合肥市濱湖新區(qū)貴州路與遵義路交口承寓·星瀾里**#一層***房屋租賃公告(三次)
| 項(xiàng)目名稱(chēng) |
合肥市濱湖新區(qū)貴州路與遵義路交口承寓·星瀾里**#一層***房屋租賃(三次) |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
************** |
| 委托方 |
合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
| 交易監(jiān)督管理部門(mén) |
合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司 聯(lián)系方式：****-******** |
| 公告、 競(jìng)價(jià)期限 |
*.公告期：****年**月**日*:**始至****年**月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期：****年**月**日*:**至**:**止。 *.如本次公告期滿(mǎn)后未征集到意向方，則延長(zhǎng)信息發(fā)布，不變更掛牌條件，按照*個(gè)工作日為一個(gè)延牌周期，最多延長(zhǎng)**個(gè)周期。 |
| 一、出租標(biāo)的情況 |
| 出租標(biāo)的 |
所在層 |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(jià)(萬(wàn)元/年) |
交易保證金(萬(wàn)元) |
| 合肥市濱湖新區(qū)貴州路與遵義路交口承寓·星瀾里**#一層***房屋 |
第*層 |
鋼混 |
約**.** |
* |
*.**** |
*.* |
| *.標(biāo)的坐落位置：合肥市濱湖新區(qū)貴州路與遵義路交口承寓星瀾里**棟。 *.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(大證未分割)。標(biāo)的面積為委托方估算面積，僅供參考。標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 *.附屬設(shè)施設(shè)備： (*)電：已接至房產(chǎn)配電箱，室內(nèi)用電由承租人自行布置(負(fù)荷不足部分，承租人自行增容)，費(fèi)用須由承租人自行繳納。 (*)水：已開(kāi)通，費(fèi)用須由承租人自行繳納。 (*)燃?xì)猓何撮_(kāi)通，禁止使用罐裝燃?xì)狻?*.標(biāo)的房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物由承租人負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部費(fèi)用。 *.房屋為毛坯狀態(tài)，按現(xiàn)狀交付，意向承租人須現(xiàn)場(chǎng)踏勘包含但不限于室內(nèi)上下水、租賃面積等情況。承租人自行裝修，裝修方案報(bào)委托方同意后實(shí)施。 *.標(biāo)的房屋存在物業(yè)，房屋租金不包含物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)單價(jià)為*.*元/平方米/月，承租人須將物業(yè)費(fèi)和租金同時(shí)交納至委托方賬戶(hù)。 *.本項(xiàng)目成交后，承租人須按照《房屋租賃合同》向委托方指定賬號(hào)支付房屋租金，由房屋產(chǎn)權(quán)人開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)。委托方可授權(quán)相關(guān)公司與承租人簽訂本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地。房屋位于居民樓附近，禁止從事噪音擾民、生鮮零售、便利店、煙酒超市、早餐、汽車(chē)養(yǎng)護(hù)的業(yè)態(tài)或行業(yè)。承租人使用租賃房屋如需辦理施工許可證、消防驗(yàn)收或環(huán)保等手續(xù)的，由承租人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。 *.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個(gè)月支付一次，租期內(nèi)租金無(wú)遞增，先支付后使用；本項(xiàng)目給予免租期**日，免租期為合同租賃期限截止日前**日，免租期包含在租期內(nèi)。(例：合同期限為：****年*月*日-****年*月**日，給予免租期**日，則免租期的期限為：****年*月*日-****年*月**日。) *.履約保證金為成交后首年三個(gè)月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起*個(gè)工作日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對(duì)意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn))，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)： (*)公告截止日前(含當(dāng)日)*個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)**分的。 *.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢(xún)，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 *.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 *.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。 *.租賃期內(nèi)，承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，自覺(jué)接受、配合有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 *.合同期滿(mǎn)或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后*日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 *.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起*個(gè)工作日內(nèi)與委托方或委托方授權(quán)的公司簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門(mén)調(diào)查處理。 *.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發(fā)布對(duì)標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借等相關(guān)廣告信息，否則視同涉事轉(zhuǎn)租行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)取消其成交資格，其交納的交易保證金扣除雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶(hù)。 **.其他未盡事宜詳見(jiàn)本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。 注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場(chǎng)主體庫(kù)登記 |
符合本項(xiàng)目對(duì)意向承租人的資格要求，并完成市場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)(簡(jiǎn)稱(chēng)**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。 具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》。 |
| 項(xiàng)目登記 |
