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斗門鎮交易中心受珠海市斗門區斗門鎮下洲股份合作經濟聯合社委托定于****-**-**日*:**時-*：**時對下洲村北羅洲魚塘進行公開交易，交易服務機構：斗門鎮交易中心，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產用途 北羅洲 ************-****** *** ***.**畝 *.**畝 ****.**元/畝·年 下洲村 魚塘 農業 |
| *、底價總額：******.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標的物的具體情況是由珠海市斗門區斗門鎮下洲股份合作經濟聯合社以書面的形式向交易服務機構提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關資料等)并承擔風險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于**.** 元，最大加價幅度不超過***元。 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質要求：依法注冊的獨立法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(計算拖欠款時間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯合體競投。 *、同時符合以上條件，繳納交易保證金后才有權參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準時參加交易活動； *、交易結束，競得人在規定時間內攜帶資料到指定交易服務機構核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規定報名時間內登錄 “斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號的“網上交易”模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫相關資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內登錄平臺完成網上報名，因銀行保證金到賬與系統報名存在時間差，請預留充足時間進行網上報名) (三)說明： *、同一標的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金******.** 元整(￥******.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉賬成功后請保存轉賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現金存入方式，應首選銀行卡(農商行)，其次是個人結算賬戶(結算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉入交易保證金，系統均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結果公示結束后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息將交易保證金轉交農村集體作為合同履約保證金。 *、在合同簽訂后*個工作日內，競得人繳納的交易保證金轉為合同履約保證金；合同履約保證金與交易保證金數額不相等，合同履約保證金為￥中標價一年租金元(大寫：中標價一年租金)，在合同簽訂后*個工作日內，競投意向人繳納的交易保證金轉為合同履約保證金，多退少補。合同履約保證金不計利息，不抵作租金。) |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應的保證金賬號均不相同，請勿重復匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區農村集體資產服務中心 ******************** |
| 七、違反交易規則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關交易規則的，交易保證金由交易服務機構在交易結果公示結束后*個工作日內一次性全額不計息轉交農村集體處理，并將其列入斗門區農村集體資產交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-***:**前準時參加網上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結束前的最后三分鐘內，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內無人出價，競價結束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，由第二高價出價人遞補為競得人，其報名時繳納的交易保證金由交易服務機構一次性全額不計息地轉交農村集體沒收。若第二高價出價人出現以上同樣情況，處理方式與第一競得人一致，此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農村集體和競得人未能在約定的時間內簽訂合同的，農村集體和競得人應達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經農村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔。 (五)合同起始日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權歸珠海市斗門區斗門鎮下洲股份合作經濟聯合社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協助，可在競投當天提前到達交易服務機構咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、所有參與投標的客戶，務必參與投標前現場實地調查，清楚相關標的情況、要求以及風險。參加投標者均視為已經清晰了解情況和風險，并愿意遵守本社的規定要求。 *、出租范圍不含河堤范圍。