廣東省揭陽市榕城區人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)粵****執****號
廣東省揭陽市榕城區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在揭陽市榕城區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：**.******.***/****/**，法院賬戶名：揭陽市榕城區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于湖南省長沙市雨花區朝暉路***號錦湘國際星城錦繡苑*棟、*棟***房屋[產權證號：長房權證雨花字第*********號，建筑面積：****.**㎡](詳見評估報告)(帶租拍賣)。
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元(或整倍數)。
特別提示：截至本公告之日止，本標的現有兩承租人向本院主張權利, 未有其他人向本院申報其他租賃關系，如存在其他租賃關系的，由相關權利人自行協商解決或遵循法律途徑解決。
*.本標的房產其中面積為****.*㎡，帶租約按現狀拍賣，租賃期限為****年*月*日至****年*月*日止，租金按合同約定已支付至****年*月*日。拍賣成交后，有關租金收取按合同約定，由雙方自行協商處理。買受人需繼續履行現有租賃合同(詳見附件*)，租期到后，自行與承租人協商租賃、交接等事宜，租期屆滿后本院也不作騰房處理，按現狀(帶租)交付房產。
*.本標的房產其中面積為****㎡，帶租約按現狀拍賣，租賃期限為****年*月**日至****年*月**日止，租金按合同約定已支付至****年*月**日。拍賣成交后，有關租金收取按合同約定，由雙方自行協商處理。買受人需繼續履行現有商鋪租賃合同(詳見附件*)，租期到后，自行與承租人協商租賃、交接等事宜，租期屆滿后本院也不作騰房處理，按現狀(帶租)交付房產。
*.請意向競買人自行到現場實地勘察后慎重考慮后再決定是否參與競拍。
*.本次拍賣只負責拍賣房地產權，標的內的可移動裝修及室內電器、家具等物品不包括在本次拍賣范圍內。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次拍賣不限制競買人數量。法律、行政法規和司法解釋及當地房地產限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定或條件的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續；競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理，并經法院確認(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于拍賣開始前五個工作日前，一同到本院辦理聯名競買委托手續。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“展唐助拍”統一安排)。請于競價程序開始前*個工作日內預約，聯系人：黃同志，聯系方式：****-*******。
除展唐助拍之外，本院從未委托其他中介機構、協拍機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構、協拍機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：本標的按現狀(帶租)拍賣，以移交時實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況、相關學位問題由買受人自行解決。
七、特別說明：*. 買受人應當自法律文書(拍賣成交裁定書等)送達買受人后**日內自行辦理拍賣標的物從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自承擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業管理費、車位管理費等欠費及滯納金均由買受人承擔。以物抵債的適用上述說明。
*.本標的按現狀(帶租)拍賣，故拍賣成交后按現狀(帶租)交付買受人。
*.本標的物是否存在二次過戶及相關稅、費、金的情況請自行咨詢本拍賣標的物所在地稅務管理部門。
*.本次拍賣以整體拍賣的方式，具體拍賣標的的面積、性質、過戶手續等以相關職能部門核定為準，買受人自行承擔實際面積與登記面積及室內結構變化產生的風險。拍賣標的產權轉移、移交及因政策性原因導致不能過戶等產生的風險，均由買受人自行承擔。
*. 對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于****年**月**日前與本院聯系，并提供相應的證據。
*.本拍賣標的物變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方式以及是否存在欠繳房產稅、城鎮土地使用稅等情況請自行咨詢本拍賣標的物所在地稅務管理部門。
*.競買人參與競買之前應仔細閱讀本公告及須知，競買成交即視為對本公告、須知無異議。
八、本公告登出視為發出拍賣公告。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：本次標的物優先購買權人有*人。
*.本標的承租人盧*軍。
*.本標的承租人楊*。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日前向法院提交申請及有效證明，經法院確認后，才能取得優先競買資格；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉賬在拍賣成交后十日內繳入本院指定賬戶(戶名：揭陽市榕城區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[(****)粵****執****號拍賣款]，并于拍賣成交后十日內將繳納完畢保證金及拍賣余款的票據或淘寶網截圖提交到本院執行局，本院確認上述款項入賬、成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
網絡司法拍賣熱線電話：展唐助拍 ***-***-****
咨詢電話：****-*******
監督電話：****-*******
聯系地址：廣東省揭陽市榕城區人民法院執行局
淘寶技術咨詢：***-***-****
本次拍賣相關信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
揭陽市榕城區人民法院
二〇二五年十二月二十六日
