拍賣公告
重慶市江津區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(即**小時，延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市江津區人民法院)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：廣東省東莞市樟木頭鎮樟羅社區先威路**號塑金塑膠商業中心*號商業辦公樓辦公***
議價:***.****萬元，起拍價：***.****萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整數倍)
根據慶渝拍賣工作人員實地勘察及相關資料顯示：廣東省東莞市樟木頭鎮樟羅社區先威路**號塑金塑膠商業中心*號商業辦公樓辦公***的物業名稱為：塑金國際；產權證號：粵(****)東莞不動產權第*******號；建筑面積：**.**平方米；專有建筑面積：**平方米；房屋用途：辦公；權利性質：出讓；土地用途：商服用地；該標的所在樓層：第*層；建筑結構：鋼筋混凝土結構。
二、標的物狀況、瑕疵
*.該標的有查封、無抵押。
*.該標的現處于空置狀態。
*.標的物屬于“塑金國際”小區，所在建筑物共計**層，標的位于第*層，通氣情況不詳。實際情況請競買人聯系慶渝拍賣(重慶)有限公司進行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*. 據慶渝拍賣工作人員了解到標的存在出讓金未繳納的情況，未取得產權證，成交后可能存在墊付出讓金、過戶時間較長的情況，請競買人自行向相關部門了解并承擔相應責任。
*.標的物無優先購買權人。
*.本次標的物拍賣含室內裝修，不含家具家電。
*.標的物以現狀為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責以現狀交付。
*.本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，標的物現狀需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考。
三、看樣及咨詢方式：本院已委托慶渝拍賣(重慶)有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由慶渝拍賣(重慶)有限公司安排)；看樣預約：慶渝拍賣(重慶)有限公司聯系電話：***-********、***-***-****。
四、競價規則：
*.本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效。
*.本次拍賣設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*.本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、優先購買權人以及權利性質
*.拍賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始前*日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣報名及款項支付方式和賬戶
*.競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日內繳入法院。
(*)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：重慶市江津區人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：**************************)。
(*)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*.*.**************&****=**-**********-**_*****#**)。
*.買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
七、稅費及承擔方式
*.標的物過戶涉及的稅、費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。
*.若拍賣標的物土地使用權類型為劃撥，過戶時買受人須繳納相應費用(如土地出讓金、收益金等稅、費)。
*.欠費情況:據塑金國際物業服務中心證明，截止到****年*月標的共欠物業管理費****.**元，物業管理費*.*元/㎡/月，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準，塑金國際物業服務中心聯系方式：****-*******。不排除實際有其他所欠費用的情形，上述欠費僅供參考，詳情請各競買人自行核實，交付時以相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔。
八、特別提示
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件,因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；
*.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始前*天經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*.拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；
*.載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
*.本次拍賣已通知案件當事人；
*.對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始前*日與本院聯系。
*.人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
九、拍賣標的過戶及交付
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。拍賣成交后，由執行法院負責標的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決，上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
十一、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
特別提醒：對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(慶渝拍賣(重慶)有限公司)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的一切法律后果自行承擔。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢公司：慶渝拍賣(重慶)有限公司
咨詢電話：***-********、***-***-****
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
法院咨詢電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
聯系地址：重慶市江津區圣泉街道濱州東路*號
重慶市江津區人民法院
二〇二五年三月十四日
