連云港市海州區人民法院
關于對被執行人登錄后查看位于常德市常慈公路土地使用權[常國用(****)第***號]及地上建筑物(地上建筑物無產權證)的變賣公告
江蘇省連云港市海州區人民法院將于****年**月**日**時起**日內(競價周期與延時除外)在連云港市海州區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看；戶名：連云港市海州區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看位于常德市常慈公路土地使用權【常國用(****)第***號】及地上建筑物(地上建筑物無產權證)。
拍品介紹：
標的物房屋共有**幢，均為未登記房屋，總建筑面積為*****.**平方米，其中：第*-*幢建筑面積均為****.**平方米，第*幢建筑面積為****.**平方米，第*幢建筑面積為****.**平方米，第*幢建筑面積為****.**平方米，第*幢建筑面積為****.**平方米，第*幢建筑面積為****.**平方米，第**幢建筑面積為****.**平方米，第**幢建筑面積為***.**平方米，第**幢建筑面積為****.**平方米，第**幢建筑面積為****.**平方米。
(第*-*幢層高均為*.*米，第*-**幢層高均為*.*米，第**幢層高為*.*米，第**幢層高為*.*米，第**幢層高為*.*米。)
(第*－**幢均為混合結構，磚墻、柱承重，鋼屋架，彩鋼瓦屋面；第**幢為磚木結構，磚墻、柱承重，木屋架，彩鋼瓦屋面。)
國有土地使用證號：常國用(****)第***號。土地使用權面積為*****.*平方米，地類(用途)為工業、倉儲用地。使用權類型：國有出讓。終止日期：****年**月**日。
附屬設施僅為標的物內部道路。
注意：
(*)被拍賣土地上建筑物無房產證，存在無法辦理房產證風險，且被拍賣土地上部分房屋存在占用他人土地情形，他人部分房屋存在占用被拍賣土地情形。
(*)*號房東側壓紅線房屋、**號房東側壓紅線房屋以及**號房其中的紅線外約*間不在本次評估拍賣范圍內(詳細位置見附件房屋平面圖)。
(*)有租賃，競買人成交后繼續履行原租賃合同。因各個拍賣房產租期租金不一致，需競買人自行了解，并與承租人談好相關租賃事宜后，再報名參拍。
(*)本次拍賣房產以毛坯房進行評估，競買人成交后需與房產承租人對裝修相關情況進行協商，請競買人確認后再進行報名參拍。
(*)不動產以實際交付為準。具體請競買人咨詢，并實地看樣，確認后再報名參拍。(咨詢電話：***********詹經理)
處置參考價(評估)：****.*萬元。
(房屋評估價為****.*萬元，土地評估價為****.*萬元，附屬設施評估價為***萬元。)
變賣起拍價為：****.**萬元，保證金：***萬元，增價幅度：**萬元(或其整倍數)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
委托辦理：如參加競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三天向連云港市海州區人民法院辦理委托手續(辦理委托手續后方可報名交保證金)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到連云港市海州區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全或不符合法律規定，競買活動認定為受托人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣前一日**時止(節假日除外)接受咨詢，有意者請與本院委托的司法拍賣輔助機構登錄后查看，咨詢電話：***********詹經理。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費及有可能存在的其它費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有關人員(案件當事人、他物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買，優先購買權人行使優先購買權的，也應參與網絡應價；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內繳納，可通過銀行付款：
(戶名：連云港市海州區人民法院，賬號：********************- ******，開戶行：登錄后查看，地址：連云港市海州區海寧西路*號(中茵名都小區西北角)) 未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看，競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十二、拍賣貸款須知：如需貸款購房，詳情可咨詢登錄后查看，聯系人：寧經理，聯系電話：***********。另請競買人注意：(*)準備貸款購房的競買人在拍賣公告期間內及時向建行寧經理咨詢貸款事宜，符合貸款條件的參加競拍。并于成交后十日內將拍賣首付款、拍賣貸款及時繳入法院指定的帳戶(戶名：連云港市海州區人民法院，賬號：********************- ******，開戶行：登錄后查看，地址：連云港市海州區海寧西路*號(中茵名都小區西北角))。(*)由于個別房產因特殊原因，拍賣成交后無法過戶導致房產拍賣不成功，產生銀行貸款利息等風險由買受人自擔。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、特別提醒：《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條
實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產:
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：*********** 詹經理
**********(淘寶網)
監督電話：****－********, ****－********。
聯系地址：江蘇省連云港市海州區新建中路**號。
江蘇省連云港市海州區人民法院
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