銀川市興慶區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址**.******.***/****/**?** *=*****.*******.*********.****.******)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
拍賣標的：銀川市興慶區中山北街太陽都市花園*號樓*單元***室
房權證號：房權證興慶區字第**********號
評估價：*******(****元/㎡)
起拍價：******元。保證金：*****元。增價幅度:****元(以及其整倍數)。
二、標的物瑕疵說明：
*.該房屋已被依法查封；
*.該房屋現空置；
*.該房屋已抵押；
*.房屋詳細情況請仔細瀏覽評估報告，或前往房屋實地勘驗。
*.本次拍賣只拍賣銀川市興慶區中山北街太陽都市花園*號樓*單元***室房產，不包含室內可移動的家具、裝飾裝修等。
注：請仔細閱讀電子版評估報告，本院不承擔瑕疵擔保責任(對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙)。
三、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始前向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日**時起至****年*月**日**時止接受咨詢。本院已委托寧夏金槌拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。標的拍賣詳情咨詢預約看樣電話：***********
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
七、財產物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣財產瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的買受人視為對本財產實物現狀進行確認，責任自負。買受人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產已知和未知瑕疵。
八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，逾期未辦理的自行承擔相應法律風險。我院只提供相應法律文書。房屋過戶中會產生一些不可預知的原因，導致過戶時間較長或難以過戶，將該風險告知買受人。如不能過戶時，買受人可選擇放棄購買，我院可將已交競買款退還買受人，不負責過戶中已產生稅費的退還，產生的利息損失由買受人承擔，請買受人自行考慮風險。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據，所墊付的稅費由法院向買受人返還)。拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣)由買受人承擔；如涉及測繪費用、土地出讓金等由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行了解該房屋的戶口政策。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系；優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前向法院提交有效證明申報享有優先購買權，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(戶名：銀川市興慶區人民法院執行款專戶；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托寧夏金槌拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，本公告最終解釋權歸銀川市興慶區人民法院所有。
拍賣咨詢：
寧夏金槌拍賣行(有限公司)：
楊經理：*********** ****-*******
寧夏回族自治區銀川市興慶區人民法院監督電話：****-*******
銀川市興慶區人民法院
二〇二五年八月二十二日