本次出租的資產資源有***畝。永久基本農田上只能種植糧食作物，耕地上只能種植農作物，嚴禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉等、嚴禁開挖魚塘。具體參《關于嚴格耕地用途管制有關問題的通知》(自然資發〔****〕***號)《廣東省防止耕地“非糧化”穩定糧食生產工作方案的通知》(粵辦函〔****〕*號)等文件執行。 *、未經出租方書面同意，競得人競得后不得將資產轉租給任何人，否則以違反合同處理，農村集體經濟組織有權收回其經營權并重新交易。競得人競得標的物后，如需將資產資源轉租給第三方，必須經村集體同意并辦理相關轉租手續。同時，轉租的管理工作(包括向轉租戶收取租金等)、因轉租行為產生的一切糾紛由競得人負責處理。 *、中標價不含看護房屋租金、尾水處理費、水電費及垃圾費等費用，上述費用由中標人承擔。尾水處理費：***元/畝/年(暫定)。目前因尾水處理設備未完善，暫未收取尾水處理費。待尾水處理設施設備和工藝完善后，中標人須按照相關規定另行繳交尾水處理費。尾水處理費用標準：尾水處理費用標準暫定為每年每畝***元(按照合同面積計算)，費用按年收取，與租金一并繳交。如有相關文件規定尾水處理費用的新標準高于每年每畝***元，按新標準執行；如有相關文件規定尾水處理費用的新標準低于每年每畝***元，按每年每畝***元執行。如有必要，雙方可就尾水處理費的相關事宜簽訂補充協議。 *、競得人需搭建看護房的，須到發包方處進行報備，發包方協助竟得人申請設施農用地報建。竟得人不得隨意搭建看護房、雞鴨房等。發包期內竟得人不得破壞土地結構，不得偷挖或出賣土地資源，一經發現，由竟得人承擔全部經濟賠償和法律責任。競得人競得后，標的物以現狀入場進行耕作。實際面積以實地勘察、測量為準。關于竟得人用電：需自行與供電部門商議相關線路的接駁，費用自理。租金繳交方式：每年*月**日前繳交下年租金。競得人必須先交一年租金，另交一年租金當押金。競得人需在合同簽訂后*個工作日內交齊一年租金及合同押金，否則視放棄承包權。合同期滿后，竟得人必須清理種植地的附件物等，如竟得人不清理，其支付的清場費*****元將用于發包方清理種植地附著物等的費用，不作退回。合同租賃/承包期限以實際簽訂合同所約定期限為準(不含發票，如需發票所產生的稅金以及其他費用競得人承擔)。拋荒一年以上的土地，取消次年耕地地力保護補貼資格，一經發現由竟得人返還發包方。竟得人中標后，要用承包合同成立公司或個體戶的須向發包方報備。競得人應按照合同約定按時足額向發包方支付承包費，每逾期一天，競得人應按承包費的*‰支付違約金。逾期 * 個月仍未付清的，視為競得人根本違約，發包方有權收回該土地使用權、沒收合同履約保證金并追究競得人違約責任，同時承包土地范圍內的種植(養殖)物、地上附著物等財產均歸發包方所有。競得人擅自改變該土地的用途或不合理使用造成土地永久性損害的，經政府有關部門或檢測單位確認后，發包方有權沒收合同履約保證金并要求競得人承擔違約責任、賠償發包方全部經濟損失。競得人還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。競得人必須合法經營，嚴禁在承包土地(耕地/林地)范圍內養殖畜禽，嚴禁將承包土地用于約定以外的其它用途，嚴禁在承包土地上違章搭建，不得對地面原有建筑物違章改造。在承包期內競得人不得將土地作為廢品回收行業使用。土地不能違規出租給別人堆放雜物、建筑材料、沙石等。發包方若發現競得人有任何違法經營或違約行為，有權單方面終止承包合同，無條件收回承包土地，有權沒收合同履約保證金并要求競得人承擔違約責任、賠償發包方全部經濟損失。發包方應按合同規定按時向競得人交付土地，每逾期一天，發包方按承包費的 * ‰支付違約金。逾期 * 個月仍未交付，視為發包方單方違約，競得人有權單方解除合同，發包方應雙倍返還競得人所交合同履約保證金，給競得人造成實際損失的，還應承擔賠償責任。 發包方違反合同約定擅自干涉和破壞競得人的生產與經營，使競得人無法進行正常生產經營活動的，競得人有權單方解除合同，發包方應雙倍返還競得人所交合同履約保證金，給競得人造成實際損失的，還應承擔賠償責任。如競得人沒有按時歸還承包地，發包方有權按照合同約定的承包費標準的*.*倍向競得人收取承包地占用費。 因競得人違約行為導致發包方產生的損失由競得人承擔，損失包括但不限于鑒定費、公證費、評估費、調查費、交通費、律師費、訴訟費、執行費、第三方索賠、罰款等費用。根據《廣東省河道管理條例》《廣東省河口灘涂管理系例》的相關管理規定實施.如遇海堤提升整治及防洪要求，甲方應提前*個月通知乙方清場，不作任何補償。若遇到依法征收、征用或基本農田等整改整治等情形，下洲股份合作經濟聯合社無條件配合政府相關部門工作。同時落實監督管理責任，維持現狀，不再擴大魚塘面積和改變塘基，落實嚴格保護基本農田的法律義務，承擔全部法律責任。發包方應提前一個月通知承包方移交土地，承包方必須無條件服從，承包合同自動終止，發包方收回該土地，雙方互不追究責任，由此產生的損失由承包方自行承擔。土地邊界情況可聯系發包方負責人了解和實地勘察. |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準。 (二)合同金額支付方式：銀行轉賬。 (三)合同金額支付時間：在本合同簽訂*天內，競得人必須交齊一年租會，另交一年租金當押金，(備:競投時支付的交易保證金轉為合同履約押金，不足部分補足，多出部分退回)，合同履約押金不計利息.不抵作租金。租賃期屆滿，如競得人無違約行為，發包方于競得人將土地交回發包方之日起**天內將合同履約押金退回給競得人。 |
| 十、違約責任 |
| 本公告未盡事宜按租賃合同(模板)條款執行，租賃合同(模板)條款作為招標文件與本公告一并發布，具有同等的法律效力。 |
| 十一、聯系方式 |
| (一)出租方(發包方)聯系方式： |
| 出租方(發包方)：珠海市斗門區斗門鎮下洲股份合作經濟聯合社 |
| 聯系人：周盛光 |
| 聯系電話：*********** |
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| (二)交易管理機構聯系方式： |
| 交易管理機構：斗門鎮交易中心 |
| 聯系人：三資辦 |
| 聯系電話：******* |
| 聯系地址：斗門鎮三資辦 |
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斗門鎮交易中心 |
| ****年*月*日 |
