拍賣公告(第二次)
浙江省湖州市南潯區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在浙江省湖州市南潯區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：湖州市南潯區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**(執行法院網址)，現公告如下
拍賣標的：湖州市南潯區練市鎮迎賓路***號練溪上郡*幢*單元***室及閣樓的不動產(含裝修)
湖州市南潯區練市鎮迎賓路***號練溪上郡*幢*單元***室及閣樓的不動產(含裝修)【產權證號:浙(****)湖州市(南潯)不動產權第*******號;房屋用途:城鎮住宅用地/住宅;房屋建筑面積:**.**平方米;登記時間:****年*月**日;有抵押;無租賃；已騰空;】具體以標的物現狀為準；限購的具體情況請自行咨詢當地主管部門。
該不動產權屬人為李**和佘**共同所有，權利負擔信息：有；本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法為被執行人負擔不動產變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等；買受人負擔印花稅、契稅等。(詳見附件)
評估價：*******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度****元(或整倍數)。
注：過戶、限購等具體情況請自行咨詢相關部門。拍賣標的由我院負責騰退交付。拍賣過程中，競買人如發現有人存在通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳提供“拍前調查”、“清場收房”、“對接法院”等一站式服務，誘導競買人支付高額傭金，以及其他擾亂網絡司法拍賣秩序的行為，請保留好相關證據，并及時向我院舉報，我院將積極聯合公安、住建、市場監督管理等部門，堅決依法打擊。舉報電話：****-*******。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)，特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：***-*******或搜索并訪問“來拍法服”網站自助預約、或關注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。咨詢、預約看樣電話：***********。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣成交后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，在本院過戶裁定書送達買受人三十日內向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
瑕疵披露：可能存在水電、物業欠費等，均由買受人負擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：***********。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
一、收款單位：湖州市南潯區人民法院網絡司法拍賣專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*** **** **** ****
二、收款單位：湖州市南潯區人民法院網絡司法拍賣專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*** **** **** **** ****
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的來拍輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******。
咨詢、看樣請聯系來拍法服，電話：***-*******，淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
浙江省湖州市南潯區人民法院
****年*月*日
附件：
商品房買賣(新房)
(一)承受方(買方)應繳納的稅費種類及稅率
| 稅種 |
計稅金額 |
房屋類型 |
稅率 |
| 個人 |
單位 |
| 契稅 |
成交價格 |
非住宅 |
*% |
*% |
| 第三套及以上住宅 |
*% |
| 家庭唯一住宅 |
**方及以下 |
*% |
| **方以上 |
*.*% |
| 第二套住宅 |
**方及以下 |
*% |
| **方以上 |
*% |
| 印花稅 |
成交價格 |
住宅 |
免征 |
*.**% |
| 非住宅 |
*.**% |
存量房交易
房屋買賣
承受方(買方)應繳納的稅費種類及稅率：
| 稅種 |
計稅金額 |
房屋類型 |
稅率 |
| 個人 |
單位 |
| 契稅 |
成交價格 |
非住宅 |
*% |
*% |
| 第三套及以上住宅 |
*% |
| 家庭唯一住宅 |
**方及以下 |
*% |
| **方以上 |
*.*% |
| 第二套住宅 |
**方及以下 |
*% |
| **方以上 |
*% |
| 印花稅 |
成交價格 |
住宅 |
免征 |
*.**% |
