競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。本次司法拍賣，經(jīng)當面/電話/短信/***郵件專遞通知各當事人，因無法以其他方式通知相關(guān)當事人的，自本公告公示滿五日視為已通知拍賣事項。
拍賣公告
寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：廣東省珠海市香洲區(qū)情侶南路***號*棟***室房屋
評估價：********元； 起拍價：*******元 保證金：*******元； 加價幅度：*****元
特別注意事項：
*.本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的房屋建筑面積、用途等的描述主要依據(jù)登錄后查看出具的(寧夏)博源卓越(****)(房估)字第***號房地產(chǎn)估價報告及其所提供的《不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登記信息》。拍賣成交后，拍賣標的最終房屋建筑面積以國家相關(guān)管理機關(guān)出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
*.本次拍賣標的所提供的照片僅供參考，具體以拍賣標的物的實物現(xiàn)狀為準，按拍賣標的物的實際現(xiàn)狀進行拍賣，本院不承擔本標的物的瑕疵保證，標的物交付以實際交付的情況為準，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
*.房屋內(nèi)的遺留物品，在拍賣成交后現(xiàn)場交付時，以交付時的現(xiàn)狀隨本標的一并交付。
*.標的物目前為空置狀態(tài)。
*.對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告或項目信息，招攬客戶、要求簽訂合作代拍協(xié)議、收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用等行為，請競買人保持警惕，切勿相信，謹防上當受騙。
請仔細閱讀電子版評估報告，本院不承擔瑕疵擔保責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。 如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續(xù)的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 三、咨詢時間與方式：自****年**月**日**時起至****年**月**日**時止接受咨詢(法定休假日除外)。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢等工作。 拍賣咨詢：登錄后查看 咨詢電話：***********.*********** 四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)未達保留價不成交。 六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的的瑕疵擔保。
本院掛網(wǎng)照片僅供參考，有意者請親自實地看樣，對參與競買的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。競買人競買本標的，需符合本標的所在地不動產(chǎn)交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定，若因上述原因?qū)е屡馁u標的無法過戶，產(chǎn)生不利法律后果，均由買受人自行承擔。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、標的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助買受人辦理,逾期未辦理的自行承擔相應法律風險。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。相關(guān)物業(yè)費、采暖費、水、電等欠費發(fā)生在拍賣成交裁定書或以物抵債裁定書之前的由原產(chǎn)權(quán)人承擔，發(fā)生在拍賣成交裁定書或以物抵債裁定書之后的由買受人承擔。如涉及土地出讓金由原產(chǎn)權(quán)人承擔。如涉及測繪費用由買受人承擔。其他未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔。
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。 九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始三日前向法院提交有效證明申報享有優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán) 十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶。本院賬戶信息如下： 戶名：寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院執(zhí)行款專戶 開戶銀行：登錄后查看 賬號：(*******************)
繳款時請在備注注明所競拍的標的物名稱及買受人姓名。
重點提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍，法院將組織進行重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金不能補足差價的，原買受人應補交其差價，拒不補交的法院將強制執(zhí)行。 十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 十二、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。 由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：***********、***********、***********或咨詢淘寶客服：***-***-****
拍賣咨詢：登錄后查看 咨詢電話：***********.*********** 聯(lián)系地址：寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)正源北街人民巷銀川市中級人民法院(西區(qū)) 寧夏回族自治區(qū)中級人民法院監(jiān)督電話:****-*******
附：評估報告書副本
寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院
二〇二五年十月十四日
