南平市建陽區人民法院關于變賣南平市建陽區嘉禾北路*層成套住宅公告
(****)閩****執**號
南平市建陽區人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(競價周期與延時除外)在南平市建陽區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：南平市建陽區人民法院，登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：被執行人傅**、馬**名下所有坐落于南平市建陽區嘉禾北路*層成套住宅【權證號：潭房權證字第********號、潭房共字第********號、潭國用(****)第*****號】。
(一)拍賣標的物基本情況
*、財產范圍：拍賣標的物財產范圍包括建筑物、分攤的土地使用權及配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
*、建筑面積：***.**㎡。
*、房屋用途：成套住宅。
*、總層數：*層，所在層數：*層。
*、權利性質：出讓。
起拍價：******元；保證金：*****元；增價幅度：****元/次。
上述起拍價不含買賣雙方的稅費和各項欠費。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“晟拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。該公司一切答復內容僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證，過戶手續的行政管理部門了解、核實。
拍賣開始前接受咨詢，咨詢電話***********(雙休日節假日除外)，本院不組織統一看樣，標的物的方位，請競買人自行確定并前往看樣。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全或者未提前到法院辦理，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、特別提醒：*、標的物未騰空，具體交付房產時間視執行情況而定。*、法院所展示的照片僅供參考，交付時以標的物現狀為準。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。*、標的物產權信息以證載內容為準，拍賣按照標的物實物現狀進行處置。若涉及違章搭建部分，不代表本院對違章行為的認可，屆時由買受人自行承擔由此而發生的一切費用和后果，包括但不限于相關行政機關的處罰、甚至拆除、拆遷及補償不能或無法過戶、交付等。*、請詳細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》、《評估報告》，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。*、標的物過戶登記手續及所涉及的相關稅費由買受人自行了解辦理，競買人在競買前應當自行向有關部門了解相關規定及政策，若因不符合過戶條件導致無法過戶的，由買受人自行承擔過戶不能等責任。
若該標的物暫時不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，買受人按照標的物的權利現狀取得，后續的產權登記事項由買受人自行負責。拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。
六、稅費承擔：拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。所涉及的應由原所有人(被執行人)即賣方所承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的過戶裁定書后**日內，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期視為買受人自愿負擔。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人、優先購買權人)等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、變賣成交后買受人悔拍或逾期未支付變賣款，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人應于拍賣開始前**日向本院主張優先購買權，逾期不主張的視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：南平市建陽區人民法院，開戶銀行：南平市建陽區農村信用合作聯社營業部，賬號：**** **** **** **** **** **** **** **)。如需《當事人繳款通知書》可到南平市建陽區人民法院執行局領取。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，(付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：***********、***********(周末，節假日不接受咨詢)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
南平市建陽區人民法院
二〇二五年八月十一日
