深圳市福田區人民法院關于變賣深圳市福田區濱河路南下沙村花好園裙樓***、***的公告(變賣)
深圳市福田區人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在深圳市福田區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：深圳市福田區人民法院)。現公告如下：
一、變賣標的: 位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園裙樓***、***【權屬證號：粵(****)深圳市不動產權第*******號、粵(****)深圳市不動產權第*******號】；變賣物建筑面積分別為：*****.**平方米、***.**平方米(具體以相關主管部門最后核定為準)；房屋用途：商業；變賣物使用性質：商品房；變賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
起拍價：人民幣*.**億元，保證金：人民幣****萬元，增價幅度：人民幣***萬元及其倍數。
特別提醒：以第一次拍賣起拍價為基礎，***房產在司法拍賣過戶時原權利人應承擔的稅費總金額為*********.**元、***房產在司法拍賣過戶時原權利人應承擔的稅費總金額為*******.**元,稅費金額僅供參考，實際以稅務局為準。
咨詢的時間與方式：自本公告發布之日起至變賣結束前工作時間接受咨詢, 有意者請與深圳市福田區人民法院聯系,咨詢電話****-********(不接受稅費、學位、戶籍相關咨詢，請自行向主管部門了解核實)；本院不帶領看樣，競買人請自行看樣。
二、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、特別提醒：涉案房產***與***已經打通使用，根據被執行人自行申報情況，涉案房產分割成若干個商鋪，部分商鋪已出租使用，具體情況如下：
(一)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：肯德基)，面積為***平方米，租期自****年**月**日至****年*月**日止，每月**日前支付當月租金、管理費。
(二)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：中國體育彩票)，面積為*.**平方米，租期自****年*月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(三)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園一層********-*號商鋪(店鋪名稱：凈熙國際瑜伽)，面積為***平方米，租期自****年**月**日至****年**月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(四)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：手藝人美發)，面積為**.*平方米，租期自****年*月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、物業費。
(五)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：中國福利彩票)，面積為**平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(六)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園一層********-*號商鋪(店鋪名稱：百漾)，面積為**平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(七)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：瑞幸咖啡)，建筑面積**平方米、使用面積為**平方米，租期自****年**月**日至****年**月**日止，每月第*個工作日前支付當月租金、物業費。
(八)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：木屋燒烤)，建筑面積**平方米、使用面積為**平方米，租期自****年**月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費、物業費。
(九)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：常平竹升面)，建筑面積**平方米，租期自****年*月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(十)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園一層********、***、***號商鋪(店鋪名稱：薩莉亞餐廳)，建筑面積***平方米、使用面積為***平方米，租期自****年**月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、物業費(租金根據營收情況計算，月營業額未達到**萬元，僅支付物業費；月營業額超過**萬元，支付物業費和租金)。
(十一)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園一層********號商鋪(店鋪名稱：達美樂)，面積***平方米，租期自****年**月**日至****年*月**日止，每月第*個工作日前支付當月租金、物業費。
(十二)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園二層********號商鋪(店鋪名稱：江南足紀)，面積****.**平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(十三)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園二層********號商鋪(店鋪名稱：網魚電競)，面積***平方米，租期自****年*月**日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(十四)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園二層********、***號商鋪(店鋪名稱：衛佳康口腔)，面積分別為***平方米、***平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(十五)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園二層********號商鋪(店鋪名稱：靚仔臺球)，建筑面積為****平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月*日前支付當月租金、服務費。
(十六)涉案位于深圳市福田區濱河路南下沙村花好園二層********號商鋪(店鋪名稱：樂刻健身)，面積為***平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日止，每月第*個工作日前支付當月租金、物業費。
上述商鋪租金、服務費、物業費的具體金額因涉及商業秘密，不宜在本公告中直接披露，具體金額以被執行人向本院提交的租賃合同載明的金額為準，詳情競買人可聯系****-********咨詢。
本次拍賣附帶上述租賃拍賣，因有部分商鋪臨近到期，在涉案房產拍賣期間存在繼續租賃可能，到期時間以實際續簽租賃合同為準，拍賣成交后以現狀交付，請競買人員注意。
四、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及當地目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及當地有關房產地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
五、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，有買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
六、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；
特殊說明：所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。
原權利人負擔的部分，買受人應先行墊付，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。買受人須到不動產所在地主管稅務相關(各區分局)辦理墊付稅費業務”。司法拍賣流拍后申請執行人接受以物抵債的也應墊付原產權人應當承擔的稅費，該稅費從房產抵債金額中扣除。
上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人自行承擔并自理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣期前與本院聯系。
八、與標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，競得人須在變賣成交之日起*個工作日內將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶(戶名：深圳市福田區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，繳款時請注明“網絡變賣”字樣和變賣標的名稱和執行案號信息，款項全部繳清后，本院方可出具文書。
變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。若保證金不能彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，買受人需補交，拒不補交的，本院強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十三、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
司法輔助機構：登錄后查看*********
法院咨詢電話：****-********、********
京東技術咨詢電話：***-***-****
舉報監督電話：****-********
聯系地址：深圳市福田區沙嘴路*號紅樹華府*座(紅樹灣壹號)**層福田區人民法院執行局
深圳市福田區人民法院
二○二五年七月二十三日
