：廣西梧州市龍圩區西南大道***號
二〇二六年一月十九日