*.完成主體庫(kù)登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)，進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。 *.登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的交易保證金交款賬戶(hù)須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶(hù)一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過(guò)項(xiàng)目登記時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)賬號(hào)足額的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬戶(hù)信息如下： 戶(hù)名：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心 開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)光大銀行合肥阜南路支行 賬號(hào)：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢(xún)按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話(huà)(****-********)進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項(xiàng)目競(jìng)價(jià) |
*.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 *.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)《網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知》(本公告上傳附件*)。 重要提示：請(qǐng)使用****及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書(shū)》 |
*.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 *.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過(guò)電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書(shū)，成交確認(rèn)書(shū)發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，將從承租人交納的交易保證金中直接扣除交易服務(wù)費(fèi)，剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計(jì)息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶(hù)。因收款人與意向承租人名稱(chēng)不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶(hù)。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； (*)承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號(hào)金融港中心**幢安徽公共資源交易集團(tuán)*樓，聯(lián)系電話(huà)：****-********。 (一)異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有)； *.被異議人名稱(chēng)/姓名； *.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； *.明確的請(qǐng)求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權(quán)委托書(shū))簽字并附有效身份證明，同時(shí)加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線(xiàn)索、難以查證的； *.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿(mǎn)后*個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督管理部門(mén)提出投訴。 |
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 |
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的**%，不足****元的，按****元收取。 |
| 七、其他說(shuō)明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前*個(gè)工作日前，以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人：朱工；聯(lián)系電話(huà)：***********。 |
| 主體庫(kù)登記 |
聯(lián)系電話(huà)：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：楊工，聯(lián)系電話(huà)：****-********、********(合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號(hào)金融港中心**幢安徽公共資源交易集團(tuán)*樓)。 |
| 技術(shù)支持 |
聯(lián)系電話(huà)：****-******** |
| 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢(xún)，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
圖一：標(biāo)的所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
圖二：標(biāo)的外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
房屋租賃合同
(合同編號(hào)：(商業(yè)))
房屋出租方(甲方)：合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司
房屋承租方(乙方)：
合同簽訂地點(diǎn)：合肥市
合同簽訂時(shí)間：登錄后查看
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于，建筑面積*2，用途為。
乙方使用租賃房屋必須符合上述房屋用途及相關(guān)法律法規(guī)要求。
第二條 租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，其中免租期間如下：
| 免租期間 |
免租金額(元) |
| 年 月 日至 年 月 日 |
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| 年 月 日至 年 月 日 |
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| 年 月 日至 年 月 日 |
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| 年 月 日至 年 月 日 |
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第三條 履約保證金
房屋履約保證金為人民幣(￥元)，乙方應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》或《中標(biāo)通知書(shū)》出具之日起**日內(nèi)將履約保證金交付至甲方指定的如下賬戶(hù)：
戶(hù) 名：
賬 號(hào)：
開(kāi)戶(hù)行：
如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿(mǎn)后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生本合同第十條第四款的違約行為，則甲方有權(quán)不予退還履約保證金。
合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)支付承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金、違約金、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等款項(xiàng)，否則甲方將暫不予退還履約保證金直至乙方支付完畢上述款項(xiàng)(以乙方向甲方提交費(fèi)用交納/結(jié)清證明為依據(jù))。若乙方未支付上述費(fèi)用的，甲方有權(quán)從乙方支付的履約保證金中扣除上述欠付款項(xiàng)，并有權(quán)就不足部分向乙方追償。
