網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(第二次)
廣州市越秀區(qū)人民法院將于****年*月*日上午**時起至****年*月*日上午**止(延時的除外)在廣州市越秀區(qū)人民法院淘寶司法拍賣(變賣)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：廣州市越秀區(qū)人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)
廣州市增城區(qū)荔城街府佑路*號**幢****房，建筑面積：***.**平方米。
起拍價：人民幣******元，保證金：人民幣*****元，增價幅度：人民幣****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
(二)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或公司委托個人競買，須在拍賣開始前兩個工作日內(nèi)競買開始前向廣州市越秀區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣州市越秀區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。
特別提醒：
*.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的，如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。因競買人購房資格不符合當?shù)刭彿空叩?，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理；
*.港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；
*.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執(zhí)行依據(jù)法律文書：(****)粵****民初*****號
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號
咨詢電話：侯女士：***-********
黃女士：***********
因無法進入標的物室內(nèi)，故不組織集中看樣，有意向競買人請自行前往標的物看樣。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四、特別提示
(一)標的物按評估時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(二)因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(三)標的物過戶登記手續(xù)及水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更所涉及的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費由買受人應(yīng)自行向有關(guān)部門核實并承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
(四)瑕疵說明：
*、財產(chǎn)屬性詳見查冊表，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔保；
*、房屋現(xiàn)由被執(zhí)行人使用，被執(zhí)行人承諾在拍賣、變賣成交之日起三十日內(nèi)騰空房屋交法院處置。法院負責交付，但不保證被執(zhí)行人能按時交付，存在交付時間無法確定的風險，若被執(zhí)行人拒絕騰空，法院將采取強制騰空措施，但買受人可能需要提供符合條件的臨時安置房，并安排搬家公司將屋內(nèi)物品搬至臨時安置房，相關(guān)費用由買受人墊付，買受人可憑票據(jù)向本院申請退費，強制騰空措施的前期準備工作復(fù)雜繁瑣，需多部門協(xié)調(diào)協(xié)助，存在短時間內(nèi)無法交付及交付時間無法確定的風險；
*、房屋用途為住宅，登記日期為****年*月**日，土地使用期限從****年**月**日起至****年**月**日止；
*、在辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人或買受人等承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準】，依法由應(yīng)負擔的主體各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內(nèi)向法院提交相關(guān)代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關(guān)風險由買受人自行承擔；
*、標的物所涉及的水、電、氣等欠費情況不詳，如存在欠費，需由買受人自尋途徑解決；
*、競買人需具備房屋所在地購房資格，且拍賣成交后需向本院提供購房資格證明，本院不對過戶作任何承諾；
上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。
五、保證金及成交款
拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人(支付寶/其他)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市越秀區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)****號拍賣。
成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系方式：***-********(陳法官)。
另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項聯(lián)系電話：侯女士：***-********
黃女士：***********
聯(lián)系地址：廣州市越秀區(qū)倉邊路**號
廣州市越秀區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十九日
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
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地址：廣州市天河區(qū)珠江新城金穗路*號星匯國際大廈首層
聯(lián)系人：林小姐 ***********
銀行：登錄后查看登錄后查看
地址：廣州市體育東路***號平安大廈首層
聯(lián)系人：張先生 ***********
吳先生 ***********
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聯(lián)系人：龍小姐 ***********
銀行：登錄后查看
聯(lián)系人：鄒先生 ***-******** ***********
常先生 ***-******** ***********
