變 賣 公 告
福建省惠安縣人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省惠安縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：惠安縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：位于福建省惠安縣小岞鎮萬家·濱海灣*#***室房產，總建筑面積***.**㎡(詳見評估報告)。
評估總價值******元，起拍價即******元，保證金*****元，增價幅度****元。
二、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束(不必等到**日屆滿)。變賣期無人出價的，變賣期結束時網絡司法變賣結束。
*、競買人需要在網絡司法變賣平臺上在線報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。
四、競買人購房資格：競買人資質要求為具備完全民事行為能力的公民、法人或者其他組織，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省惠安縣人民法院法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省惠安縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。委托手續應于拍賣開始(三)日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
特別提醒：競買人申請參與競拍的，不得違反標的物所在地的限購政策。競買人應了解本標的所在地限購政策(本標的在泉州市，意向競買人應了解泉州市當地限購政策)，確保具有購房資格。根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》：人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人需在競拍前認真查閱了解房產所在地限購政策，如不滿足競買資格參與競拍，責任由買受人自行承擔。即因不符合購房條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，即按撤拍處理。
五、本拍賣標的物拍賣成交后產權轉移產生的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律、行政法規由相應主體承擔,原產權人應承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶時先行繳納墊付，買受人憑完稅憑證聯原件于本院過戶裁定書送達買受人之日起(十五)日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理，視為買受人自愿承擔。原產權人應承擔本次交易的稅費，在拍賣款中優先支付。具體稅費以實際產生的稅費為準，請競買人于拍賣前至稅務、國土等相關單位自行查詢后再決定是否競買。
拍賣標的物可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費和涉及看管、搬遷等一切費用問題均由買受人自行查核處理承擔。按拍賣標的物現狀拍賣，并按該現狀移交拍賣物，由買受人自行辦理過戶手續。如遇所拍賣的拍賣標的物因特殊原因無法移交等，法院有權直接撤銷拍賣。且凡法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。
六、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣期開始五個工作日前與本院聯系。
七、本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于變賣期開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
八、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動解凍退回，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、若成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日次日起七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：惠安縣人民法院，開戶銀行：惠安縣農村信用合作聯社營業部，賬號：******************************)并注明執行案號：(****)閩****執****號)。買受人憑付款憑證及相關身份材料到惠安縣人民法院簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內，由本院通知領取執行裁定書。
十、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知和評估報告。
咨詢輔助聯系人：小董*********** ****-********
監督電話：***********承辦人：張法官
聯系地址：福建省惠安縣螺城鎮學園路惠安法院執行局
福建省惠安縣人民法院
二〇二六年一月二十三日