上述情形下，若履約保證金仍有剩余，乙方有權(quán)向甲方申請(qǐng)退還，但申請(qǐng)退還時(shí)應(yīng)提交履約保證金收據(jù)原件或履約保證金支付憑證，否則甲方有權(quán)拒絕辦理退還手續(xù)。
第四條 房屋租金、物業(yè)費(fèi)、交納方式、交納時(shí)間
(一)租金(已扣除免租期間租金金額)：
| 租金期間 |
金額(元) |
| 年 月 日至 年 月 日 |
|
| 年 月 日至 年 月 日 |
|
| 年 月 日至 年 月 日 |
|
| 年 月 日至 年 月 日 |
|
(二)物業(yè)費(fèi)：租賃期限內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣/月(￥元)(含稅)。
(三)乙方將租金支付至甲方指定的如下賬號(hào)：
戶(hù) 名：
賬 號(hào)：
開(kāi)戶(hù)行：
乙方將物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定的如下賬號(hào)：
戶(hù) 名：
賬 號(hào)：
開(kāi)戶(hù)行：
合同期內(nèi)如甲方變更收款賬號(hào)，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬號(hào)通知乙方。
(四)租金及物業(yè)費(fèi)每三個(gè)月支付一次，每三個(gè)月為一期，乙方須在合同簽訂之日起*個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期租金及物業(yè)費(fèi)人民幣(￥元)，以后每期租金及物業(yè)費(fèi)應(yīng)在上一期結(jié)束前向甲方支付。
第五條 房屋交付
(一)甲方應(yīng)于收到乙方履約保證金、首期租金及首期物業(yè)費(fèi)之日起*個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。
乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延(視為甲方已交付，租賃期間自合同簽訂之日起第**個(gè)工作日起算)，乙方仍需按本合同約定的租賃期向甲方支付租金及物業(yè)費(fèi)。
(二)因甲方原因推遲交房，則租賃期間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租賃時(shí)間保持不變。
(三)乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面查驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量或安全問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)于查驗(yàn)之日起*個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面向甲方提出問(wèn)題要求甲方整改并有權(quán)拒絕接收房屋。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面提出問(wèn)題的，視為甲方交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定。
經(jīng)查驗(yàn)無(wú)問(wèn)題的，雙方在《房屋使用移交表》(附件一)上交驗(yàn)簽字，甲方完成房屋交付義務(wù)。
若乙方未行使查驗(yàn)房屋的權(quán)利直接在《房屋使用移交表》上簽字的，視為房屋和附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求，甲方交房義務(wù)履行完畢。
第六條 房屋收回
(一)租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除之日起*個(gè)自然日內(nèi)無(wú)條件將房屋騰空、恢復(fù)原狀并歸還甲方，逾期未按約歸還房屋的，甲方有權(quán)不予返還履約保證金。
(二)乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的未形成附合的物品可自行收回，已形成附合物品應(yīng)完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)至甲方交房時(shí)的狀態(tài)。
(三)對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，視為乙方放棄對(duì)上述物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)在收回房屋后自行處置，且無(wú)需承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。
(四)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《到期(退租)房產(chǎn)收回表》(附件二)上簽字視為甲方收回房屋。
第七條 裝修改造
(一)房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝飾裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的損失和引起的糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝飾裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。
(二)如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊及供電等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后未形成附合的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
(三)在房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修或設(shè)施設(shè)備改造施工中造成的安全事故及損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方按期向乙方收取房屋租金及物業(yè)費(fèi)并出具收款票據(jù)。
(二)除招租公告另有說(shuō)明外，甲方應(yīng)為乙方提供辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的租賃證明等相關(guān)材料。
(三)甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)(含屋面防水)的日常維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
(四)甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備(包括但不限于用電設(shè)施(設(shè)備和線(xiàn)路)、用水設(shè)施(設(shè)備和管網(wǎng))、門(mén)窗、燃?xì)庠O(shè)施(若有)、消火栓箱、滅火器等)供乙方免費(fèi)使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(五)在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日通知乙方。
(六)甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
(二)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(huà)(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
(三)除本合同第八條第*款由甲方承擔(dān)維修責(zé)任以外，合同履行期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備(含門(mén)、窗、水、電、消防等設(shè)施)日常維修、維護(hù)、安全管理、消防安全管理、門(mén)前三包等由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。若因乙方未盡到前述維修、維護(hù)、安全管理、消防安全管理、門(mén)前三包等義務(wù)造成的安全責(zé)任事故或甲方、乙方、第三人損失的，責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)。
