網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告
開封城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在開封城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：開封城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：河南省開封市龍亭區(qū)鄭開恒大未來城**號樓*單元*-*層***房產(chǎn)。
所在層數(shù)為*-*層，聯(lián)排別墅，全樓共*層，混合結(jié)構(gòu)，面積：***.*平方米。
評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*天向開封城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到開封城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至****年*月**日**時止工作日工作時間接受咨詢，咨詢、看樣預約電話：李法官：***********、***********
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。我院提供的一切說明和文字、圖片展示僅供參考。
所涉房屋可能會存在出租狀態(tài)及騰房問題，騰房時間不能確定或騰房難問題，競買人參與競拍，視為已知并接受該標的的瑕疵和權(quán)利負擔。
標的物能否辦理產(chǎn)權(quán)登記或其他手續(xù)，由競買人自行到相關(guān)職能部門核實，競買人參與競拍，視為已知并接受該標的的瑕疵。
標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。依照相關(guān)法律行政法的規(guī)定，本次拍賣交易過程中所發(fā)生應(yīng)由相應(yīng)主體承擔的一切稅費和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，實際金額以相關(guān)部門最終核定為準】，依照法律，法規(guī)由原權(quán)利人和買受人各自承擔，但原權(quán)利人負擔部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起五個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。特別注意：如果涉案房屋暫不具備辦證或過戶條件，因購買拍賣物產(chǎn)生的一切稅費和其他費用，本院不再退還，由買受人自行承擔或向原權(quán)利人主張相關(guān)權(quán)利。對可能存在的、拍賣人沒有預見的欠繳稅、費及標的物本身所產(chǎn)生的欠款均由買受人承擔；未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決；如需登報注銷產(chǎn)權(quán)證的(房產(chǎn)證、土地證及契證)，該登報費用也由買受人承擔。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
拍賣成交后,法院不負責將被執(zhí)行人或涉案房屋上所載明的戶口予以遷出。
特別提醒：所涉及土地、房屋的一切稅費依法各自承擔，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費費用依法各自承擔。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔。競買人是否符合過戶和購買條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門(房管局、土地局、不動產(chǎn)登記中心、財稅局等)辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。
特別提醒：自****年*月*日起，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【****】**號執(zhí)行。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體負擔。
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日**時之前向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：開封城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：李法官：***********、***********
法院監(jiān)督聯(lián)系電話：****-********
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：開封城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)人民法院
開封城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)人民法院
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