泰安市泰山區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時的除外)在泰安市泰山區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(法院賬戶名：泰安市泰山區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進行公開變賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
變賣對象為位于海南省三亞市天涯區(qū)育林路鳳凰水城一組團*號樓****室房產(chǎn)。房產(chǎn)總層數(shù)地上**層、地下*層，所在層數(shù)**層，建筑面積**.**平方米，規(guī)劃用途為住宅，實際用途為住宅。(詳情請見評估報告)。
標的物以實際為準，以現(xiàn)狀交付。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人認真了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，轉(zhuǎn)讓標的無法過戶等風險由買受人自行承擔。
標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的費用依照相關(guān)的法律規(guī)定由相應(yīng)主體承擔。
變賣預(yù)繳款：******元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))。
變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
咨詢方式：在拍賣期間由山東省泰安市岱宗公證處對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢。
泰安市岱宗公證處拍輔中心韓主任***********
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
五、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅費和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用按主管部門規(guī)定各自承擔。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前競買人應(yīng)以實名交納變賣預(yù)繳款，未交納的，不得參加競買。本標的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**天內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：泰安市泰山區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。買受人悔拍后保證金不予退還。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成交后**天內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請撥打拍賣人有關(guān)電話咨詢。
拍賣咨詢：
泰安市岱宗公證處拍輔中心韓主任***********
本規(guī)則其他未盡事宜，請撥打拍賣人有關(guān)電話咨詢。
法院咨詢電話：****-*******張法官
(周一至周五工作時間撥打，請仔細閱讀拍賣公告參與拍賣的具體操作步驟，房產(chǎn)過戶具體政策請自行咨詢房產(chǎn)、土地管理部門。保證金和拍賣尾款交付法院相關(guān)銀行賬戶后，銀行和法院有*個工作日賬目交割時間，請辦理相關(guān)手續(xù)前電聯(lián)咨詢相關(guān)款項是否到賬)
法院聯(lián)系地址：泰安市泰山區(qū)北上高大街***號。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****(報名購買、交付保證金、支付寶限額等問題)
泰安市泰山區(qū)人民法院
二〇二六年一月十九日
