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斗門鎮交易中心受珠海市斗門區大濠沖經濟合作聯社委托定于****-**-**日**:**到**:**時對大濠沖村**隊大零下耕地進行公開交易，交易服務機構：斗門鎮交易中心，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產用途 **隊大零下耕地 ************-**-**** **隊大零下耕地 **.**畝 *.**畝 ****.**元/畝·年 **隊大零下耕地 耕地 農業 |
| *、底價總額：******.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標的物的具體情況是由珠海市斗門區大濠沖經濟合作聯社以書面的形式向交易服務機構提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關資料等)并承擔風險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于**.** 元/畝·年，最大加價幅度不超過***元/畝·年 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質要求：符合招標要求。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(計算拖欠款時間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯合體競投。 *、同時符合以上條件，繳納交易保證金后才有權參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準時參加交易活動； *、交易結束，競得人在規定時間內攜帶資料到指定交易服務機構核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規定報名時間內登錄 “斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號的“網上交易”模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫相關資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內登錄平臺完成網上報名，因銀行保證金到賬與系統報名存在時間差，請預留充足時間進行網上報名) (三)說明： *、同一標的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金*****.** 元整(￥*****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉賬成功后請保存轉賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現金存入方式，應首選銀行卡(農商行)，其次是個人結算賬戶(結算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉入交易保證金，系統均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結果公示結束后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息將交易保證金轉交農村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為年總租金的*.*倍，在合同簽訂后*個工作日內，競投意向人繳納的交易保證金轉為合同履約保證金，多退少補。合同履約保證金不計利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應的保證金賬號均不相同，請勿重復匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區農村集體資產服務中心 ******************** |
| 七、違反交易規則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關交易規則的，交易保證金由交易服務機構在交易結果公示結束后*個工作日內一次性全額不計息轉交農村集體處理，并將其列入斗門區農村集體資產交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-****:**前準時參加網上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結束前的最后三分鐘內，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內無人出價，競價結束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，由第二高價出價人遞補為競得人，其報名時繳納的交易保證金由交易服務機構一次性全額不計息地轉交農村集體沒收。若第二高價出價人出現以上同樣情況，處理方式與第一競得人一致，此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農村集體和競得人未能在約定的時間內簽訂合同的，農村集體和競得人應達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經農村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔。 (五)合同起始日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權歸珠海市斗門區大濠沖經濟合作聯社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協助，可在競投當天提前到達交易服務機構咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、所有參與投標的客戶，務必參與投標前現場實地調查，清楚相關標的情況、要求以及風險。參加投標者均視為已經清晰了解情況和風險，并愿意遵守本社的規定要求。 *、出租范圍不含河堤范圍。本次出租的資產資源有**畝屬于永久基本農田。永久基本農田上只能種植糧食作物，耕地上只能種植農作物，嚴禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉等、嚴禁開挖魚塘。具體參《關于嚴格耕地用途管制有關問題的通知》(自然資發【****】***號)《廣東省防止耕地“非糧化”穩定糧食生產工作方案的通知》(粵辦函【****】*號)等文件執行。 *、未經出租方書面同意，競得人競得后不得將資產轉租給任何人，否則以違反合同處理，農村集體有權收回其經營權并重新交易。競得人競得標的物后，如需將資產資源轉租給第三方，必須經村集體同意并辦理相關轉租手續。同時，轉租的管理工作(包括向轉租戶收取租金等)、因轉租行為產生的一切糾紛由競得人負責處理。 *、中標價不含看護房屋租金、尾水處理費、水電費及垃圾費等費用，上述費用由中標人承擔。看護房租金：/元/宗/年。尾水處理費：***元/畝/年(暫定)。垃圾費：/元/畝/年。目前因尾水處理設備未完善，暫未收取尾水處理費。待尾水處理設施設備和工藝完善后，中標人須按照相關規定另行繳交尾水處理費。尾水處理費用標準：尾水處理費用標準暫定為每年每畝***元(按照合同面積計算)，費用按年收取，與租金一并繳交。如有相關文件規定尾水處理費用的新標準高于每年每畝***元，按新標準執行；如有相關文件規定尾水處理費用的新標準低于每年每畝***元，按每年每畝***元執行。如有必要，雙方可就尾水處理費的相關事宜簽訂補充協議。 *、標的物按現狀出租，按現狀經營，不得改變原有道路或新修路的使用功能，不得改變和破壞現狀環境和結構; *、承租人不得在土地上搭建任何建筑，如確實需要搭建，需經村委會同意并上報鎮兩違辦批準后方可搭建，合同期滿附著物及青苗不作補償不得拆除歸生產隊所有; *、標的物需由競得人自行報裝水電表，相關的手續和費用由競得人承擔; *、在合同期內如需轉包給第三方的，生產隊每次每畝收取***元手續費方可進行轉包； *、標的物為基本農田只能種植糧食作物，不能種植糧食作物以外的經濟作物及果樹苗木(標的物現狀為種植綠化景觀樹木，租賃期內上級部門要求按土地性質種植水稻的需無條件服從清除苗木種植水稻等糧食作物)，政府所有對種植糧食作物的補貼均由中標者申領； **、如遇國家或集體征收該地的附著物補償歸乙方，地值補償歸甲方； **、如果沒人投標，每次將底價下調***元每畝；**、意向競標者需要提前到標周邊實地了解溝通先行競標。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準。 (二)合同金額支付方式：銀行轉賬。 (三)合同金額支付時間：按合同。 |
| 十、違約責任 |
| 本方案未盡事宜按租賃合同(模板)條款執行，租賃合同(模板)條款作為招標文件與本方案一并發布公告，具有同等的法律效力。登錄后查看 |
| 十一、聯系方式 |
| (一)出租方(發包方)聯系方式： |
| 出租方(發包方)：珠海市斗門區大濠沖經濟合作聯社 |
| 聯系人：黃雅富 |
| 聯系電話：******* |
| 聯系地址：珠海市斗門區斗門鎮大濠沖村經聯社 |
| (二)交易管理機構聯系方式： |
| 交易管理機構：斗門鎮交易中心 |
| 聯系人：三資辦 |
| 聯系電話：******* |
| 聯系地址：斗門鎮三資辦 |
| 斗門鎮交易中心 |
| ****年*月**日 |