(四)乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)、維護(hù)不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方需向甲方賠償。
(五)乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。
(六)發(fā)生本合同第八條第*款的，乙方須書(shū)面告知甲方，否則因乙方遲延履行告知義務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。
乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
(七)租賃期內(nèi)如甲方出售房屋，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
(八)合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)根據(jù)政策要求履行租賃程序(包括但不限于參加房屋公開(kāi)招租競(jìng)標(biāo)等)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)按本合同相關(guān)約定騰空并歸還房屋。因乙方原因提前退租或乙方違約甲方提前解除本合同的，乙方不再享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十條 合同的解除
(一)通過(guò)公開(kāi)招租競(jìng)標(biāo)的租賃房屋，甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。除因政府出臺(tái)新的政策或不可抗力因素外，甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。
(二)因乙方原因解除合同以及租賃到期合同終止的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝飾裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償或賠償。
(三)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝飾裝修部分不予任何形式的補(bǔ)償或賠償。如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于房屋的裝飾裝修部分進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償款可由乙方所得，乙方若對(duì)補(bǔ)償款有異議，由乙方自行與補(bǔ)償款項(xiàng)支付方協(xié)商，不得以此為由拒絕騰空返還房屋：
*.該房屋因城市建設(shè)需要或所在地段整體開(kāi)發(fā)需要等被依法列入房屋拆遷范圍的。
*.因自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
*.其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。
(四)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回房屋，并通知乙方限期騰空搬離，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝飾裝修改造部分不予任何形式的補(bǔ)償或賠償：
*.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的；
*.逾期支付租金等各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)**個(gè)日歷天的；
*.欠付租金等各項(xiàng)費(fèi)用金額累計(jì)達(dá)人民幣 一個(gè)月租金 的；
*.擅自拆改、變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；
*.未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自拆改、變動(dòng)或損壞房屋二次結(jié)構(gòu)的；
*.未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝飾裝修的；
*.利用該房屋從事違法活動(dòng)的；
*.利用房屋從事違反地方政府規(guī)章、地方性法規(guī)、行政指令等所有規(guī)范性文件的活動(dòng)的；
*.因?qū)υ撎幏慨a(chǎn)的經(jīng)營(yíng)或使用不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，或有其他損害甲方利益行為的。
第十一條 甲方違約責(zé)任
(一)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一天應(yīng)按日租金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
(二)租賃期內(nèi)，因甲方單方面原因需提前解除合同的，甲方應(yīng)提前**日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣一個(gè)半月租金。
(三)如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估確定損失金額后給予乙方補(bǔ)償。
第十二條 乙方違約責(zé)任
(一)乙方有本合同第十條第四款第*、*、*、*、*、*、*項(xiàng)情形之一的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣三個(gè)月租金，并另行賠償甲方因此遭受的所有損失。
(二)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修、改造或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。
(三)租賃期內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)不善等原因需提前解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并按如下方法處理：
*.提前**個(gè)日歷天以書(shū)面形式通知甲方，且已履行租期達(dá)兩年及以上的(其中租期四年以上的需履行租期過(guò)半)，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；
*.提前**個(gè)日歷天以書(shū)面形式通知甲方，履行租期未達(dá)兩年的(其中租期四年以上的未履行租期過(guò)半的)，需向甲方支付違約金一個(gè)半月租金。
*.未提前**個(gè)日歷天以書(shū)面形式通知甲方，但履行租期達(dá)兩年及以上的(其中租期四年以上的需履行租期過(guò)半)，需向甲方支付違約金一個(gè)半月租金。
*.未提前**個(gè)日歷天以書(shū)面形式通知甲方，且履行租期未達(dá)兩年的(其中租期四年以上的未履行租期過(guò)半的)，需向甲方支付違約金三個(gè)月租金，并另行賠償甲方因此遭受的所有損失。
(四)租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金超過(guò)**個(gè)日歷天的，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按照未支付租金日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。符合本合同第十條第(四)款第*、*情形的，甲方仍有權(quán)行使第十條約定的相關(guān)權(quán)利。
(五)租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間騰空并返還甲方房屋的，每延遲一天按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)日租金的*.*倍支付資產(chǎn)占用費(fèi)。
(六)乙方同意租賃期內(nèi)產(chǎn)生的違約金直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行支付。
(七)因乙方違約，甲方通過(guò)訴訟途徑主張債權(quán)的，甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等)由乙方負(fù)擔(dān)。
