成都市青白江區人民法院
關于網絡司法變賣的聲明
一、本院通過網絡司法變賣的標的物，系在網絡平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，從未委托其他中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人如需了解標的物詳情請撥打變賣公告、競買須知內的咨詢電話，變賣界面中存在的各種推介業務和法院、輔拍機構無關，競買人自行委托他人參與競買、委托相關機構辦理業務等存在的風險由競買人自行承擔。
二、本公告中圖片、文字、視頻、附件材料等授權后可以下載傳閱轉發，但未經許可嚴禁擅自涂改變賣公告、圖片、視頻、變賣須知、調查表、附件材料等中載明的內容。涉及標的物展示、介紹等材料包括平臺提供的標的物位置定位均僅供參考，具體以實物及實際為準，最終解釋權歸本院所有。
三、本案已委托登錄后查看輔拍機構協助本院共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務，其收取的拍賣服務費用按照四川省成都市中級人民法院發布的標準執行，拍賣服務費用由被執行人承擔，成交后直接從變賣價款中扣減。
成都市青白江區人民法院
****年**月**日
成都市青白江區人民法院
變賣公告
本院定于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網網絡司法拍賣平臺上公開變賣涉案財產，現公告如下:
一、變賣標的
標的物：位于四川省成都市青白江區華逸路**號*棟*單元*樓***號房屋。
處置參考價：**.******萬元，起拍價：**.*****萬元；保證金：*.*萬元；增價幅度：*.*萬元。
本院委托京東大數據、阿里拍賣對拍賣財產進行網絡詢價，詢價價格分別為**.****萬元、**.******萬元，最終確定上述房屋的評估總價為**.******萬元(經四舍五入)。
特別說明：
*.公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，有意者請親自實地看樣并盡調，具體以實物及實際為準。
*.競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。
*.瑕疵說明：
(*)房屋成交，買受人在期限內將尾款支付完畢之后，本院會將房屋過戶于買受人(不具備過戶條件的除外)。本房屋以現狀拍賣，后續房屋具體交付時間在成交過戶完成后由本院據實際情況確定。
(*)本次拍賣帶租進行，房屋附帶租賃(租賃時間為****年*月**日至****年*月**日，租金為***元/月，現已交至****年*月**日)。適用買賣不破租賃原則，即買受人在受讓房屋后完全承繼原業主作為出租方的權利及義務。租賃合同詳情見附件。
(*)拍賣房屋可能尚未與房屋開發商辦理交房手續，辦理交房時所需繳納的維修基金、物業管理費、房屋面積補差款由買受人承擔,該房屋所對應土地使用權為出讓用地，如后續過戶時若需補繳劃撥土地出讓金，也由買受人承擔。
(*)本次拍賣不包含現存在于室內的動產、可移動設備等，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。
(*)據本院調查，截止****年*月**日，無物業費欠費。具體情況以競買人自行了解為準。
當事人、利害關系人對上述標的權屬有異議者或認為本次網絡司法拍賣行為侵害其合法權益且有合理理由請求撤銷網絡司法拍賣而需提出異議的，請于****年**月**日前與本院聯系。
本標的物優先購買權人相關說明：無。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年**月**日前向法院提交委托材料(包括營業執照副本、授權委 托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(二)優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
(三)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產
*.負責執行的人民法院
*.網絡服務提供者
*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織
*.第 * 至 * 項規定主體的工作人員及其近親屬。參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競 買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。
三、咨詢及看樣
本院現已委托登錄后查看輔拍機構對拍賣標的進行咨詢解答和組織看樣。
具體看樣時間為****年**月**日**時至**時。(看樣需提前預約，法院根據預約情況決定是否如期進行。如看樣時間更改，由輔拍機構通知已預約看樣人員。)
咨詢電話(詳見競買須知)。
特別提示：輔拍機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續的 行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式
本次變賣活動期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自行進入到**小時競價倒計時，**小時競價周期內，變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束)。
競買人需要先報名交納等同于標的物變賣價全款金額的變賣價款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可變賣。
本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
五、變賣款項支付
變賣競價前，網絡司法拍賣平臺將凍結競買人拍賣平臺賬戶內的相應資金作為應交的變賣價款(含保證金)。變賣結束后，未競得者凍結的變賣價款(含保證金)自動解凍，凍結期間不計利息，競得者變賣價款(含保證金)將自動轉入成都市青白江區人民法院指定賬戶。
六、標的物交付
(一)權屬轉移
變賣結束后，買受人應在繳納尾款后(如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款請在成交后七日內全部繳入法院指定賬戶)，并憑付款憑證及相關身份材料到人民法院辦理變賣標的物交付手續。買受人憑法院出具的裁定書、協助執行通知書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜)，基于本次網絡司法拍賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付。買受人應該在法院裁定書送達之日起十五日內憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續，由本院先行從變賣款中予以扣除，逾期未辦理退費的，則由競買人自行承擔，自行承擔后享有向被執行人追償的權利。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔。買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
變賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在變賣成交裁定送達當事人并完成過戶后，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占有變賣標的物，變賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協商處理，本院不負責交付。租賃到期后，承租人不再續租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執行人追償。
七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前應如實向網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問 題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
九、平臺咨詢電話：***-***-****(可對網絡司法拍賣平臺操作、模擬拍賣、保證金繳納進行咨詢)。
標的物咨詢電話(對變賣財產信息的咨詢)：登錄后查看，***********(工作日*:**-**:**)。看樣預約方式：編輯短信“姓名+手機號碼+身份證號+看樣標的名稱”發送至***********進行預約，預約成功后請耐心等待短信通知(看樣時請攜帶身份證件及預約看樣短信)。
法院監督電話：***-********(該電話只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映。具體為：*、投訴、舉報、請求監督輔拍機構及網拍平臺不合規或違法行為；*、咨詢以合法、合理的理由提出異議請求撤銷網絡司法拍賣相關的相關事宜；*、咨詢因網絡拍賣行為侵害自身合法權益而需提出執行異議的相關事宜；*、案件信息不在解釋的范圍內，咨詢標的物情況請打公告上的咨詢、看樣電話。)。
成都市青白江區人民法院
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