拍賣公告(二拍)
(****)瓊****執***號
登錄后查看市美蘭區人民法院本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省登錄后查看市美蘭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)；戶名：海南省登錄后查看市美蘭區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：登錄后查看市瓊山區濱江路***號聯華?翡翠水城一期*號樓-*-*層*-**房
評估價:*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元
二、競買人條件：
*、根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
*、競買人應自行了解海南省有關限購政策,若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向海南省登錄后查看市美蘭區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到海南省登錄后查看市美蘭區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托登錄后查看登錄后查看負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
(一)瑕疵說明：
*、該房屋為現狀拍賣，具體以實際現狀為準，詳見評估報告。房產設有抵押，拍賣成交后法院需要清算抵押權，可能需要清場交付，具體清場交付時間另行通知。*、證載面積***.**㎡，測繪面積***.**㎡，超出證載面積***.**㎡，房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準，購買需要實地查勘，并向不動產登記部門進行核實，購買即視為知情已知、未知瑕疵。*、買受人與被執行人各自承擔相應稅款，具體以實際成交后稅務機關計算稅費為準。*、該房產登記在登錄后查看名下，不屬于登記在被執行人名下，可能涉及二次過戶，稅率可能過高。該房產存在加建或違建，是否可以正常辦理過戶，請競買人提交去相關部門了解，如相關原因不能過戶的風險，由買受人自行承擔*、競買人請務必在競買前確認自己能否申請到購房資格碼。據海南購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合當地限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更手續，該財產從成交裁定書送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，本院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。標的存在的稅費請各競買人務必到相關職能機關了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。標的物詳細情況請買受人仔細閱讀報告。
注意事項；
如涉及強制騰房，騰房所需一切費用將可能要求買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時間。
嚴正聲明：
*、嚴禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項。*、嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益。*、嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價價格等方式，妨害、干擾法院拍賣活動。*、本院目前僅授權登錄后查看登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看四家拍輔機構對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人均未獲得本院授權及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。
本院一旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。
七、因網絡司法拍賣本身形成的稅費(包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅以及法律、法規明確由相應主體承擔的稅費等)，由買賣雙方各自負擔。對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用買受人自行處理，上述所有費用在本公告中所披露的相關信息僅供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前自行至相關部門、機構查詢。拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的權屬變更手續。具體變更事宜競買人自行到相關部門查詢。如不能辦理權屬變更手續，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協調。買受人需在取得本院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書后的七個工作日內向自行前往相關繳納稅費等(注意：由賣方即被執行人所承擔的部分費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料在三個工作日內向本院申請退付，逾期本院不再辦理。買受人可另行向被執行主張。特別說明：司法拍賣房如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另行向被執行人主張，本院不再予受理(導致該種情況出現的一般是無證不動產，回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮)。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、買受人應當在拍賣成交后七日內將剩余款項(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(開戶單位：登錄后查看市美蘭區人民法院，開戶行：海南登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號：****************)，并等法院通知(遇節假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到海南省登錄后查看市美蘭區人民法院(地址：登錄后查看市美蘭區瓊山大道**號)簽署《網上拍賣成交確認書》、領取拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
能拍法服咨詢電話及貸款咨詢：****-********、***********
舉報監督電話：****-********
聯系地址：海南省登錄后查看市美蘭區人民法院
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“(網址：**.******.***/****/**)；戶名：海南省登錄后查看市美蘭區人民法院)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)”上查詢。
海南省登錄后查看市美蘭區人民法院
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