第十三條 乙方接收房屋后，該租賃房屋、附屬設(shè)施設(shè)備及房屋內(nèi)物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)據(jù)此單方面解除本合同。
第十四條 特別約定
(一)房屋交付后，乙方可根據(jù)自身情況自行購(gòu)買(mǎi)相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，對(duì)因房屋滲漏、盜竊、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等原因引起的財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)補(bǔ)償或賠償責(zé)任。
(二)乙方同意如下聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)、微信、**、電子郵箱作為甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及人民法院司法送達(dá)的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。
聯(lián)系地址：/
聯(lián)系電話(huà)：/
電子郵箱：/
乙方應(yīng)確保上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)、微信、**、電子郵箱的準(zhǔn)確性和暢通性，如因信息不準(zhǔn)確或者發(fā)生變更時(shí)未書(shū)面通知或未及時(shí)書(shū)面通知甲方，造成乙方未能及時(shí)接收到甲方或人民法院發(fā)出或送達(dá)的材料或通知時(shí)，由此產(chǎn)生的不利法律后果由乙方自行承擔(dān)。
乙方同意上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)、微信、**、電子郵箱作為人民法院送達(dá)地址和聯(lián)系方式，并接受最高人民法院于****年*月**日頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民事送達(dá)工作的若干意見(jiàn)》中有關(guān)送達(dá)的規(guī)定及自愿接受因不能送達(dá)而產(chǎn)生的不利法律后果。
(三)乙方一旦發(fā)生以下情形，甲方無(wú)需履行任何通知義務(wù)，有權(quán)單方?jīng)Q定采取斷水、斷電措施，并有權(quán)采用砸鎖、推墻等破壞性方式進(jìn)入該出租房屋內(nèi)，收回房屋、解除合同并無(wú)償取得房屋內(nèi)所有物品的所有權(quán)，由此給乙方或第三方造成的全部損失，全部由乙方無(wú)條件承擔(dān)，且乙方不得提出任何抗辯異議：
*.合同期滿(mǎn)且雙方未能續(xù)簽的情況下，乙方自合同期滿(mǎn)之日起*個(gè)自然日內(nèi)未向甲方返還房屋的；
*.擅自改變租賃合同中約定的房屋用途的；
*.乙方發(fā)生本合同第十條第(四)款約定情形之一的。
(四)該房產(chǎn)按中標(biāo)后現(xiàn)狀交付。乙方在競(jìng)標(biāo)前已現(xiàn)場(chǎng)勘查房屋現(xiàn)狀，中標(biāo)后即視同乙方了解并接受房屋現(xiàn)狀。凡涉及水電改造、增容、消防改造、房屋維修(不包括房屋主體結(jié)構(gòu)損壞)等事項(xiàng)，均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方的安全檢查，并按甲方要求進(jìn)行安全整改，拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同并全額扣除乙方支付的履約保證金以作為甲方對(duì)該合同標(biāo)的房產(chǎn)的安全整改資金，不足部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。
第十五條 爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院起訴。
第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。
本合同一式六份，其中甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)三份，相關(guān)部門(mén)備案壹份，均具有相同法律效力。
附件一：《房屋使用移交表》
附件二：《到期(退租)房產(chǎn)收回表》
附件三：《安全經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任協(xié)議書(shū)》
甲方： 乙方：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人： 法定代表人：
代理人： 身份證號(hào)：
地址： 代理人：
聯(lián)系電話(huà)： 地址：
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合同附件一：
| 房屋使用移交表 |
| 房屋坐落 位置 |
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面積(平 方米) |
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| 租戶(hù)名稱(chēng) |
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| 水表讀數(shù) (噸) |
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電表讀數(shù) (度) |
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| 附屬設(shè)施 情況 |
序號(hào) |
設(shè)備名稱(chēng) 及型號(hào) |
狀況 |
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| 移交方：接收方： |
| 年月 日 |
合同附件二：
| 到期(退租)房產(chǎn)收回表 |
| 房屋坐落 位置 |
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面積(平 方米) |
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| 租戶(hù)名稱(chēng) |
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| 水表讀數(shù) (噸) |
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水費(fèi)欠額 (元) |
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| 電表讀數(shù) (度) |
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電費(fèi)欠額 (元) |
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| 附屬設(shè)施 情況 |
序號(hào) |
設(shè)備名稱(chēng) 及型號(hào) |
狀況 |
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| 移交方：接收方： |
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合同附件三：
安全經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任協(xié)議書(shū)
合同編號(hào)：
甲方(出租方)：合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司
乙方(承租方)：
為了貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》和《中華人民共和國(guó)消防法》，進(jìn)一步執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的安全工作方針。在保障人身和財(cái)產(chǎn)安全及甲乙雙方的合法權(quán)益的前提下，明確雙方各自的安全管理責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。
