天長市千秋山莊**#樓第**間商服用房租賃項目電子競價公告
項目編號：************-***
招租人天長市保障房管理服務中心將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止。(延時除外，屆時正式競價時間以競價系統服務器時間為準)在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統
(網址：****.*******.***.**/********_**/***********)(注意：請使用**瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致競價異常！)對該項目進行公開競價，現公告如下：
注：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競價人具體操作步驟和程序詳見附件(滁州市公共資源產權競價系統競買人操作手冊)。
一、標的物介紹：
天長市千秋山莊**#樓第**間商服用房招租，位于天長市廣陵路北側，建筑結構為混合結構，實際開發程度為宗地外“六通”(通路、通電、供水、排水、通訊、通氣)，宗地內“六通”(通路、通電、供水、排水、通訊、通氣)及場地平整。水電氣情況：具備；裝修情況：良好。其他需介紹內容：無。
標的物：天長市千秋山莊**#樓第**間商服用房租賃項目，建筑面積約為***.**平方米，*****元/年，*****元/*年；
二、競價人應具備條件：
*、凡在中華人民共和國境內依法設立、有效存續的企業法人，并具有良好的商業信用、財務狀況、銀行資信(企業法人的營業執照必須在有效期內，否則其報價無效)或具有完全承擔民事行為能力的自然人(法律另有規定除外)。上述企業法人或自然人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項目競價。
*、標的物以現狀移交，競價人應在本公告期截止前現場踏勘標的物，認真審閱本項目公告，自行了解標的物權屬關系和可能涉及的相關法律法規及政策規定。凡參與競價的競價人均視同已實地踏勘標的物，確認了解標的物范圍、數量、面積等，并認可標的物現狀及租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。競得后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。
如有疑問須在公告期內提出。
其他特殊說明：租期截止時間統一為****年*月，最后一年租金按實際情況繳納。
三、租金起租價格及加價幅度：
標的物起租價：*****元/*年，保證金為****.**元；
加價幅度：***元或整倍數/標段，三年租金=競得人的成交價。
四、競價保證金交納及處置：
競價保證金須在****年*月*日**時前交納完畢；保證金須從競價人賬戶轉入交易中心賬戶(如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉入)，保證金付款人的賬戶名稱必須與競價人名稱一致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間，交易中心賬戶如下：
戶名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：登錄后查看
銀行賬號：***************************
交納保證金時須在交易附言中注明“天長市千秋山莊**#樓第**間商服用房租賃項目”保證金。
未競得人的競價保證金在競價通知書發放后五個工作日內予以辦理退還。競得人保證金在《租賃合同》簽訂后五個工作日內予以辦理退還。
五、代理服務費：
本次競價項目由登錄后查看(普通合伙)代理，每個標段代理費為****.**元，由競得人在領取成交通知書前支付給代理公司。
六、咨詢、現場踏勘的時間：
自公告之日起至****年*月**日**時止，接受咨詢或預約現場踏勘(節假日休息)，有意者請與代理公司或者招租人聯系。
七、競價程序：
競價人登錄滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(網址：****.*******.***.**/********_**/***********)參與本項目公開競價，****年*月*日**時**分至****年*月*日*時**分為自由競價時間，各競價人可根據自身條件自由出價，本次競價活動設置延時出價功能(即限時競價)，在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后*分鐘時，*分鐘內如果有人出價即循環延時，延時*分鐘，直至無人出價，競價結束。
競價成交后，招租人將在滁州市公共資源交易中心網站上發布成交結果公示。成交結果公示*日后通知競得人領取成交通知書。
競得人應在收到成交通知書后*日內簽訂《租賃合同》。
八、重大事項披露：
*、本次招租標的物以現狀為準，承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動或違反合同約定，其他法律法規禁止的經營項目競得人如不按上述要求經營使用承租房產，招標人有權取消其中標資格按違約處理并沒收其履約保證金。租賃期滿后，承租人應當及時騰空房產，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購或折價收購。
