公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人，已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知，無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
本次司法拍賣，已按前述通知到了案件的申請人、被執行人，特此公示。
拍賣公告
重慶市長壽區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月**日**:**起至****年*月**日**:**止(即**小時，延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**)進行拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：利川市涼霧鄉旗桿村(龍船溪谷)**幢*-***。
評估價：**.**萬元；起拍價：**.***萬元；保證金：*萬元；增價幅度：*.**萬元(及其整數倍)。
*.標的物介紹：該房屋產權證號為鄂(****)利川市不動產權第*******號(大證)，房屋結構為鋼筋混凝土結構，房屋建筑面積為**.**平方米。房屋用途為住宅，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為****年*月*日。標的物所在大樓共**層，房屋位于所在大樓名義層第*層，室內有裝修，目前空置。
有意者請親自實地看樣，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，由此產生的后果競買人自行承擔。
*.特別說明：(*)本次拍賣標的物已被法院查封。(*)本次拍賣標的物登記證開發商名下，后續過戶可能存在二次過戶的可能，相關費用由買受人自理，請競買人注意。(*)本次拍賣包含室內不可移動的裝飾裝修，不含可移動的家具家電。(*)本次拍賣標的物物業服務費、公攤合計欠費****.*元(****.*-****.**)。水、電、氣費請競買人自行了解并承擔。拍賣成交后，請買受人立即與拍賣輔助機構登錄后查看聯系，以便咨詢下一步流程。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：對于實物標的，競買人可實地查看標的物，標的物以實物現狀為準。本院及平臺不保證拍賣財產品質，且不承擔瑕疵擔保責任。
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排。預約看樣請致電登錄后查看：***-*******；***********。
三、競買人條件
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。根據****年**月**日起施行的法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
*.競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，但應于競價程序開始*日前向本院提交委托手續，經本院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.多人聯合競買標的物的應于競價程序開始*日前向本院提交合法有效的證明及相關材料，經本院確認后方能進行聯合競買。
*.主張優先購買權的，應于競價程序開始*日前經本院確認。
*.對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始*日前與本院聯系。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、拍賣方式
*.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。)
*.本次拍賣活動設置延時出價功能：在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
*.出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。
五、報名及尾款繳納
*.競買人應于競價前在淘寶網和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。
*.注冊、認證成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行網上報名并交納保證金(凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金)，報名成功后，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。
*.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
*.拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款由競得者拍賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢本院。銀行付款方式：銀行匯款到本院指定賬戶(戶名：重慶市長壽區人民法院，開戶行 ：登錄后查看，賬號：********************)；支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
*.拍賣未成交的(即流拍的)或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。
六、稅費繳納
*.標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
*.標的物可能涉及的欠費(包括但不限于物管、水、電、氣費、大修基金等)均由買受人自行承擔。標的物移交時可能涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，拍賣人不承擔任何責任。
七、過戶及交付
*.競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*.買受人應自行辦理標的物轉讓登記手續(包含水、電、氣等戶名變更手續)，相關費用自理。
*.標的物以實物現狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。
*.拍賣成功后，由本院負責交付。
八、悔拍及法律后果：拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，由本院依法審查，認定是否構成悔拍。
若本院裁定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務；原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
九、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》、《評估報告》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式、及相關法律法規、政策規定。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
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重慶市長壽區人民法院
二〇二六年二月二日