一、根據(jù)“誰(shuí)使用，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的安全管理責(zé)任原則，甲方將租賃房屋移交給乙方后，租賃房屋的使用、管理、租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備和租賃房屋其他配套設(shè)施設(shè)備的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。
二、甲方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：
(一)甲方作為房屋管理單位，對(duì)房屋的質(zhì)量安全承擔(dān)以下責(zé)任：
*.認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī)，接受政府安全管理部門(mén)對(duì)安全管理工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)工作。
*.向乙方移交的租賃房屋質(zhì)量符合法律規(guī)定。
(二)甲方作為出租方，享有下列權(quán)利：
*.甲方(在乙方的陪同下)有權(quán)進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，并將整改的結(jié)果書(shū)面告知甲方。
*.甲方有權(quán)對(duì)乙方的二次裝修方案和裝修過(guò)程進(jìn)行審查監(jiān)督，督促乙方按消防部門(mén)審批要求施工，并要求乙方提供消防部門(mén)的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)(或消防驗(yàn)收合格證)。
*.甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有從事非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，有權(quán)向政府相關(guān)部門(mén)檢舉，且有權(quán)據(jù)此解除《房屋租賃合同》。
*.甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全管理工作進(jìn)行相關(guān)的協(xié)調(diào)與督管。
(三)甲方的義務(wù)
甲方有義務(wù)配合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展安全檢查活動(dòng)，協(xié)助相關(guān)部門(mén)調(diào)查安全事故的原因。
三、乙方安全責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：
(一)乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，應(yīng)履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，自覺(jué)接受甲方的安全檢查和落實(shí)甲方的安全整改通知。乙方法定代表人(或負(fù)責(zé)人)及安全管理具體負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任人，對(duì)在租賃場(chǎng)所范圍內(nèi)從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)有下列安全責(zé)任：
*.乙方確保從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在國(guó)家安全生產(chǎn)相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行。
*.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租給第三方而產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；乙方在其承租的房屋內(nèi)為從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而找尋的合伙人(或合作人)，合伙人(或合作人)的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
*.乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲、娛樂(lè)、旅館等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在確保依據(jù)安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的要求，通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收，取得相關(guān)合格證件后，方能從事以上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
*.乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或規(guī)范性文件的規(guī)定要求，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)配置滅火器、滅火毯等消防設(shè)施設(shè)備，并保證上述設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。
*.乙方應(yīng)確保消防通道及安全出口的暢通，且不在配電箱、消火栓、滅火器等設(shè)備設(shè)施前面堆放物品阻塞設(shè)備設(shè)施的取用。
*.乙方租用場(chǎng)所僅用作倉(cāng)庫(kù)時(shí)，確保不存放易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品，并告知甲方所存放的物品的危險(xiǎn)特性。
*.乙方將租賃場(chǎng)地用作開(kāi)設(shè)餐廳、旅館、娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)確保場(chǎng)所內(nèi)(除廚房?jī)?nèi)按法律規(guī)定存放少量的瓶裝煤氣外)不存放易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的瓶裝煤氣須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的用途和方法正確使用；煤氣瓶須按相關(guān)規(guī)定定期送往技術(shù)檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)合格方能使用。
*.乙方確保不在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生(“三合一”場(chǎng)所指企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場(chǎng)所相通連的場(chǎng)所；“多合一”場(chǎng)所指集生產(chǎn)加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)、生活住宿等為一體的場(chǎng)所)。
*.乙方確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要在場(chǎng)所或倉(cāng)庫(kù)內(nèi)存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，在經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意后才可存放，同時(shí)告知儲(chǔ)存的種類(lèi)、數(shù)量及采取的防范措施。
**.乙方確保對(duì)所承租的場(chǎng)所進(jìn)行日常安全檢查和事故隱患排查治理。如：電線(xiàn)是否裸露、危險(xiǎn)化學(xué)品的儲(chǔ)存和使用是否安全、設(shè)備設(shè)施是否完好、消防器材是否有效、消防通道和安全出口是否暢通等。
**.乙方確保在承租的場(chǎng)所區(qū)域內(nèi)安全使用明火設(shè)備及高功率電熱器具，不亂拉亂接電線(xiàn)，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。
**.乙方確保主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)操作人員經(jīng)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格后持證上崗。
**.乙方確保對(duì)其場(chǎng)所內(nèi)存在的危險(xiǎn)有害因素進(jìn)行安全標(biāo)識(shí)及告知其員工，并進(jìn)行全員安全培訓(xùn)，使全員具備本崗位的安全生產(chǎn)知識(shí)和技能。
**.乙方確保建立安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織演練。
**.針對(duì)租賃房屋內(nèi)的電梯、鍋爐等特種設(shè)備和與租賃房屋配套使用的變壓器等特種設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)租賃期限內(nèi)的安全維護(hù)和管理工作。
(二)乙方作為承租方，享有下列權(quán)利：
