廣東省深圳前海合作區人民法院
關于深圳市寶安區福永街道中糧鳳凰里花苑*棟*座****房產的公告
(第一次拍賣)
廣東省深圳前海合作區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在廣東省深圳前海合作區人民法院淘寶網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物詳情(詳見附件，請自行下載)：
| 名稱 |
深圳市寶安區福永街道中糧鳳凰里花苑*棟*座****房產 |
| 權利人及性質 |
郭育玲 |
| 不動產證號 |
粵(****)深圳市不動產權第*******號 |
| 案號 |
(****)粵****執***號 |
| 坐落 |
深圳市寶安區福永街道中糧鳳凰里花苑*棟*座**** |
| 建筑面積 |
**.**㎡ |
| 房屋用途 |
住宅 |
| 房屋性質 |
商品房 |
| 占有使用或租賃情況 |
*、截止至****年**月**日現場調查，該房產欠物業費***.**元，水電煤等欠費不詳，具體以實際產生為準，競買人需自行核實并處理，可能產生的法律后果由競買人自行承擔。 *、截止公告之日，無人申報租賃情況，實際情況由競買人自行核實并承擔風險。 |
| 稅費負擔 |
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅(費)。(詳見本公告第十條) |
| 起拍價 |
人民幣*******.**元 |
| 保證金 |
人民幣******元 |
| 增加幅度 |
人民幣*****元 |
| 備注 |
*、該房產在司法拍賣過戶時應由原產權人承擔的稅費種類及金額情況如下(以起拍價*******.**元為基礎核算)：個人所得稅為*****.**元(拍賣金額**%)。以上稅費僅供參考，具體以實際為準。 *、具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。 *、涉案房產是否拖欠物業管理費、水、電、煤氣費等，具體情況由競買人自行核實并承擔相應風險。 |
二、競買前情況須知：
*、 本標的物已知優先購買權人相關說明：
優先購買權人參加競買的，應于競買開始前*個工作日之前向深圳前海合作區人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。優先購買權人經法院確認后，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)
三、拍賣成交后情況須知：
*、買受人應在****年*月**日前(拍賣成交后十個工作日內)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：深圳前海合作區人民法院，開戶銀行：興業銀行股份登錄后查看深圳前海分行，賬號：************************)，繳款時須注明“網絡拍賣”字樣、拍賣標的名稱或執行案號信息，并在全部余款付清后通過電話(****-********)及時通知本院。本院在確認收到款項后會通知買受人到本院訴訟服務中心(地址：廣東省深圳市南山區前海法治大廈一樓訴訟服務中心)簽署《拍賣成交確認書》，開具拍賣款收據。
*、如買受人需向金融機構申請貸款，必須在拍賣成交后兩日內電話或者電郵向本院申請出具《拍賣余款繳納通知書》。申請電話：****-********。本院將在受理后出具文書，并通知買受人來本院訴訟服務中心(地址：廣東省深圳市南山區前海法治大廈一樓訴訟服務中心)領取。
*、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、競得人在競買成功，簽訂《拍賣成交確認書》或申請出具《拍賣余款繳納通知書》的同時，向法院提交住房公積金管理中心開具的《購房資格證明》。法院確認拍賣余款足額繳入法院指定賬戶，經審查后可依法作出過戶執行裁定書。
*、競得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。
四、競買人條件：
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、特別說明：根據國家及深圳市****年*月**日(或其他城市)發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及深圳市(或其他城市)有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
*、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人如有此類需求請致電：****-********報名預約并按照工作人員的指引前往本院訴訟服務中心(地址：廣東省深圳市南山區前海法治大廈一樓訴訟服務中心)提交委托書并辦理相關手續。報名時間嚴格控制在開拍五個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳前海合作區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
五、預約看樣的時間與方式：
*.自本公告之日起至拍賣結束前工作時間(工作日上午*:**至下午**:**)接受咨詢(節假日除外)。
本次拍賣不安排集體看樣，有意者自行前往看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.本次拍賣標的法院已委托廣東登錄后查看登錄后查看負責標的咨詢等工作。競買人撥打****-********電話進行咨詢。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
八、特別提醒：
*、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
*、標的物以實物現狀為準，具體情況參見評估報告或附件，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等事項及費用均由買受人自行辦理及支付。
九、拍賣成交后，法院僅出具《確認拍賣裁定書》和《協助執行通知書》，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**個工作日內到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。
十、稅費承擔：
*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅(費)。標的物原產權人(被執行人，下同)承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。
*、買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款，不再退還該部分稅費。對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯系。
十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十三、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人淘寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者(買受人)原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十六、特別提示：我院委托廣東登錄后查看登錄后查看承擔網絡司法拍賣的司法輔助服務工作，淘寶網司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十七、在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
舉報監督電話：****-********
廣東省深圳前海合作區人民法院
二〇二六年一月三十日
