江蘇省丹陽市人民法院
競買公告
江蘇省丹陽市人民法院將自****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在江蘇省丹陽市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：江蘇省丹陽市人民法院)進行第一拍公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：丹陽市西環路***號(***國道東側)的不動產及部分實物資產。
| 被評估單位 |
資產類別 |
標的概況 |
| 登錄后查看 |
建筑建筑物 |
****.**平方米(證載建筑面積：****.**平方米，無證建筑面積：***.**平方米)，評估價合計********元。 |
| 土地使用權 |
證載土地使用權面積：****.**平方米，評估價合計********元。 |
| 構筑物及其他輔助設施 |
包括石板道路、瀝青道路、綠化、圍墻等，評估價合計*******元。 |
| 機器設備 |
包括空調系統、電梯，評估價合計******元。 |
| 其他資產(辦公家具) |
包括會議桌、會議椅、黑色沙發、文件柜等，評估價合計*****元。 |
| 登錄后查看 |
構筑物及其他輔助設施 |
包括系統窗改造、坡道改造、*#無證房、*#無證房等(*#無證房面積為**.**平方米，*#無證房面積為**.**平方米)，評估價合計********元。 |
| 機器設備 |
包括空調系統(主機*臺+室內機)、熱水設備、消防設備等，評估價合計*******元。 |
| **樓承租人 |
其他資產 |
包括電動門*德國多瑪、環形實木皮桌 (大)、英國皇家*牌音響套組、真皮布藝實木會客沙發茶幾等，評估價合計******元。 |
| *樓承租人 |
其他資產 |
包括鋁合金隔墻、組合地柜、背景墻等，評估價合計*****元。 |
參考價： ****.****萬元，起拍價：****.****萬元，保證金：***萬元，加價幅度：**萬元及其整數倍。
二、特別聲明：
(一)該標的物暫由案外人占有使用，拍賣成交后清場交付。
(二)拍賣標的以現場實物為準，不超過競買公告及評估報告明細表中列明的范圍；土地、房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施的實際面積以權證登記為準(已登記的房地產面積以權證登記為準，未登記的房地產面積以拍賣成交移交時的現狀為準)。
(三)法院將協助競買人辦理拍賣標的物中有證不動產的過戶登記手續；無證不動產因產權瑕疵，按現狀進行處置并在拍賣成交后按現狀交付給競買人，法院不負責辦理相關產權登記手續，對于后續能否辦理權屬證書不作擔保。對于有權屬證書的房地產，在辦理產權過戶手續過程中，標的物所在地的房產管理和國土資源部門對房產面積、四至范圍等重新進行測繪的，如重新測繪的面積、四至范圍與權屬證書上的面積、四至范圍或者被執行人實際占用面積、四至范圍存在誤差，最終以重新測繪的面積、四至范圍為準，但不調整資產拍賣成交價格，法院也不承擔重新測繪的費用。拍賣標的物在房地產權屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調整拍賣成交價格。
(四)法院對房屋建筑物及構筑物等的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保；對附著物的外觀、質量、結構、維修、運行、數量以及綠化數量等情況不作擔保；均以交付時的實物現狀為準；競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行現場調查核實、承擔投資風險。因上述差異和瑕疵等產生的投資風險等問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
(五)拍賣標的所在地位于丹陽市西環路***號，請競買人在競買前自行與相關部門進行接洽、了解相關產業政策和投資規定，如因競買人不作充分了解導致在競買后的投資項目不符合產業規劃而無法實施，法院不承擔任何責任。
(六)稅費負擔情況：本次交易所涉及的一切稅、費(包括但不限于應繳納的企業所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續費、權證費等房地產交易中規定繳納的各項費用)按法律規定由買賣雙方各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
(七)競買人應自行調查可能涉及的水、電、氣等欠費情況，并承擔相應的欠費。
(八)拍賣成交后，進行現場交接時，對于標的內遺留的無人認領的物品(包括廢棄物、垃圾等)由買受人負責清運處理并承擔相關清運處理費用。
(九)標的物可能存在法院查封或者抵押等權利負擔，如有上述權利負擔，法院在拍賣成交后解除上述權利負擔需要一定時間，敬請意向競買人注意風險。
(十)請競買人認真閱讀上述內容，慎重決定競買行為。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物以及上述情況完全了解，競買人一旦參與競拍即視為已經接受了上述全部瑕疵、風險等說明事項以及有關拍賣標的物介紹等全部內容，自愿接受拍賣標的物一切已知或未知的瑕疵、風險、責任、費用等。
(十一)對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前與法院聯系。
三、競買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競買。但是，根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，****年*月*日起，凡是房產所在地有限購政策的，競買人申請參與司法拍賣房產競拍的，必須具備購房資格，競拍成功后如無法提供購房資格證明的，需承擔相應法律后果。各意向競買人在參與競拍前，請仔細閱讀法院發布的競買公告中關于購房資格的要求說明，具體可通過當地房產交易管理中心了解當地房屋是否限購以及是否具備購房資格。
