龍南市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在龍南市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址登錄后查看),戶名：龍南市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：龍南鎮紅旗大道文化廣場第*層房屋
起拍價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。(評估價格為：**.**萬元)。
執行依據：(****)贛****執****號執行裁定書
產權證號：贛(****)龍南縣不動產權第*******號
拍賣對象位于龍南市龍南鎮紅旗大道文化廣場(中國農業銀行樓上)，具體情況如下：
| 地址 |
權屬證號 |
結構 |
規劃用途 |
層數 |
建筑面積(㎡) |
建筑年代 |
權利性質 |
分攤土地面積(㎡) |
| 龍南鎮紅旗大道文化廣場第*-*層 |
贛(****)龍南縣不動產權第*******號 |
鋼混 |
城鎮住宅用地/住宅 |
*-*/* |
***.** |
****年 |
劃撥/自建房 |
*.* |
| 龍南鎮紅旗大道文化廣場第*層 |
贛(****)龍南縣不動產權第*******號 |
鋼混 |
城鎮住宅用地/住宅 |
*/* |
***.** |
****年 |
劃撥/自建房 |
*.** |
| 龍南鎮紅旗大道文化廣場第*層 |
贛(****)龍南縣不動產權第*******號 |
鋼混 |
城鎮住宅用地/住宅 |
*/* |
**.** |
****年 |
劃撥/自建房 |
*.** |
特別提醒：房屋為棟房拆分，低層需要保障上一層的通行權，不得擅自封堵、改變樓道。本起標的需要繳納土地出讓金，出讓金計算方法約為：分攤土地面積×****元×*.*元(具體數額以稅務部門收取的為準)，土地出讓金由買受人承擔。本起拍賣不含屋內可移動物品，暫未騰房，成交后需要給予一個月的騰房時間。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和本院已公示的瑕疵。
其余詳情請下載評估報告或現場看樣確認。
(看樣時間定于****年*月**日**:**分，統一安排看樣，請提前預約，有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話、看樣人數編輯短信發送至手機號碼：***********，看樣報名截止到****年*月**日** :**)
二、本標的優先購買人相關說明：暫無人申請，具有優先購買資格人員在公告發布滿十五日視為已告知，如公告期滿(拍賣開始前)仍未申請，則視為自愿放棄優先購買權。
房屋優先購買權人類別：共有人、承租人、近親屬。
優先購買權注釋：優先購買人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得，有更高出價的，則由最后一次出價人競得。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但至少須在競買開始前一個工作日到龍南市人民法院辦理委托手續；如有多人共同聯合競買，也至少須在競買開始前一個工作日攜帶身份證原件到龍南市人民法院面簽份額確認協議，詳情可電話咨詢我院。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到龍南市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣公告發布之日起至結束之日止，辦公時間接受電話咨詢(節假日休息)。標的物看樣方式：集中統一看樣，集中地點為標的物所在地。有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話、看樣人數編輯短信發送至手機號碼：***********，看樣報名截止到公告看樣時間前一日，請看樣者提前預約，務必帶上身份證件，現場核對，按時到達，法院不另行安排看樣時間。
司法拍賣客服熱線：***-***-****；咨詢電話：***********(黃)、****-*******。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延時*分鐘，至無人出價止。
六、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，拍賣以最后一次出價成交；無人報名或出價的，拍賣流標。
七、拍賣標的以現狀為準，本院提供的評估報告、文字、圖表、視頻等任何資料不構成對本標的的瑕疵擔保。有權機關確認的標的信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。
特別提醒，有意者請聯系親自實地看樣，詳細情況可向本院及其他相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
八、如遇下列情形，本院將依法中止、撤回或暫緩本次拍賣，繳納的保證金將由系統自動退回。
(一)據以執行的生效法律文書被撤銷的；
(二)申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請的；
(三)被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的；
(四)當事人達成執行和解協議，不需要拍賣財產的；
(五)案外人對拍賣財產提出確有理由的異議的；
(六)其他應當撤回拍賣的情形。
九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，所涉及的由原權利人(含涉案當事人)及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律法規由原權利人(含涉案當事人)和買受人各自負擔，過戶執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費由原權利人(含涉案當事人)承擔。原權利人(含涉案當事人)負擔的部分由買受人先行墊付，買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內(確有正當理由需要延期的，向本院遞交書面申請)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期法院不負責退稅。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記等相關部門了解確認。
十、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始前*個工作日前與本院聯系。本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知到的，根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣若干問題的規定》第十六的規定，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。申請執行人、優先購買權人或委托他人參與競拍的，請于競價程序開始前到本院遞交申請或現場報名。
十一、與本標的有關的人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。凡發現拍賣中有違規行為的，可向本院如實舉報。
十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
法拍貸：本拍賣標的可在江西登錄后查看辦理“法拍貸”，由意向競買人自行與登錄后查看協商辦理抵押貸款，如需辦理貸款應最少提前一周與該行取得聯系(曾經理：***********)，并自行確認意向競買人的貸款條件，如不符合條件而競買成功導致無力支付尾款，由買受人自行承擔法律后果(參照悔拍規定)，包括但不限于不予退還保證金等。
十三、買受人的拍賣余款須在競價程序結束后*日內通過下列方式之一繳納：
*、繳納至龍南市人民法院拍賣專用賬戶：開戶銀行：登錄后查看，賬戶名：龍南市人民法院，賬號：***********************。
*、淘寶網司法拍賣平臺直接支付：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看)
*、到龍南市人民法院訴訟服務中心線下繳納拍賣尾款。
拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、標的權屬轉移登記由買受人憑本院執行裁定書自行辦理。競買人是否符合權屬轉移登記條件，請競買人提前聯系相關職能部門進行了解。標的若有原戶口未遷出的情況，以及水、電、氣等戶名變更由買受人自行解決。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本公告未盡事宜，請向本院咨詢。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話、微信：***********(黃)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
龍南市人民法院
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