拍賣公告
第二次拍賣
吉林省磐石市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在吉林省磐石市人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看，戶名：吉林省磐石市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：坐落于磐石市取柴河鎮登錄后查看院內的如下財產：
| 房屋明細 |
| 序號 |
產權證號 |
建筑面積(㎡) |
測繪建筑面積(**) |
總層數 |
| * |
吉房權磐字第****-***號 |
***.** |
***.** |
* |
| 擴大面積部分 |
***.** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
**.** |
**.** |
* |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
***.** |
***.** |
* |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
***.** |
***.** |
* |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
**.** |
**.** |
* |
| 擴大面積部分 |
**.** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
**.** |
**.** |
* |
| 擴大面積部分 |
**.** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
***.** |
***.** |
* |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
***.** |
***.** |
* |
| 擴大面積部分 |
**.** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
***.** |
***.** |
* |
| 擴大面積部分 |
**.** |
| ** |
吉房權磐字第****-*** |
**.** |
**.** |
* |
| 擴大面積部分 |
*.** |
| ** |
登錄后查看(換)證審批表 |
*,***.** |
*,***.** |
* |
| ** |
*,***.** |
*,***.** |
* |
| ** |
無證房 |
**.** |
**.** |
* |
| ** |
無證房 |
**.** |
**.** |
* |
| ** |
無證房 |
**.** |
**.** |
* |
| ** |
無證房 |
**.** |
**.** |
* |
| ** |
無證房 |
**.** |
**.** |
* |
| ** |
無證房 |
***.** |
***.** |
* |
| ** |
無證房 |
***.** |
***.** |
* |
| ** |
無證房 |
**.** |
**.** |
* |
| ** |
無證房 |
**.** |
**.** |
* |
| 土地使用權明細 |
| 序號 |
產權證號 |
面積(㎡) |
地類(用途) |
使用權類型 |
| * |
磐國用************* |
*,***.** |
工業用地 |
租賃 |
| 附著物明細 |
| 序號 |
項目 |
數量 |
實物情況 |
| * |
外大門及門柱 |
* |
門長：**米，高*.*米，兩個門柱：*******，高*.*米 |
| * |
內大門 |
* |
門長：**米，高*.*米 |
| * |
磚圍墻 |
|
高*.*米，長**米 |
| * |
旗桿 |
* |
**厘米直徑，高**米 |
| * |
硬覆蓋 |
|
面積：****.**平方米 |
| * |
煙筒 |
* |
直徑*.*--*米，高：**米 |
| * |
變壓器 |
* |
有高壓供用電合同 |
起拍價*******.**元，評估價*******.**元，保證金：******.**元，加價幅度：****.**元。
估價對象
(一)估價對象
*、估價對象評估范圍
本次估價對象為位于磐石市取柴河鎮興和街登錄后查看院內的房地產及附屬物，房產總建筑面積*,***.**平方米，其中有證房產建筑面積為*,***.**平方米(含有證房產擴大面積)、無證房建筑面積***.**平方米；附屬物有硬覆蓋、外大門及門柱、圍墻、變壓器等；*宗土地使用權，面積為*,***.**平方米。本次評估包含房屋所有權、土地使用權、附屬物及房屋不可分割的滿足其使用功能的水、電等配套相關輔助設施和不可分割的裝修裝飾，不包含可移動設施等動產和債權債務等。
*、估價對象基本狀況
(*)土地實物狀況
估價對象名稱：登錄后查看所屬位于磐石市取柴河鎮興和街一宗租賃工業用地；土地級別：磐石市三等鄉鎮工業用地；使用權面積：*,***.**㎡；用途：工業用地；形狀：宗地形狀近似矩形；地形地勢：地形地勢平坦；土壤地基：土壤地基有足夠的承載能力；基礎設施完備程度：宗地內、外“六通”(通路、通電、通訊、供水、排水、通暖)及宗地內場地平整。規劃限制條件：估價對象為租賃工業用地，已欠土地租金；地質水文：地質水文狀況良好；利用現狀：現為登錄后查看廠區。
(*)建筑物及附屬物實物狀況
估價對象位于磐石市取柴河鎮興和街，實物狀況詳見下表：
| 序號 |
產權證號 |
證載用途 |
證載結構 |
層數 |
證載建筑面積(**) |
房產狀況 |
| * |
吉房權磐字第****-***號 |
住宅 |
磚瓦 |
* |