本次拍賣的標的物土地用途為其他商服用地，個人競買后會影響后續立項、環評等審批，具體請各意向競買人于競拍前自行咨詢相關職能部門。
(二)如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前至人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如未辦理委托，本院將依據淘寶網自動生成的《網絡競價成功確認書》制作相關法律文書。
(三)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(四)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條的規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(*)負責執行的人民法院；
(*)網絡服務提供者；
(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(*)第(*)至(*)項規定主體的工作人員及其近親屬。
四、優先購買權人的申報期限及權利：
(一)自即日起至****年*月**日止，其中法定節假日、雙休日不接受申報，逾期視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
(二)優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，如沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。
(三)順序不同的優先購買權人申請參與競買的，應先由法院確認其優先順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
五、咨詢、展示時間：自即日起至開拍前接受咨詢，其中法定節假日、雙休日不接受咨詢。如需看樣，請務必于****年*月**日前與本院電話聯系安排現場看樣，逾期本院將不再組織現場看樣。咨詢聯系電話****-********。
本院已委托網拍輔助機構登錄后查看在拍賣期間對上述標的物提供拍賣咨詢服務，超出委托事務范圍的均由該公司承擔所有責任，與我院無關。聯系電話：**********。
六、拍賣方式：本次拍賣采取增價拍賣方式，拍賣活動結束前，出價最高的競買人成為買受人。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、免責聲明：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的視為對本標的實物現狀確認，責任自負。是否限購，請競買人自行咨詢當地相關職能部門。
因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
八、拍賣過程中的稅費負擔：因辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由買賣雙方依照法律規定各自負擔。買受人應于收到拍賣成交裁定書之日起**日內向本院提交過戶核稅清單，如遇特殊情況無法在規定期限內完成，請及時向本院提交書面延長申請，買受人可在辦理過戶過程中先行墊付應由被執行人負擔的稅費，憑墊付稅費的票據憑證申請從拍賣款中退還。物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔。
應由被執行人依法承擔的稅費由本院從拍賣款中優先繳納，因被執行人欠稅、銷戶等被執行人的原因造成不能開具本次交易增值稅發票的，本院及稅務機關不承擔開發票的職責。
九、拍賣信息公示：拍賣成交后，載明買受人真實身份信息的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺公示。
十、交付及過戶手續的辦理：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院出具執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。關于拍品交付，執行法院另行通知。
十一、保證金及拍賣余款的繳納：拍賣競價前司法網拍平臺系統將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應在拍賣成交后十五日內繳入法院指定賬戶(戶名：丹陽市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可提請重新拍賣。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定：拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。悔拍后重新拍賣的，原競買人不得參加競買。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的競買人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
咨詢電話：****-********
監督電話：****-********
聯系地址：江蘇省丹陽市南環路**號
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
委托咨詢及看樣：電話**********或登錄“登錄后查看”網站自助預約，也可關注微信公眾號“登錄后查看”自助預約看樣。
江蘇省丹陽市人民法院
二〇二五年一月二十四日
