本院法拍項目無任何合作的中介機構，也未通過任何視頻號發布任何涉及標的物信息或視頻(搬遷騰房現場視頻)；所有過戶手續、騰房等事宜買受人均可自行辦理，無須中介參與，請競買人仔細甄別中介機構提供的服務，建議先咨詢我院。
威海經濟技術開發區人民法院
關于拍賣登記在登錄后查看名下、位于威海市文登區苘山鎮西黃嵐村、土地使用證號為文國用(****)第******號土地使用權及地上建筑物、附著物、定著物(詳見評估報告)的公告
威海經濟技術開發區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在威海經濟技術開發區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：威海經濟技術開發區人民法院，網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：登記在登錄后查看名下、位于威海市文登區苘山鎮西黃嵐村、土地使用證號為文國用(****)第******號土地使用權及地上建筑物、附著物、定著物
注：具體的土地使用權、建筑物、附著物、定著物(詳見評估報告一覽表)
起拍價：*******元，保證金:******元，增價幅度：****元(或整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對上述標的相關信息進行咨詢及前往標的物所在地看樣工作，聯系電話：****-*******咨詢時間為下午*:**-*:**。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。拍賣標的物涉及的稅費及辦理產權變更需要的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體負擔。標的物成交后若存在無法辦理過戶的風險，競買人可咨詢相關負責部門，由此產生的無法辦理過戶的風險及責任由買受人自行承擔，與本院無關。
*、由于司法拍賣房產在成交前仍屬于被執行人的財產，由被執行人管理使用，自公告發布到拍賣結束，標的物現狀可能會發生變化，請競買人務必現場情況。
*、標的物若存在與實際情況不符的情況，不動產的實際面積、坐落以及房號等以標的物現狀為準；另拍賣標的物現狀、預測數據以及將來辦證后數據可能存在差異，競買人自行前往不動產處及相關部門了解，參與競買即視為對上述所有情況以及未知風險的認可，由此產生的一切未知風險與責任自行承擔，與本院無關。
*、競買人應當自行前往拍賣標的物處及相關部門包括但不限于拍賣標的物的建設施工、測繪、審批報備及竣工驗收等相關情況，拍賣成交后買受人自行協調登錄后查看(曾用名登錄后查看)、有關負責部門及同宗土地使用權上的其他權利人辦理包括但不限于拍賣標的物及同宗土地使用權上全部不動產的相關審批、報備、登記等工作，由此產生的無法辦理過戶的風險及責任由買受人自行承擔，與本院無關。
*.拍賣標的物可能存在權利負擔及義務，競買人在參拍前應當向有關部門進行咨詢，參與競拍視為對拍賣標的物相關權利負擔及義務情況已知悉，并愿意接受相關權利負擔及義務的約束。
*.本次拍賣的標的物可能存在物業費、水電費、供暖及相應的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔，具體欠費金額及明細競買人須自行前往物業公司及相應部門了解，一旦參與競拍，視為接受上述欠費的情況，拍賣成交后自行繳納，并自行承擔相應的法律風險和責任。
*、本次拍賣公告中展示的拍賣標的物的照片等信息僅作參考，具體以實物為準，本院組織統一時間現場看樣，請競買人與本院取得聯系。
*、本次拍賣本院已進行調查，相關情況在評估報告中對拍賣標的已知的瑕疵做了客觀、詳盡的說明(詳盡評估報告)，請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵審慎決定，競買人參與競買即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵，與本院無關。
**、被執行人及其他占用人拒不騰退的，可申請人民法院強制執行，經人民法院窮盡強制執行程序，仍不能交付的，買受人應風險自負；
**、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在競拍前*個工作日向法院提交委托手續，經人民法院確認后，方可參與報名，報名需要實際競買人的名稱及證件號碼。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取領取標的物手續的，買受人應向法院提交符合法律規定的委托書原件、委托人和受委托身份證明原件，到法院簽訂成交確認書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
**、買受人持執行裁定書辦理相應的產權過戶手續,因買受人自身原因未在合理時間內辦理過戶，而標的物仍登記在被執行人名下造成的被其他機關查封的，買受人自行向有關機關提起異議，我院不負責協調。凡參拍即視為接受瑕疵風險。請慎重參拍。
**、對于社會上有其他機構或者個人借用司法拍賣名義，發布不實項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介費等行為或者承諾交付房屋、負責房屋騰退、交付標的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
**、特別提示：競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢于此相關的法律和政策規定，如買受人沒有相應的資格或資質，不符合限制購買和使用條件，導致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，由買受人自行承擔相關法律責任。
**、本院網絡司法拍賣由公開招標的網拍輔助機構辦理，本業務為收費服務，拍賣費用由被執行人承擔，買受人不承擔拍賣費用。收費標準依據《山東省高級人民法院網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》、《威海市中級人民法院網絡司法拍賣輔助工作管理規定(試行)》中相關規定執行。
**、對于在公告和拍賣期中產生了爭議或特殊原因應當取消拍賣的或因系統原因未能在成交前撤回拍品的，在拍品所有權轉移之前，本院可以依照本案合議庭或專業法官會議的決議撤回或撤銷本次拍賣；我院保留最終解釋權，不支持競買人和買受人的任何異議，參與本次競拍視為同意本公告中的全部條款。
六、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。辦理過程中所涉及的和所需補交的相關費用及有可能存在的物業費、水、電等欠費均等欠費由買受人自行核實并承擔，本院不予處理。辦理過程中涉及到的稅款或土地出讓金等，按照相關法律規定各自承擔。(特別提醒：關于稅費、是否限購、物業費、水電費等具體數額請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系，電話****-*******。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他權利人、優先權人等，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經通知。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在網絡拍賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：威海經濟技術開發區人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******。(下午*:**-*:**)
淘寶技術及標的物咨詢：***-***-****、****-*******
友情提示：認準官方聯系方式，謹防金融詐騙。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
