江門市*******-*(蓬江**)號政府儲備土地使用權網上掛牌出租公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定，受江門市土地儲備中心委托，登錄后查看(江門市公共資源交易中心)將以網上掛牌方式出租掛牌編號為*******-*(蓬江**)號政府儲備土地使用權，現就有關事項公告如下：
一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定
(一)基本情況
江門市*******-*(蓬江**)號政府儲備土地位于江門市蓬江區白沙工業區谷圍山地段*號地地段；出租地塊面積：土地面積****平方米及范圍內****平方米建筑物(詳見《出租地塊示意圖》)；其中出租用途：臨時辦公、物資器材堆放、停車場(含車輛維修、保養等配套)。特別提示：出租標的與周邊共同使用一臺變壓器，相關損耗(變壓器基礎電費)，競得人需與其他兩名使用人共同分攤，每月分攤費用約****元。地塊狀況：土地已平整、道路通達，未通水電。出租期限:兩年(含**日整理期)。
(二)土地的使用(特別約定)
*.出租地塊范圍內未經出租方同意不得新增通訊發射設施及廣告牌等。
*.承租人需確保出租地塊使用安全，不得污染土壤。如使用過程中造成土壤污染的，由承租人負責土壤污染檢測、修復，并承擔賠付責任。
*.承租人需對出租范圍自行進行必要的圍擋，圍擋應符合創建文明城市工作要求。同時須做好揚塵治理、美化、綠化、排水等環境保護措施。
*.承租人可按相關流程報建不超過出租面積**%的臨時建筑物，未經過相關部門的審批不得搭建臨時建筑物。
*.自簽訂《政府儲備土地出租合同》之日起，給予承租人**天整理期，出租地塊場地修繕、整理工作。
*.上述事項所發生費用及產生責任由承租人承擔。
*.承租人可按照《政府儲備土地出租合同》約定的使用用途，對租賃土地進行臨時利用和經營，如不按用途使用的，出租人有權收回另行處理，已收取的履約保證金及租金不予退回。
*.如因承租人原因造成出租地塊受到周邊居民投訴，經協調無果的，出租人有權無償收回出租地塊。
*.特別約定事項與合同中相關條款有沖突的，以特別約定事項中的約定為準。
二、網上掛牌起始價、增價幅度、競租保證金
本次政府儲備土地使用權網上掛牌出租設有掛牌底價。掛牌出租月租金起始價為人民幣*****元，競租保證金為人民幣******元，最低增價幅度為人民幣****元/次。
三、競租規則
本次政府儲備土地使用權網上掛牌出租以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
四、競租人資格要求
本次政府儲備土地面向中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織公開招租。
五、時間安排(以網上交易系統服務器的時間為準)
(一)公告時間：****年*月**日至****年*月*日；
(二)競租申請時間：****年*月**日至****年*月*日**時；
(三)交納保證金時間：****年*月**日至****年*月*日**時；
(四)網上掛牌報價時間：****年*月**日至****年*月*日**時；
(五)網上限時競價時間：****年*月*日**時起。
六、成交確認
本次政府儲備土地網上掛牌出租以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上交易結果公布后*個工作日內，競得人持有關資料原件與登錄后查看(江門市公共資源交易中心)簽署《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
七、合同簽訂要求
競得人應在簽訂《成交確認書》后**個工作日內與出租人簽訂《政府儲備土地出租合同》及其附件。如競得人逾期或拒絕簽訂合同，即視為自動放棄承租權，所繳納的競租保證金轉為違約金，不予退回。
八、履約保證金
(一)競得人應向出租人繳納履約保證金。履約保證金數額為實際成交月租金的*倍。
(二)競得人須在簽訂《政府儲備土地出租合同》之日起**個工作日內，繳納履約保證金(競租保證金可轉作履約保證金，不足部分由競得人補足)。
(三)將競租保證金抵作履約保證金的，多出部分出租人在簽約之日起**個工作日內不計利息退回給競得人。
九、租金付款時間和方式
(一)自出租人和承租人簽訂《接收出租地塊確認書》之日起計算整理期，整理期結束之日計繳租金。并于租金起算**個工作日內支付第一次月租金。
(二)承租人須于每月的**日前，按合同約定以銀行轉賬、微信支付等方式將下月的租金足額劃入江門市土地儲備中心指定賬戶。
十、土地移交條件、時間、使用及雙方權利、義務
(一)移交條件：出租人按現狀移交。
(二)移交時間、使用及雙方權利、義務：按雙方簽訂的《政府儲備土地出租合同》約定執行。
十一、交易服務費
根據委托方要求，本次出租產生的交易服務費由競得人承擔，根據《關于印發登錄后查看市場化業務收費標準的通知》，收費標準為按單宗標的成交首年月租金的**%或租賃期內總租金*%收取(孰低原則)，單宗標的收費最高不超過**萬元。
付費方須按登錄后查看通知要求向登錄后查看支付有關服務費用。付費方未按照交易規則及相關文件的規定支付相關服務費用的，登錄后查看有權優先以交易保證金抵扣相關服務費用。相關服務費用不足部分，付費方仍負有清償責任。由此導致的交易價款不足部分，由相關責任方補足。同時，付費方確認，將按照登錄后查看的收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與委托方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。
十二、其他事項
(一)鑒于本次出租的政府儲備土地，屬臨時利用，出租不能影響土地供應。租賃期內如政府需要使用土地，出租人有權提前三十日書面通知承租人解除(終止)出租合同，承租人須按合同約定時間交還出租地塊。
(二)競租人報名前，可到登錄后查看(江門市公共資源交易中心)查閱標的物的資料，實地查看標的物，并可向江門市土地儲備中心或登錄后查看(江門市公共資源交易中心)咨詢。一旦報名參與競租，即視同競租人對標的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求，愿意按本方案所附《政府儲備土地出租合同》文本簽訂合同。
(三)租賃期屆滿前，競得人可按有關規定辦理續租手續。
(四)其他未明確事項雙方另行協商約定，最終以簽訂的《政府儲備地出租合同》為準。
十三、競租要求
本次政府儲備土地使用權網上掛牌出租采用網上競價方式實施。競租申請人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：*.通過廣東省公共資源交易平臺(江門市)注冊賬戶；*.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；*.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理**數字證書并綁定交易系統賬戶；*.提交競租申請；*.足額交納競租保證金；*.須使用**數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。
十四、資料獲取及聯系方式
本次政府儲備土地使用權網上掛牌出租活動的相關掛牌文件，競租人可在廣東省公共資源交易平臺(江門市)下載并請認真閱讀。
**數字證書咨詢：****-*******；
網上交易系統咨詢：****-*******；
交易業務咨詢：****-*******，*******；
登錄后查看(江門市公共資源交易中心)地址：江門市蓬江區堤西路**號三樓；
江門市土地儲備中心咨詢：****-*******；
江門市土地儲備中心地址：江門市蓬江區堤東路**號。
登錄后查看
(江門市公共資源交易中心)
****年*月**日
