天津市西青區人民法院
關于拍賣天津市濱海高新區華苑產業區(環外)海泰南道**號左岸科技基地**號樓-*-***號房產的公告
天津市西青區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：天津市濱海高新區華苑產業區(環外)海泰南道**號左岸科技基地**號樓-*-***號房產。
*、坐落于天津市濱海高新區華苑產業區(環外)海泰南道**號左岸科技基地**號樓-*-***號房產；登記日期為****年*月**日；建筑面積為***.**平方米；房屋結構為鋼筋混凝土結構；房屋規劃用途為非居住；房屋總層數為*層，拍賣對象所在層為*層；土地權利性質為作價出資(入股)；土地用途為工業用地；土地使用承包期限為****-**-**起至****-**-**止。
*、該房屋不動產權證號：津(****)濱海高新區不動產權第*******號；評估價為人民幣*******元。
*、該房屋有租賃，租賃合同載明：租賃范圍為**號樓整體出租，租賃期限為****年*月*日起至****年*月**日，共計**年。根據租賃合同顯示****年*月**日前免收租金，****年*月*日起至****年*月**日租金為*.*元/㎡/日，租金支付方式為每年支付。詳情請見附件租賃合同。
*、該標的位于建筑*層，建筑總層數為*層，整棟建筑的入戶門均在首層室內，且電梯及樓梯間均設于首層室內區域，通往*-*層均需由此進入。競買人請務必實地勘察，了解樓層連通方式對使用的影響。充分考慮拍賣標的物存在的不利情形，以及根據法律規定，需要為*樓及以上住戶行使相鄰權提供便利條件。本院不保證該通行方式的永久性、便利性及合法性，也不承諾能為買受人另行開設獨立通道或改變現有的通行方式。競買人一旦競買成功視為對該標的現狀的確認，本院不做瑕疵擔保。
*、截止至****年*月*日該標的欠繳物業費*****元，物業收費標準為*.*/㎡/月，該標的無集中供暖，實際情況以競買人實地調查為準。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由競買人于競拍前自行到該標的物物業等相關職能部門咨詢解決，未明確的其他須繳費用也由買受人自行前往標的物所在地一并了解，相關費用自行承擔。
*、本次拍賣僅拍賣涉案房屋，不包含屋內物品、樓內設施及車位、地下室、閣樓等附屬設施。
*、本次拍賣信息通過電子送達方式通知各當事人，如無法獲悉，特在此公示。
起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提醒,競買人需詳細咨詢房地產所在地過戶的相關政策以及房屋所在地相關主管部門對競買人資格的具體規定,過戶風險自行承擔。(房產是否限購請咨詢房地產管理部門) 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：：自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢。聯系電話***********張。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。 六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律規定各自承擔，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入天津市西青區法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定一案一賬戶(戶名：天津市西青區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
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聯系地址：天津市西青區人民法院(地址：天津市西青區楊柳青鎮青遠路*號) 網址: 登錄后查看 此公告在“京東網”上發布。
天津市西青區人民法院
二〇二五年十二月十六日