*、租賃期限：租期三年，租金一年一付，先付款后使用，租金以成交價為準(后期租金遞增的，在合同中另行約定遞增百分比)，最后一年截至時間為****年*月，當年繳納租金按實際情況支付。競得人須在《租賃合同》簽訂時一次性將第一年年租金轉入招租方指定賬戶，下一年房租在上一年租賃期結束前**天一次性繳清，具體付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定，履約保證金：履約保證金為年租金的**%，退租時驗收合格后無息退還。
如競得者沒有按要求轉賬，招租人即可視其為違約，其所繳納的保證金不予退回，給招租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。請各潛在競價人在競價前給予充分考慮，一旦簽訂合同，必須按合同要求內容執行。
*、租賃期間，承租方有責任保護好房屋及設施，不得隨意改變結構或損壞設施，如房屋出現漏雨、漏水、雨水淹等，由承租方負責維修，維修費用由承租方承擔，造成的損失與招租方無關。
*、租賃期間，租賃房屋所產生的水電費、物業費等一切費用由承租方負責繳納。如水電需單獨開戶，由承租方自行改造，改造費用由承租方自行承擔，如開戶需要出具相關證明材料，招租方給予配合。具體情況由承租方自行現場實地勘察。改造后電表、水表需有相關部門核驗的產品合格報告。
*、天長市保障房管理服務中心不承擔任何方面維修、改造等工作。一切維修(含消防、水電管道、線路儀表等設備、門窗等設施)及費用均由競得人擔負，同時標的物產生的治安費、衛生費、水電氣費、物業管理費等費用均由競得人擔負，并直接向有關管理單位交付。經營的標的物外墻、招牌、裝飾等必須符合相關主管部門的要求。請有意向的競租人現場勘查，充分考慮。中標人須在營業前自行辦妥應該具備的包括但不限于建設、消防、衛生防疫、環保等部門資質證書、營業執照、許可證或批準文件等。無證經營者招租單位立即解除租賃合同，招租單位有權單方面解除房產租賃合同書，中標人須按招租單位要求*天內無條件撤離承租房屋。
*、租賃期間，不允許發生任何形式轉租，包括私自簽訂租賃合同，一旦發生，招租單位立即解除租賃合同，承租人*天內撤離承租房屋。
備注：如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。
九、特別提醒：
*、標的物以現狀為準，滁州市公共資源交易中心和招租人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。競價人參與本次競價會，視同對轉讓標的物已進行過調查，且知悉轉讓標的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產生的糾紛滁州市公共資源交易中心和招租人均不承擔任何法律責任和賠償義務。
*、潛在競價人自行判斷是否符合本項目競價人資格。因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果。
*、競價保證金不予退還的情形：競價成功后競得人放棄競得資格或未按公告約定的時間領取成交通知書、簽訂合同并繳納租金及相關保證金的，競得人的競價保證金不予退還，由天長市公共資源交易中心直接收繳，招租人有權組織重新競價。原競得人將被監管部門納入信用管理，并在滁州市公共資源交易中心網站進行不良行為披露。
*、標的物承租登記手續由競得人自行辦理，所涉及的一切稅費均由競得人承擔。
*、“老承租人享受優先的條件是按照在租賃期滿之日的**日前，向招租人提出書面申請并經招租人審核確認。”老承租人須在競價時間五個工作日前將招租人開具的證明(證明中含老承租人姓名+身份證號或公司名稱+統一社會信用代碼)送至代理公司負責人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔。
*、突發情況：由于網絡延遲或者其他等客觀原因，項目需暫停或者終止時，滁州市公共資源交易中心有權暫停或終止競價，待問題解決后重新啟動競價。本次競價過程中，因意外或不可抗力造成的競價中斷等給各競價人造成經濟損失，滁州市公共資源交易中心和招租人對各競價人均不承擔任何法律責任和賠償義務，特此說明！
*、競價過程中出現下列情形的，滁州市公共資源交易監督管理局可以要求招租人立即中止或者終結競價活動，也可以直接做出競價活動中止和終結的決定：
(*)存在違反國家法律法規或其他利害關系方提出爭議情形的；
(*)在競價過程中出現違反各相關交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；
(*)交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構(或法院)做出中止和終結決定的。
*、本競價公告由招租人和代理機構負責解釋。
招租人：天長市保障房管理服務中心
聯系人：陳文濤電話：****-*******
聯系地址：安徽省天長市天康大道
代理公司：登錄后查看(普通合伙)
聯系人：馬寶玉、王倩穎電話：****-*******
聯系地址：天長市金融大廈東樓**樓
****年*月**日
