為全面響應《最高人民法院關于在執行工作中進一步強化善意文明執行理念的意見》文件要求，更好保障各方當事人合法權益，有效提升標的物的成交率和溢價率，充分吸引更多主體參與競買，本標的物是否可提供貸款購買請咨詢電話：****-********、***********。提示：謹防假冒。
沈陽市大東區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在沈陽市大東區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：沈陽市大東區人民法院，網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢聯系人：張法官
咨詢聯系電話：***-********(正常工作時間接受咨詢)。
看樣聯系人：王先生
聯系電話：***********
看樣時間：****年*月**日**時至**時(看樣時間統一安排，有意者請事先聯系)
二、拍賣標的：
沈陽市于洪區南陽湖街***-*號*-**-*房產
建筑面積：***.**平方米；規劃用途：住宅；
共有方式：共同共有；
議價價格：******元；起拍價：******元；保證金：******元；增加幅度：****元及其整數倍。
拍賣標的情況說明：
*、注：該房產欠繳采暖費***元、欠繳物業費*****.*元、欠繳電梯費***元。(物業費收費標準為單價每平方米*.*元，物業費從****年*月**日起欠費至今，電梯費**元每月，自****年*月*日起欠費至今，具體金額以所在物業實際收取為準。物業費及電梯費的具體金額由物業公司提供，法院不予認定)。該房產所處區域為沈陽市于洪區南陽湖街***-*號*-**-*房產，總層數為**層，所在層數為**層，南北朝向，*室*廳*衛；
*、該房產是否存在物業、水電、采暖、稅費等欠費及現存、潛在的實物、法律上的瑕疵由競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，亦不負責處理以上事項。可能存在的物業費、水、電、采暖等欠費，標的物轉讓登記手續辦理前由被執行人承擔，標的物轉讓登記手續辦理后由買受人承擔。法院僅負責標的房產的實物交付，物業公司入住手續由買受人自行辦理，因辦理入住手續引發的糾紛本院不予處理；
*、標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符，房地產實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格；該標的物是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；
*、標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形(能否辦理過戶手續)及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解并處理；
*、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任；當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；
*、因本次拍賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按照相關法律規定承擔，稅費具體標準請咨詢當地相關部門；
*、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；
*、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或被執行人提出執行異議進入執行異議程序的，依照法律規定標的物所涉及的所有執行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發生執行回轉。依照相關法律規定，因執行異議程序導致的拍賣程序中止亦或執行回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執行異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。
特別提示：
*、網絡司法拍賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。
*、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關法律文書送達地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后*日內向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務，則自行承擔相關法律后果。
*、本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日的視為已經通知。
*、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策(包含但不限于國辦發〔****〕*號、最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》以及本市有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定)，并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的，應當在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應當承擔賠償責任。
*、如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人(代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人)進行，但須在競買開始*個工作日前向法院辦理委托手續。
*、競買人可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規規定的代理人條件)代為競買、簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人(委托代理人)須在競價開始三個工作日前同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
*、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
三、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應當先確定在拍賣標的所在市縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當地房地產交易部門。
四、拍賣貸款
競買人如有貸款需求請于開拍前**個工作日申請拍賣貸款服務。
拍賣標的貸款須知:(*)競買人需貸款融資的,可在競拍前自行向金融機構申請貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為,系其與金融機構之間的自主行為,貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔,與本院無關。(*)競買人在競拍成功后,必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的,可由金融機構將相關款項匯入本院執行款賬戶。(*)因金融機構不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致悔拍的法律后果。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均按照相關法律規定承擔；原產權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業費、水、電、采暖等欠費，均由買受人自行處理。
八、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。
本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始*個工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
拍賣成交余款請在拍賣成交后*個工作日(遇節假日順延)內繳入法院指定賬戶。(開戶單位：沈陽市大東區人民法院執行案款專戶，開戶行：登錄后查看登錄后查看；賬號：*************************)逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退(法院認定的其他情形除外)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人以貸款方式取得拍賣標的的，經貸款銀行審查未批準的，競買人競買成功后須在本院規定的時間內一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔相應的法律責任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務必仔細閱讀本院發布的貸款須知及貸款流程。
十一、本次拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于提交以物抵債申請后的*日內將價款全額或差額繳至本院，逾期視為放棄權利。
十二、重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東技術咨詢電話：***-***-****
監督電話：***-********
沈陽市大東區人民法院
二〇二六年一月二十七日
