拍 賣(mài) 公 告(第一次)
(****)粵****執(zhí)*****號(hào)
廣州市天河區(qū)人民法院將于****年*月*日上午**時(shí)至****年*月**日上午**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：廣州市天河區(qū)人民法院)，進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：惠東縣稔山鎮(zhèn)亞婆角席草坑及大窩地段維港灣花園五期(一)**號(hào)樓*單元**層**號(hào)房，建筑面積：***.**平方米。
參考市價(jià)：******.**元，起拍價(jià)：******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。[本拍品法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。]
【特別提醒：上述房產(chǎn)業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)并進(jìn)行預(yù)先登記。從物業(yè)處了解業(yè)主尚未收樓，鑰匙由物業(yè)保管。本拍品戶型及采光朝向僅供參考，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。】
【特別提醒：本拍品為預(yù)告登記，競(jìng)買(mǎi)成功后辦理過(guò)戶手續(xù)，可能涉及較高稅費(fèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)職能部門(mén)查詢(xún)了解】
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買(mǎi)、不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。
特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣(mài)標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格及過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢(xún)時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前接受咨詢(xún)：
競(jìng)拍流程及相關(guān)操作咨詢(xún)電話：***-***-****。
咨詢(xún)電話：***-********，李小姐(工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢(xún))。
咨詢(xún)、看樣服務(wù)：登錄后查看，關(guān)注微信公眾號(hào)“易槌法服”自助預(yù)約，聯(lián)系電話：***********或登陸訪問(wèn)登錄后查看“易槌法服”網(wǎng)站。
因未能聯(lián)系到被執(zhí)行人，故本標(biāo)的無(wú)法組織室內(nèi)看樣，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行察看及到物業(yè)管理處了解相關(guān)情況。
四、特別提醒：本次拍賣(mài)的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)，所涉及的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。
競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)前仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
五、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況說(shuō)明及拍賣(mài)前通知情況：本次拍賣(mài)公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無(wú)法通知的，本院在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)予以公示。本拍賣(mài)公告的公告期開(kāi)始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
六、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)將對(duì)競(jìng)買(mǎi)人所繳付的保證金進(jìn)行凍結(jié)，未能競(jìng)得或者拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人繳付的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市天河區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**************)。填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)(****)粵****執(zhí)*****號(hào)。
七、拍賣(mài)成交后，本院出具確認(rèn)拍賣(mài)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)部門(mén)辦理完成繳納過(guò)戶稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，并在墊付稅費(fèi)后**個(gè)工作日內(nèi)向本院立案庭執(zhí)行事務(wù)專(zhuān)窗提交《執(zhí)行裁定書(shū)》、稅費(fèi)發(fā)票、退稅申請(qǐng)書(shū)、收款銀行卡及身份證復(fù)印件等材料辦理退稅費(fèi)手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。水、電、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。
八、特別提醒：本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢(xún)或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
九、根據(jù)法律規(guī)定，本院有權(quán)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前或競(jìng)價(jià)程序中，依法暫緩拍賣(mài)、中止拍賣(mài)或撤銷(xiāo)拍賣(mài)。
十、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)聯(lián)系部門(mén)：本院政治部督察室，舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********。
聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)明鏡路*號(hào)。
廣州市天河區(qū)人民法院
****年*月**日
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競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢(xún)：
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聯(lián)系人：胡小偉 ***********
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聯(lián)系人：張先生 ***********，張先生 ***********，伍先生 ***********
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聯(lián)系人：李銘 ***********，許煒標(biāo) ***********
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