***.** |
現場指認*層有證，*層沒證，現空置，凈高*.*米，*層水泥地面、*層水磨石地面，木門，鐵窗框，墻面刷涂料，供熱設施拆除，有上、下水，無衛生間，*部樓梯，房屋完損等級為基本完好房。 |
| 超出證載面積部分 |
***.** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
辦公 |
磚瓦 |
* |
**.** |
一面坡，高：*.*米，借一面長墻，鐵皮門，鐵框窗，房屋完損等級為基本完好房。 |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
辦公 |
磚瓦 |
* |
***.** |
凈高*.**米，木窗框，水泥地面、涂料墻面，房屋完損等級為基本完好房。 |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
住宅 |
磚瓦 |
* |
***.** |
證載面積***平方米，拆除一部分,凈高*米，地面下沉，部分土地地面、部分水泥地面，有電，房屋完損等級為一般損壞房。 |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
辦公 |
磚瓦 |
* |
**.** |
實測面積**.**平方米，凈高*.*米，卷簾門，水泥地面，水泥墻面，有電、上水，房屋完損等級為基本完好房。 |
| 超出證載面積部分 |
**.** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
辦公 |
磚瓦 |
* |
**.** |
實測面積**.**平方米，檐高*.*米，紅磚墻、無外門，無設施，房屋完損等級為一般損壞房。 |
| 超出證載面積部分 |
**.** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
辦公 |
磚木 |
* |
***.** |
局部框架，凈高*.*米，部分水泥地面、部分涂料墻面，塑鋼窗，有電，房屋完損等級為完好房。 |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
辦公 |
磚木 |
* |
***.** |
實測面積***.**平方米，凈高*.**米，木門，鐵窗框，紅磚地面，水泥墻面，有電，房屋完損等級為基本完好房。 |
| 超出證載面積部分 |
**.** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
辦公 |
磚木 |
* |
***.** |
實測面積***.**平方米，凈高*米，鐵皮門，鐵窗框，部分水泥地面、部分紅磚地面，墻面刷涂料、局部脫落，有電，房屋完損等級為基本完好房。 |
|
超出證載面積部分 |
|
|
|
**.** |
|
| ** |
吉房權磐字第****-*** |
辦公 |
磚木 |
* |
**.** |
實測面積**.**平方米，凈高*米，部分土地面、部分水泥地面，部分水泥墻面、部分涂料墻面，有爐子，有電，房屋完損等級為基本完好房 |
| 超出證載面積部分 |
*.** |
| ** |
登錄后查看(換)證審批表 |
辦公 |
磚混 |
* |
*,***.** |
現飯店用房，凈高*.*米，地熱， 地磚、局部地板，大白墻，塑鋼窗，*部樓梯，上下水暖衛設施齊全，房屋完損等級為完好房。 |
| ** |
廠房 |
磚混 |
* |
*,***.** |
證載面積****平方米,南北朝向部分高*.*米，東西朝向部分*.*米，鐵皮門，水泥地面，墻面刷涂料，有動力電，有*.**吊車，房屋完損等級為完好房。 |
| ** |
無證房 |
|
磚混 |
* |
**.** |
凈高：*.**米，無設施，鐵門，局部屋頂漏天，房屋完損等級為嚴重損壞房 |
| ** |
無證房 |
|
簡易 |
* |
**.** |
一面坡，石棉瓦，借一面墻，無設施，房屋完損等級為一般損壞房 |
| ** |
無證房 |
|
簡易 |
* |
**.** |
一面坡，石棉瓦，借一面墻，無設施，房屋完損等級為一般損壞房 |
| ** |
無證房 |
|
磚混 |
* |
**.** |
借一面墻，凈高*.*米，鐵皮門，鐵窗框，木地面，墻體局部開裂，房屋完損等級為一般損壞房 |
| ** |
無證房 |
廁所 |
磚木 |
* |
**.** |
實為廁所 |
| ** |
無證房 |
|
混合 |
* |
***.** |
一面坡，借一面長墻，凈高*.**米，水泥地面，墻面刷涂料，有電，房屋完損等級為完好房。 |
| ** |
無證房 |
|
混合 |
* |
***.** |
凈高*.*米，地熱，地磚，墻面涂料、廚房墻磚，塑鋼窗，水、暖、電、衛設施齊全，房屋完損等級為完好房。 |
| ** |
無證房 |
|
簡易 |
* |
**.** |
鐵架，有面墻，石棉瓦頂 |
| ** |
無證房 |
|
簡易 |
* |
**.** |
凈高*.*米，借兩面墻，地磚，墻磚，房屋完損等級為完好房。 |
| 小計 |
|
|
|
|
*,***.** |
|
| 序號 |
附屬物名稱 |
數量 |
實物情況 |
| * |
外大門及門柱 |
* |
門長：**米，高*.*米，兩個門柱：*******，高*.*米 |
| * |
內大門 |
* |
門長：**米，高*.*米 |
| * |
磚圍墻 |
|
高*.*米，長**米 |
| * |
旗桿 |
* |
**厘米直徑，高**米 |
| * |
硬覆蓋 |
|
面積：****.**平方米 |
| * |
煙筒 |
* |
直徑*.*--*米，高：**米 |
| * |
變壓器 |
* |
有高壓供用電合同 |
(*)權益狀況
①土地權益狀況
土地所有權狀況：國家所有；土地使用權狀況：為國有建設用地使用權，登錄后查看以租賃的方式取得該宗土地使用權；他項權利設立情況：據注冊房地產估價師調查，該宗土地已抵押；土地使用管制：其用途符合土地使用管制。
