蘭溪市人民法院關于浙江省蘭溪市上華街道江南二村***號*幢*單元***室住宅房地產的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址登錄后查看_，戶名：蘭溪市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、浙江省蘭溪市上華街道江南二村***號*幢*單元***室的住宅房地產。房屋建筑面積為**.****，附房建筑面積**.** **，土地使用權面積為****，[權證號碼：浙(****)蘭溪市不動產權第*******號，權利性質為出讓/經濟適用房，用途為城鎮住宅用地/成套住宅，土地使用權終止日期至****年**月**日止。]，房屋室內外現狀不可拆卸或拆除后明顯損害使用價值的裝飾裝修以及與該房地產不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關配套設施。不包括室內可移動的家具、家電等動產及債權債務、無形資產等其他權益。未騰空，拍賣成交后*個月交付(詳見評估報告)
(一)區位狀況
拍賣對象坐落于浙江省蘭溪市上華街道江南二村***號*幢*單元***室，位于城南安居苑小區內，該小區北臨馬竹線，南臨金華江路，楊子江路以東，周邊有*-*路公交車停靠站，交通條件較便利。附近有江寧居、金蘭華庭等眾多住宅區，居住環境一般。周邊有蘭溪市公安局上華派出所，城南小學，蘭溪市行知小學，蘭溪市行知中學，浙江師范大學行知學院(蘭溪校區)，馬公灘農貿市場，登錄后查看等多家銀行網點，超市、飯店、藥房等，公共服務配套設施基本齊全，基礎配套設施基本完備。
(二)權益狀況
拍賣對象坐落于浙江省蘭溪市上華街道江南二村***號*幢*單元***室，為林鷹的住宅房地產，根據拍賣人員向蘭溪市自然資源和規劃局查詢的《不動產權屬查詢結果單》等相關資料載明的信息，其相關權益狀況如下：
*、 不動產登記狀況：
| 權證號碼 |
浙(****)蘭溪市不動產權第*******號 |
| 所有權人 |
林某 |
| 不動產坐落 |
上華街道江南二村***號*幢*單元***室 |
| 不動產狀況 |
權利性質 |
所在層 |
總層數 |
用途 |
建筑面積 |
土地使用權面積 |
建筑年份 |
建筑結構 |
| 出讓/經濟適用房 |
* |
* |
城鎮住宅用地/成套住宅 |
**.**** |
**** |
**** |
混合結構 |
| 出讓/經濟適用房 |
架空 |
* |
城鎮住宅用地/附房 |
**.**** |
*** |
**** |
混合結構 |
| 登記日期 |
****-**-** |
土地使用權終止日期 |
****年**月**日 |
*、他項權利情況：根據《不動產權屬查詢結果單》載明，拍賣對象設有他項權利，不動產權證書號：浙(****)蘭溪市不動產證明第*******號，抵押權利人為登錄后查看云山支行。
*、查封情況：根據《不動產權屬查詢結果單》載明，拍賣對象被蘭溪市人民法院及瑞安市人民法院查封。
*、物業費情況：拍賣對象現由登錄后查看提供物業管理。(僅供參考。)
*、目前使用情況：至價值時點，拍賣對象正常使用中，使用狀況一般。
(三)實物狀況：
*、土地實物狀況
(*)拍賣對象土地坐落：浙江省蘭溪市上華街道江南二村***號*幢*單元***室。
(*)土地使用權面積：****。
(*)宗地四至：拍賣對象所在宗地東至綠化及小區道路，南至小區車位及道路，西至綠化及變壓器房，北至小區道路及綠化。
(*)宗地形狀、地勢：形狀基本規則，地勢平坦。
(*)臨路狀況：臨小區道路，臨路狀況良好。
(*)地質、水文：地質水文條件無不利影響，滿足建設要求。
(*)土壤、地基：沒有跡象表明土壤受過污染。地基堅實，承載力適于建筑。
(*)開發程度：至價值時點，該宗地基礎設施達到“五通一平”(即通給水、通排水、通電、通路、通訊及場地平整)。
*、建筑物實物狀況：
(*)建筑面積：房屋建筑面積為**.****，附房建筑面積**.** **。
(*)建筑年份：****年。
(*)建筑層次：總層數為*層，所在第*層及架空層(附房)。
(*)建筑結構：混合結構。
(*)建筑用途：成套住宅、附房。
(*)設施設備：設施設備基本齊全，總體維護良好。
(*)層高：正常層高，適合居住使用。
(*)空間布局：空間布局合理。
(*)裝飾裝修：拍賣對象所在樓幢外墻面磚貼面、部分石材貼面，鋁合金窗等。拍賣對象所在單元一梯二戶，由防盜門入戶，入口處設有鞋柜，戶型設計為*室*廳*廚*衛帶陽臺等。餐廳采用地磚地面，乳膠漆墻面，石膏板吊頂，裝飾柜等。廚房采用鋁合金移門，防滑地磚地面，瓷磚貼面，塑料扣板吊頂，組合櫥柜等。室①采用地磚地面，乳膠漆墻面，書桌、衣柜、裝飾柜，室內門等。客廳采用地磚地面，乳膠漆墻面等。室②采用地磚地面，乳膠漆墻面，室內門等。衛生間采用防滑地磚地面，瓷磚貼面，塑料扣板吊頂，鋁合金移門，有衛潔設施等。室③采用地磚地面，乳膠漆墻面，由鋁合金門至南陽臺：采用防滑地磚地面，瓷磚墻面，裝飾柜，鋁合金窗圍護，水槽等。
附房位于*幢*單元樓梯下的架空層，采用水泥地面，墻面普通粉刷，單包鋼管防盜門等。
房屋裝飾裝修等描述與現狀不完全一致的或其他未述及部分，以現狀實物為準。
(**)建筑物朝向、部位：南北朝向，西邊套。
(**)建筑功能：符合居住建筑物所需要的基本功能。
(**)維護保養情況及完損程度：建筑物建筑年份為****年，建筑物結構構件基本完好，維護保養狀況一般。
生效判決文書：(****)浙****民初***號
評估價：** 萬元,起拍價：**萬元，保證金*萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續，經法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由易拍公司統一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。登錄后查看聯系電話：**********或關注微信公眾號“易拍互聯”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
六、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀進行確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。(具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：*****)。
買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據申請退費的，本院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。土地使用權類型為劃撥的，其費用由買受人承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日與本院聯系。
十、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物若存在優先購買權，公示滿*日視為已通知。享有優先購買權人請于規定時間內提交有效證明至法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份競拍。
十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、登錄后查看聯系。聯系人：陳羿琨***********/****-********；
*、登錄后查看聯系。聯系人：王彩良***********/****-********；
*、登錄后查看聯系。聯系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯系。聯系人：童健***********(企業)；倪君琳***********(個人)；
*、登錄后查看聯系。聯系人：方志珣***********(工業房地產類)；王躍飛***********(個人房地產類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內向本院提交貸款工作聯系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本公告最終解釋權歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看，聯系電話：**********或關注微信公眾號“易拍互聯”自助預約。
網拍輔助機構咨詢電話：****-********；
承辦法官咨詢電話：****-********；
監督電話(監察室)：****-********；
聯系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二四年七月八日
