拍 賣 公 告
(第一次拍賣)
海口市龍華區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在本司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、【拍賣標(biāo)的】
海口市龍華區(qū)海瑞后路**-*號花滿溪地下室-*層***號車位(請仔細(xì)閱讀公告標(biāo)題，祥見下表)
海口市龍華區(qū)海瑞后路**-*號花滿溪地下室-*層共計(jì)**個(gè)車位(單個(gè)拍賣)
| 車位號 |
建筑面積(㎡) |
委托評估(元) |
起拍價(jià)(元) |
保證金(元) |
增價(jià)幅度(元) |
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執(zhí)行依據(jù)：(****)瓊**民終****號
執(zhí)行案號：(****)瓊****執(zhí)恢***號
二、【標(biāo)的物看樣】
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述車位的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
(一)看樣時(shí)間：具體看樣時(shí)間請電話咨詢
(二)集中地點(diǎn)：海口市龍華區(qū)海瑞后路**-*號花滿溪地下室
(三)咨詢電話：****-********(工作日*:**-**:**，**:**-**:**)
三、【瑕疵說明】
*、上述車位可能存在物業(yè)欠費(fèi)，具體金額請競買人至相關(guān)單位自行核實(shí)并處理，自行承擔(dān)上述費(fèi)用。
*、上述車位尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦理及何時(shí)辦理請競買人向相關(guān)部門查詢及確認(rèn)；涉及政策、過戶、稅費(fèi)等相關(guān)問題請競買人向相關(guān)部門查詢及確認(rèn)，請競買人注意風(fēng)險(xiǎn)。
*、本院僅向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)送達(dá)相關(guān)協(xié)助辦證文書，車位未來是否可辦證，請自行向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)了解。 *、上述車位未來可能產(chǎn)生的過戶稅費(fèi)，由競買人自行按法律規(guī)定解決，本院不予處理。
*、根據(jù)拍賣規(guī)定，此次拍賣競買人僅限于車位所在小區(qū)業(yè)主，如競買成功，買受人需提供購房合同及繳納物業(yè)費(fèi)的相關(guān)證明前來本院辦理成交確認(rèn)手續(xù)。請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
*、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的資料(或測繪圖紙)為準(zhǔn)，如果沒有登記的不動產(chǎn)、動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
*、因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
四、【競買人資格】
*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
*、根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位(車庫)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。車位(車庫)數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí)，每套房屋只能配套購買或者受贈一個(gè)車位(車庫)。空余車位(車庫)可以臨時(shí)出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或者個(gè)人，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需要的，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)收回。建設(shè)單位不得只出售而不出租車位(車庫)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)公開物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)尚未出售、附贈或者出租的車位(車庫)，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。建設(shè)單位或者業(yè)主不得將車位(車庫)出售或者轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位(車庫)的，不動產(chǎn)登記部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，此次拍賣競買人僅限于該小區(qū)業(yè)主，如競買成功，買受人需提供不動產(chǎn)權(quán)證書或購房合同及繳納物業(yè)費(fèi)的相關(guān)證明前來本院辦理成交確認(rèn)手續(xù)。請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
*、特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進(jìn)行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書，保證金不予退還(參照悔拍處理)。
*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。
*、競買人須以本人/本公司名義在本網(wǎng)站實(shí)名注冊,如參與競買人未開設(shè)賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。
五、【優(yōu)先購買權(quán)】
*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向海口市龍華區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
六、【過戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)】
*、買受人在收到過戶裁定書五日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)。
*、買受人應(yīng)及時(shí)前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)墊交過戶的所有稅費(fèi)。買受人在繳稅后五日內(nèi)持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費(fèi)(被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi))，逾期本院將不再預(yù)留，由買受人自行追償。
*、如果買受人墊交了案外人(如開發(fā)商、非被執(zhí)行人的實(shí)際登記人)的相關(guān)稅費(fèi)，買受人應(yīng)自行向相關(guān)案外人追償。
*、如果存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
七、【關(guān)于交付清場】
*、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付，如果需要強(qiáng)制清場，由于案件存量較大，強(qiáng)制清場需要較長時(shí)間。
八、【關(guān)于悔拍】
*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、【拍賣成交后事項(xiàng)】
*、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人繳納的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：海口市龍華區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[(****)瓊****執(zhí)恢***號的拍賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)簽署拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。
*、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。如果因客觀原因(如無法過戶)導(dǎo)致撤拍，本院將全部成交價(jià)款退款至買受人賬戶，期間不計(jì)利息，如果買受人存在貸款利息、法拍貸手續(xù)費(fèi)等損失，本院不負(fù)責(zé)賠償。
*、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣須知。
法院咨詢電話：冠亞拍輔：****-********
監(jiān)督電話：****-********