*.乙方有權(quán)利對(duì)甲方提供的租賃場(chǎng)所內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收和確認(rèn)，并負(fù)責(zé)對(duì)該部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常安全管理和維護(hù)。
*.乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有安全隱患存在時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行整改，并積極配合采取有效的整改措施。
當(dāng)隱患無(wú)法排除時(shí)，乙方應(yīng)向地方安全監(jiān)督管理部門(mén)及相關(guān)政府部門(mén)匯報(bào)，并停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
(三)乙方作為承租方，有下列義務(wù)：
*.乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)盡到嚴(yán)格的驗(yàn)收義務(wù)，并將房屋存在的安全隱患問(wèn)題在接收房屋后兩日內(nèi)及時(shí)書(shū)面告知甲方，否則視為乙方在接收租賃房屋時(shí)，房屋不存在任何安全隱患。
*.乙方有義務(wù)積極配合政府相關(guān)部門(mén)的安全執(zhí)法檢查，并對(duì)檢查中指出的問(wèn)題在限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，否則由此產(chǎn)生后果由乙方自行承擔(dān)。
*.乙方有義務(wù)全力配合并參加甲方組織開(kāi)展的安全活動(dòng)及事故應(yīng)急救援預(yù)案演練等。
*.乙方有義務(wù)開(kāi)展經(jīng)常性的安全教育培訓(xùn)，以及參加安全宣傳教育活動(dòng)。
*.發(fā)生安全事故等險(xiǎn)情時(shí)乙方有義務(wù)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)，同時(shí)立即通報(bào)甲方，并配合和協(xié)助相關(guān)部門(mén)的調(diào)查。
四、違約責(zé)任：
(一)如因甲方原因，造成乙方損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。
(二)如因乙方原因，造成甲方損失的，乙方應(yīng)立即整改，并給予甲方相應(yīng)賠償。
(三)如甲方查出乙方違反協(xié)議約定內(nèi)容經(jīng)營(yíng)存在安全隱患的，乙方必須在甲方限定期限內(nèi)整改恢復(fù)、消除隱患；逾期拒不整改的，甲方有權(quán)對(duì)乙方逾期未整改的租賃場(chǎng)所進(jìn)行停水、停電措施，甲方同時(shí)有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，因此產(chǎn)生的損失仍全部由乙方承擔(dān)。
(四)因乙方管理不善、操作不當(dāng)、擅自變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造成安全事故的，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，同時(shí)乙方須承擔(dān)安全事故責(zé)任和賠償相關(guān)損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)組織維修、恢復(fù)原狀(需經(jīng)檢驗(yàn)合格)，并承擔(dān)因維修、檢驗(yàn)等產(chǎn)生的一切費(fèi)用。修繕后須將相關(guān)部門(mén)的安全檢驗(yàn)合格報(bào)告提供一份給甲方。
五、本協(xié)議未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)消防法》《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和相關(guān)規(guī)范性文件處理。
六、本協(xié)議自甲方法定代表人簽字或加蓋公章/合同專(zhuān)用章和乙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式五份，甲方持有三份，乙方持有二份，均具有相同法律效力。
七、本協(xié)議作為《房屋租賃合同》的有效組成部分，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
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合同附件四：
補(bǔ)充協(xié)議
甲方(出租方)：合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司
乙方(承租方)：
甲乙雙方在平等、自愿、公平原則的基礎(chǔ)上，就登錄后查看簽訂的《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原合同，合同編號(hào)為：)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，增簽本補(bǔ)充協(xié)議。
一、經(jīng)營(yíng)品牌
*.乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)品牌與報(bào)價(jià)單內(nèi)承諾經(jīng)營(yíng)品牌不一致的，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議且不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.乙方需在中標(biāo)通知書(shū)出具之日起**個(gè)自然日內(nèi)提交品牌經(jīng)營(yíng)授權(quán)證明、商標(biāo)使用授權(quán)證明或相關(guān)合作協(xié)議，逾期無(wú)法提供的，甲方解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議且不承擔(dān)任何責(zé)任。
二、安全生產(chǎn)相關(guān)制度
*.甲方(在乙方的陪同下)有權(quán)進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，并將整改的結(jié)果書(shū)面告知甲方。如乙方在甲方出具書(shū)面整改通知書(shū)后**個(gè)自然日內(nèi)仍沒(méi)有整改的，甲方有權(quán)按照安全隱患等級(jí)扣除****元-*****元不等的履約保證金作為違約金。
*.甲方有權(quán)對(duì)乙方的二次裝修方案和裝修過(guò)程進(jìn)行審查監(jiān)督，督促乙方按消防部門(mén)審批要求施工，并要求乙方提供消防部門(mén)的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)(或消防驗(yàn)收合格證)。乙方裝修結(jié)束后**個(gè)自然日內(nèi)無(wú)法提供的，甲方有權(quán)扣除履約保證金并有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議且不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方不得要求甲方任何賠償。
*.甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有從事非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，有權(quán)向政府相關(guān)部門(mén)檢舉，且有權(quán)據(jù)此解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議且不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全管理工作進(jìn)行相關(guān)的協(xié)調(diào)與督管。
