四會市人民法院
變賣拍賣公告
(****)粵****執****號
四會市人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在四會市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看*，戶名：四會市人民法院)對以下標的進行第一次公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：位于四會市城中街道城北社區四會大道北****號融創書院豪庭**棟*座****的不動產【不動產證號：粵(****)四會市不動產權第*******號】，建筑面積***.**平方.
| 標的調查表 |
| 標的名稱 |
位于四會市城中街道城北社區四會大道北****號融創書院豪庭**棟*座****的不動產【不動產證號粵(****)四會市不動產權第*******號】 |
| 標的坐落 |
位于四會市城中街道城北社區四會大道北****號融創書院豪庭**棟*座**** |
| 現場調查時間 |
****年*月**日 |
| 產權證號 |
粵(****)四會市不動產權第*******號 |
| 標的基本情況 |
建筑面積 |
***.** |
| 規劃用途 |
住宅 |
| 裝修情況 |
不詳 |
| 電梯情況 |
有 |
| 房屋樓層 |
** |
| 門口朝向 |
東 |
| 使用情況 |
不詳 |
| 租賃情況 |
不詳 |
| 有無鑰匙 |
無鑰匙 |
| 標的權屬 證照情況 |
共有權人情況 |
不詳 |
| 權利限制情況 |
查封情況 |
有查封 |
| 抵押情況 |
不詳 |
| 周邊環境 |
交通 |
附近有四會大道等主干路 |
| 生活 |
附近有吾悅廣場等商業休閑體 |
| 醫療 |
附近有四會市人民醫院等 |
| 教育 |
周邊有本地初中、高中等院校 |
起拍價人民幣******.*元，加價幅度人民幣****元及其倍數。
特別說明：*、標的物按現狀拍賣，如標的物登記信息與現狀有出入的，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。以上價格由國家稅務總局四會市稅務局出具。
*、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準，因過戶期間產生的雜費(如出讓金、房屋維修基金、物業管理費、水電煤氣費等)由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決；法律、行政法規沒有規定或者規定不明的相關費用，均由買受人自行承擔；
*、因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應繳稅主體(包含被執行人和買受人)承擔；拍賣環節產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執行人繳納；印花稅、契稅由買受人繳納。
拍賣企業或其他組織不動產產生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理，不受本備忘錄規定時間約束。由于企業所得稅按年度應納稅所得額計算繳納，拍賣環節產生的所得并入年度應納稅所得額一并計稅，不在拍賣環節征收。
*、被執行人承擔的稅費(僅限不動產司法拍賣所產生的稅費)可由買受人墊付或法院直付(法院直付的意思是法院直接從拍賣款中劃扣，不需要買受人墊付。但是這種情況下僅局限于四會市不動產)。對墊付的稅費，買受人應自收到法院出具的法律文書后，**天內自行辦理房產權屬轉移登記手續，并自辦理完成繳納稅費手續之日起*天內持相關憑證到本院申請辦理退稅費手續。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期；逾期，視為買受人自愿代付被執行人應付的房產過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。
*、以物抵債方式處置被執行人房產的，由相關法律法規明確規定的納稅主體承擔相應的稅費。房產承受方先行墊付原財產權利人(被執行人)應承擔的稅費，并向法院提交主管稅務機關開具的已繳納稅費的完稅證明(繳稅發票)，由法院確定在抵債財產的價值內予以扣除(退費時效同第*點)；
*、特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、標的房地產可能存在如下風險：不能移交他項權證原件；標的物如因注銷抵押權可能導致過戶遲延風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔；該標的物有人使用等。
*、如買受人需法院清場的，應在拍賣成交裁定書送達后三十日內向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供一定期限的倉儲地點作存放清出物品的風險。
*. 執行所依據的法律文書為(****)粵****民初****號文書，文書內容請自行打開官網查詢。
二、公示說明：本次司法拍賣的事項已依法以書面形式通知當事人、已知優先購買權人，若郵寄送達給被執行人相關拍賣文書被退回的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，現將本次拍賣的事項(詳見本公告內容)通過淘寶網司法拍賣平臺公示，自發布之日起公示滿五日視為已經通知。
三、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢；
競拍流程及相關操作咨詢電話：***-***-****。
咨詢、看樣服務：來拍法服，聯系電話：***-***-****,或登錄訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
預約看樣時間：變賣階段不安排看樣
集中地點：變賣階段不安排看樣
報名截止至看樣前二天(節假日除外)。請競買人按預約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預約，法院將不組織現場看樣。
咨詢標的物詳情及預約看樣也可聯系(四會法院拍賣小組)：****-*******、***********、***-***-****(請提前一天聯系拍賣工作人員詢問是否有鑰匙可以看樣，勿跑空)
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物可能存在如下風險：如標的物登記信息與現狀有出入的，以本次拍賣標的物的現狀為準；本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，親臨展示現場實地看樣，并自行向國土、房管、規劃、稅務、質監等政府部門對標的物的屬性、質量、最新規劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、變更、征地、環保、稅收、產業技術等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；④拍賣標的物的最新規劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，由買受人自行承擔。
八、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，法院出具相關裁定書、協助執行通知書，并依照相關規定辦理標的物的移交事宜。買受人應及時辦理產權過戶手續，因買受人原因導致標的物無法過戶或遲延過戶等風險由買受人承擔，并承擔由此產生的費用，以及本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，由人民法院直接從其預交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，且保證金數額不足以支付該差價費用的，人民法院可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。標的物所拖欠的雜費情況需競買人在競買前自行了解。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前網拍系統將鎖定競買人網拍賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在變賣結束十日內通過銀行轉賬繳入本院指定賬戶(戶名：四會市人民法院執行款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：********************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號[(****)粵****執****號]，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。買受人須按照相關規定的期限辦理相關手續，逾期將承擔標的物無法辦理過戶手續、滅失或價值減損等風險。
十二、可貸款拍品的貸款須知：
(一)對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構申請拍賣貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。
(二)競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在**日內付清余款。余款或部分余款已成功向金融機
構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執行款賬戶。
(三)競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以金融機構答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產不符合金融機構發放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應按照本公告規定的時間交付拍賣款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
| 序號 |
銀行 |
聯系人 |
聯系電話 |
| * |
登錄后查看 |
梁經理 |
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登錄后查看 |
劉經理 |
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競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。相關信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
咨詢電話：****-*******。
監督電話：****-*******。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
聯系地址：廣東省肇慶市四會市人民法院。
本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
二〇二五年十二月九日
