海南省三亞市城郊人民法院
關(guān)于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(瑞海水城)*號(hào)公寓-***房
第一次拍賣公告
(****)瓊****執(zhí)恢***號(hào)
本院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)，在淘寶網(wǎng)海南省三亞市城郊人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址:**.******.***/****/**)進(jìn)行公開第一次拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(瑞海水城)*號(hào)公寓-***房[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：瓊(****)瓊海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]。
起拍價(jià)：******.**元定向詢價(jià)：******.**元
保證金：*****元增價(jià)幅度：****元
公告說(shuō)明：
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。若競(jìng)買人不按法律政策購(gòu)買導(dǎo)致重新拍賣，除競(jìng)買人交納的保證金不予退還外，競(jìng)買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。
*.我院司法拍賣房產(chǎn)通過(guò)阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(淘寶網(wǎng))進(jìn)行公開拍賣，未與任何房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，所有符合競(jìng)買條件的主體均可自行在淘寶網(wǎng)購(gòu)買，無(wú)需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買或代為購(gòu)買。
*.我院未開展法拍房貸款業(yè)務(wù)，拍賣頁(yè)面中的“賒錢報(bào)名”、“一鍵貸款”、“放心拍服務(wù)”均為網(wǎng)拍服務(wù)平臺(tái)提供，與我院無(wú)關(guān)，因使用上述服務(wù)導(dǎo)致尾款未按時(shí)交納的，自行承擔(dān)按悔拍處理后果。
*.法拍房除拍賣成交款外，人民法院不收取任何傭金、手續(xù)費(fèi)、騰房費(fèi)等費(fèi)用。
*.標(biāo)的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不作過(guò)戶的任何承諾。
*.競(jìng)買人應(yīng)自行了解房屋所在地相關(guān)限購(gòu)政策。
*.競(jìng)買人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格。
*.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*.關(guān)于競(jìng)買人資格的，請(qǐng)查閱最高人民法院****年*月*日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》。
**.拍賣成交后，本院將進(jìn)行資格審查，買受人于成交日起*日內(nèi)出具尾款憑據(jù)、買受人身份證復(fù)印件，否則本院將不出具成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等相關(guān)文書，且不予辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
**.房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物為房屋，本院工作人員未能進(jìn)入室內(nèi)勘驗(yàn)，圖片為外觀勘驗(yàn)僅供參考，不含家具、家電及其它可以拆卸的物品，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人競(jìng)拍標(biāo)的物后需自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
**.標(biāo)的物拍賣成交后，房屋交付需一定時(shí)間。
**.上述房產(chǎn)的用途為住宅，關(guān)于能否辦理產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押權(quán)注銷等不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)管理部門核實(shí)，本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。相關(guān)過(guò)戶事宜需競(jìng)買人自行到房屋所在地房產(chǎn)登記管理部門咨詢、核實(shí)是否能過(guò)戶，其過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
**.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)證照變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，對(duì)法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用及不動(dòng)產(chǎn)歷史拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。上述所有費(fèi)用在本公告中所披露的相關(guān)信息件提供階段性參考，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前前往相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)查詢。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書后*個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等(注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)部份費(fèi)用均由買受人先行墊付)，并于在繳納完后出稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在*個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。買受人也可自行向被執(zhí)行人主張。
**.標(biāo)的物實(shí)際面積以國(guó)土房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
**.本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人，沒有接到通知的當(dāng)事人，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
**.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣前*日與本院聯(lián)系。
特別提醒：請(qǐng)競(jìng)買人再仔細(xì)閱讀公告《公告說(shuō)明》和《競(jìng)買須知》，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍并做好拍前調(diào)查，在拍賣成本核算時(shí)將稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用考慮在內(nèi)，結(jié)合自身實(shí)際情況再?zèng)Q定是否參拍，具體相關(guān)稅、費(fèi)等還需競(jìng)買人自行到相關(guān)單位了解。若決定參與競(jìng)拍，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交資格確認(rèn)申請(qǐng)，經(jīng)本院確認(rèn)并取得優(yōu)先購(gòu)買資格后，才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三、競(jìng)買人條件：若標(biāo)的位于限購(gòu)區(qū)域，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)買條件，因不符合購(gòu)買條件造成的一切損失及法律后果由競(jìng)買人自己負(fù)責(zé)。限購(gòu)區(qū)域的具體要求請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門自行查詢。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或因買受人本人客觀原因不能到來(lái)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始日三日前向三亞市城郊人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到三亞市城郊人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)需提供經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)為起拍價(jià)。在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘，且不斷循環(huán)直至無(wú)人出價(jià)。
五、報(bào)名方式：拍賣結(jié)束前都可報(bào)名交保證金，保證金支付方式有*種：網(wǎng)銀支付、余額寶支付、支付寶支付(詳情見網(wǎng)頁(yè)司法拍賣支付方式教程)。
司法拍賣因標(biāo)的物競(jìng)買保證金相對(duì)較高。競(jìng)買人報(bào)名交保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
六、拍賣結(jié)束后辦理手續(xù)方式：
*.拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
*.競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，競(jìng)得者將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)在拍賣成交后七日內(nèi)繳入本院指定賬戶(戶名：三亞市城郊人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*****************。繳款用途處注明：競(jìng)買×××(標(biāo)的物)余款(如代繳須注明代某某繳款)。繳納余款后七日內(nèi)，買受人應(yīng)攜帶付款憑證及本人身份證到本院網(wǎng)拍小組(*樓***室)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。簽訂確認(rèn)書后，待本院另行通知領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
七、咨詢的方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
八、注意事項(xiàng)：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》，并且親自實(shí)地看樣，競(jìng)買人一旦出價(jià)競(jìng)拍視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
淘寶網(wǎng)咨詢電話：***-***-****
協(xié)辦人座機(jī)：****-********、陳助理：***********、張助理：***********(僅工作日聯(lián)系)
聯(lián)系地址：海南省三亞市吉陽(yáng)區(qū)榆亞路***號(hào)三亞市城郊人民法院(紅沙加油站西南側(cè)***米)
海南省三亞市城郊人民法院
****年*月**日
