位于五常市牛家鎮工業園區(產權證號：*******號)一處房產拍賣公告
哈爾濱市阿城區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：哈爾濱市阿城區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：
五常市牛家鎮工業園區(產權證號：*******號)一處房產：
房屋建筑面積****平方米，總層*層，所在層*層。
注意：該房屋存在騰退不能的風險。該房產包含國有出讓工業用地。
評估總價：********元 起拍價：*******元保證金：*******元 加價幅度：****元。
二、競買人條件：依照《拍賣法》規定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人、擔保物權人(質押權人)及其他優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月*日**時止(節假日除外)接受咨詢，法院統一組織看樣工作，聯系人：***********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物產權過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其他可能存在的物業費、水、電等欠費均由法律規定的義務承擔者承擔。(特別提醒關于稅費、學區、是否限購情況,物業費、水、電等欠費具體數額等請自行向當地所在的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解) 。如上述費用由買受人承擔后,建議向拍賣物的所有權人予以追償。該標的物存在延遲交付的可能。買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔所涉及的一切費用。涉及違法部分，由買受人自行接受相關主管部門依照有關法律、行政法規的處理。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。有關稅費、取暖費、物業費欠費等問題由買受人自行向稅務、電力、物業公司等部門自行了解。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。 九、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入黑龍江省哈爾濱市阿城區人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:哈爾濱市阿城區人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
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十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
咨詢電話：***********
監督電話：****-********魏法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：哈爾濱市阿城區人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
此公告在“淘寶網”上發布。
哈爾濱市阿城區人民法院 二〇二五年七月二十九日