| 產權證號 |
磐國用************* |
| 土地使用權人 |
登錄后查看 |
| 座落 |
磐石市取柴河鎮興和街 |
地類(用途) |
工業用地 |
| 使用權類型 |
租賃 |
終止日期 |
****年*月**日 |
使用權 面積 |
*,***.**㎡ |
磐石市取柴河鎮綜合服務中心自然資源站出具的《關于登錄后查看用地情況說明》中描述：補繳至****年*月**日需要繳納租金******.*元。如后續土地使用權續期使用，按純收益繳納地價款。
②建筑物權益狀況
根據估價委托人提供的權屬資料，房屋坐落取柴河鎮內，有證房產登記情況如下：
| 序號 |
證號 |
產權人 |
證載結構 |
層數 |
用途 |
自然間數 |
建筑面積(**) |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
李勇 |
磚瓦 |
* |
住宅 |
* |
*** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
李勇 |
磚瓦 |
* |
住宅 |
* |
*** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
李勇 |
磚瓦 |
* |
辦公 |
* |
** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
李猛 |
磚木 |
* |
辦公 |
** |
*** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
李猛 |
磚木 |
* |
辦公 |
** |
*** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
李猛 |
磚木 |
* |
辦公 |
** |
*** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
李玉富 |
磚瓦 |
* |
辦公 |
* |
** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
李玉富 |
磚瓦 |
* |
辦公 |
** |
*** |
| * |
吉房權磐字第****-*** |
李玉富 |
磚瓦 |
* |
辦公 |
* |
** |
| ** |
吉房權磐字第****-*** |
李玉富 |
磚木 |
* |
辦公 |
* |
** |
| ** |
單位自管房產產權證字第***號 |
登錄后查看 |
磚混 |
* |
辦公 |
|
**** |
| ** |
磚混 |
* |
廠房 |
|
**** |
上述房產中登錄后查看所有的兩棟房產已抵押。
委托人提供的《關于吉林方正房地產資產評估有限公司明確估價對象相關事項的回函》中描述：有證房相關發證單位無法指認。估價人員已在能力范圍內核實了領勘人指認的有證房產位置和界址，有部分房屋的建筑面積、總層數等與產權證不一致，故不排除領勘人誤指的可能，如果位置失實或界址不清晰，將導致估值失準。為使司法鑒定可以進行，本估價報告的結果是以領勘人指認估價對象的準確性為假設前提。
(*)估價對象區位狀況
位于磐石市取柴河鎮興和街，估價對象東側鄰近三興村耕地，南側鄰近道路，西側鄰近取長線，北側鄰近三興村耕地。估價對象區內排水、供電、通訊等設施設備完善并與市政網連接，郵政通訊快捷便利，有銀行、飯店、藥房等公共服務配套設施。周圍各類型車輛出入較便利，無特殊性交通管制情況，停車方便程度較好，工業集聚效應一般。
(二)價值時點
人民法院未明確價值時點，故以第一次實地查勘之日作為價值時點，即二零二五年六月十二日。
特別提醒：拍賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。建議親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀已確認，責任自負。拍賣標的物成交交付需自行拆解、搬運設備。
一般情況下競買成交后成交裁定、協助執行通知書等于辦理成交確認手續后一個月內送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯系買受人予以說明。
一、委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規定執行，競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。
二、申請優先購買權的競買人，請在標的物開拍三個工作日前向法院提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。
三、自****年**月**日時起至****年**月**日時止接受咨詢，京東技術咨詢電話：***-***-****，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。
四、競買成功后，拍賣余款需在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶，戶名：磐石市人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：********************。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。后續拍賣公告請自行關注我院京東網司法拍賣平臺公告。
五、拍賣方式：設置保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日前向本院提出書面異議及證據材料。
咨詢電話：****-********(徐法官)
監督電話：****-********(王法官)
吉林省磐石市人民法院
****年**月*日
