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龍巖市永定區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在龍巖市永定區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：龍巖市永定區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：龍巖市永定區鳳城街道龍角社區龍興路世紀華泰豪園*幢****號的房產。

評估價：******元(不含稅費)，起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。

*、該標的物所有權人為謝**、廖**。

*、房產狀況以實際為準，具體情況詳見評估報告(本次拍賣不包含家具家電及可移動的物品)。

*、房產尚未騰空，拍賣成交后騰房，若因涉及強制騰房，交付時間以實際騰房為準。

*、如參與競買人拍賣成交后需要添加產權共有人等特殊情況，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向龍巖市永定區人民法院辦理委托手續；

*、名下已有限價商品房、經濟適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》)

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢(雙休日、節假日除外)。本院已委托本次拍賣的唯一司法拍賣輔助機構：登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證等相關職能部門了解、核實。有意者需看樣請在開拍前三個工作日提前預約，根據預約的情況統一安排看樣。聯系電話：***********、****-*******。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、標的物以實際為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，拍賣財產產權轉移產生的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由買賣雙方按法律、行政法規規定承擔。本拍賣標的在確定起拍價時，已按評估機構預估的稅費額扣減賣方應承擔的交易稅費，拍賣成交后產權轉移產生的稅費由買受人承擔(可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔)，賣方所欠的非交易環節形成的稅費與買受人無關。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費及未明確繳費義務人的費用由買受人自行協商解決。

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五個工作日內與本院聯系。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十、拍賣競價前京東系統將鎖定競買人余額賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在****年**月**日**時前繳納，可通過銀行付款支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：龍巖市永定區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)；

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔機構咨詢電話:***********、****-*******

監督電話：****-*******

聯系地址：福建省龍巖市永定區鳳城街道沿河南路*號龍巖市永定區人民法院。

京東技術咨詢：***-***-****

龍巖市永定區人民法院

二〇二六年一月三十日