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拍賣公告

甘肅省蘭州市中級人民法院將于****年**月*日**:**時起至****年**月*日**:**時止(延時的除外)在甘肅省蘭州市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：甘肅省蘭州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、 拍賣標的：

拍賣對象位于海南省海口市秀英區長信路**號柏斯·觀景臺*號**幢***房[房屋產權證號：海口市房權證海房字第********號，建筑面積***.**平方米]的住宅用房，建筑形式為獨棟別墅，總層數*層，*層以上為閣樓層，建成年代約為****年，鋼混結構，戶型為六室(含三廳五衛一廚，帶有一車庫，室內天然氣、水電等設施齊全，并配有萬凱熱水爐、家用***空調。建筑物外墻火山巖、木材、涂料飾面，帶有敞開式院落，院門安裝鐵藝大門，無圍墻，入戶門安裝防盜門，窗戶為斷橋鋁合金窗，室內主要裝修為：客廳地面鋪設大理石，墻面大理石、壁紙飾面，頂棚石膏吊頂；臥室地面鋪設大理石，墻面壁紙飾面，頂棚石膏吊頂，廚房、衛生間地面鋪設大理石，墻面大理石飾面，頂棚石膏吊頂。樓梯鋪設大理石，木質扶手、鐵藝欄桿。車庫地面鋪設石材，墻面、頂棚刷白，安裝自動升降門，閣樓地面鋪設地磚，吊頂刷白，截至價值時點，部分房間及客廳吊頂局部墻皮脫落嚴重，個別房間墻面壁紙局部有污損。

評估價：********.**元 起拍價：*******.**元; 保證金：**萬元(起拍價的*-**%)；增價幅度:*萬元(起拍價的*.*%以下)

二、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：

*、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人需先經法院確認，取得優先購買權資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。

*、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已通知當事人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向甘肅省蘭州市中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到甘肅省蘭州市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：開拍前三個工作日接受咨詢(節假日除外)，本院不組織實地看樣，有意者請自行前往標的物現場看樣。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

八、標的物拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑執行法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照稅法等相關法律法規及政策的規定由雙方各自承擔，其中一方無法聯系或不予繳納的，由另一方暫時負擔、先行墊付。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

九、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、抵質押權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，以沖抵價款。拍賣余款在****年**月*日**:**時前繳入法院指定賬戶【戶名：甘肅省蘭州市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************(大額行號：************)】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十二、因各地限購政策不同，參與競拍前請各競買人提前咨詢當地房管部門，確定自己是否滿足當地限購政策，根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

十三、法院標的物情況網上參拍技術咨詢電話：張：****-*******。

蘭州市中級人民法院監督電話：****—*******。

其他涉及淘寶網技術問題，請向淘寶網客服咨詢—熱線：**********。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

甘肅省蘭州市中級人民法院

二〇二五年十月二十日