*.乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，應(yīng)履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，自覺(jué)接受甲方的安全檢查和落實(shí)甲方的安全整改通知。乙方法定代表人(或負(fù)責(zé)人)及安全管理具體負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任人，對(duì)在租賃場(chǎng)所范圍內(nèi)從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)有下列安全責(zé)任：
(*)乙方確保從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在國(guó)家安全生產(chǎn)相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行。
(*)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租給第三方而產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；乙方在其承租的房屋內(nèi)為從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而找尋的合伙人(或合作人)，合伙人(或合作人)的一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
(*)乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲、娛樂(lè)、旅館等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在確保依據(jù)安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的要求，通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收，取得相關(guān)合格證件后，方能從事以上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
(*)乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或規(guī)范性文件的規(guī)定要求，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)配置滅火器、滅火毯等消防設(shè)施設(shè)備，并保證上述設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。
(*)乙方應(yīng)確保消防通道及安全出口的暢通，且不在配電箱、消火栓、滅火器等設(shè)備設(shè)施前面堆放物品阻塞設(shè)備設(shè)施的取用。
(*)乙方租用場(chǎng)所僅用作倉(cāng)庫(kù)時(shí)，確保不存放易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品，并告知甲方所存放的物品的危險(xiǎn)特性。
(*)乙方將租賃場(chǎng)地用作開(kāi)設(shè)餐廳、旅館、娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)確保場(chǎng)所內(nèi)不存放易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品。
(*)乙方確保不在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生(“三合一”場(chǎng)所指企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場(chǎng)所相通連的場(chǎng)所；“多合一”場(chǎng)所指集生產(chǎn)加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)、生活住宿等為一體的場(chǎng)所)。
(*)乙方確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要在場(chǎng)所或倉(cāng)庫(kù)內(nèi)存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，在經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意后才可存放，同時(shí)告知儲(chǔ)存的種類(lèi)、數(shù)量及采取的防范措施。
(**)乙方確保對(duì)所承租的場(chǎng)所進(jìn)行日常安全檢查和事故隱患排查治理。如：電線(xiàn)是否裸露、危險(xiǎn)化學(xué)品的儲(chǔ)存和使用是否安全、設(shè)備設(shè)施是否完好、消防器材是否有效、消防通道和安全出口是否暢通等。
(**)乙方確保在承租的場(chǎng)所區(qū)域內(nèi)安全使用明火設(shè)備及高功率電熱器具，不亂拉亂接電線(xiàn)，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。
(**)乙方確保主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)操作人員經(jīng)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格后持證上崗。
(**)乙方確保對(duì)其場(chǎng)所內(nèi)存在的危險(xiǎn)有害因素進(jìn)行安全標(biāo)識(shí)及告知其員工，并進(jìn)行全員安全培訓(xùn)，使全員具備本崗位的安全生產(chǎn)知識(shí)和技能。
(**)乙方確保建立安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織演練。
(**)針對(duì)租賃房屋內(nèi)的電梯、鍋爐等特種設(shè)備和與租賃房屋配套使用的變壓器等特種設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)租賃期限內(nèi)的安全維護(hù)和管理工作。
*.如乙方違反上述第二條第*款(*)－(**)項(xiàng)，且經(jīng)甲方書(shū)面通知拒不整改的，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，同時(shí)乙方須承擔(dān)安全事故責(zé)任和賠償相關(guān)損失。
*.因乙方管理不善、操作不當(dāng)、擅自變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因造成安全事故的，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》及本協(xié)議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，同時(shí)乙方須承擔(dān)安全事故責(zé)任和賠償相關(guān)損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)組織維修、恢復(fù)原狀(需經(jīng)檢驗(yàn)合格)，并承擔(dān)因維修、檢驗(yàn)等產(chǎn)生的一切費(fèi)用。修繕后須將相關(guān)部門(mén)的安全檢驗(yàn)合格報(bào)告提供一份給甲方。
三、本協(xié)議未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)消防法》《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章和相關(guān)規(guī)范性文件處理。
四、本協(xié)議自甲方法定代表人簽字或加蓋公章/合同專(zhuān)用章和乙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式六份，甲方持有三份，乙方持有三份，均具有相同法律效力。
五、本協(xié)議作為《房屋租賃合同》的有效組成部分，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人： 法定代表人：
代理人： 身份證號(hào)：
地址： 代理人：
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