柏堰雅苑*棟***商鋪租賃公告
| 項目 名稱 |
柏堰雅苑*棟***商鋪租賃 |
| 項目 編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥高新公共事務服務有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監(jiān)督部門 |
合肥高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)財政局(國有資產監(jiān)督管理委員會辦公室) 聯(lián)系方式：****-******** |
| 公告及 競價 期限 |
*.公告期：****年*月*日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡一次性報價期：****年*月**日*:**至**:**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層數(shù) |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 柏堰雅苑*棟***商鋪商鋪 |
*-*/* |
鋼混 |
***.** |
* |
*.****** |
*.* |
| *.標的坐落位置：合肥市明珠大道柏堰雅苑*棟***商鋪。 *.標的權屬情況：該標的有房地產權證，租賃標的無權屬糾紛，項目房產面積為估算面積，意向承租人需現(xiàn)場踏勘確認實際租賃范圍。委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關證照。 *.標的以現(xiàn)狀移交(屬原承租人物品除外)。標的有關瑕疵須由意向承租人現(xiàn)場踏勘了解清楚，按現(xiàn)狀出租。 *.本次出租標的未清空，房屋有原承租人，房屋內可移動裝修物，設備，設施及物品所有權屬于原承租人，均不在出租范圍內。委托方承諾，若本項目成交人非原承租人，由委托方負責協(xié)調處理原承租人搬離，資產交付等事項，自本項目合同簽訂之日起**日內將標的房屋清空完畢(屋內的遺留雜物及裝修垃圾由承租人負責清理)，并按照合同約定的交付要求移交給承租人。具體情況須由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行向委托方了解確認。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋用途為商業(yè)，現(xiàn)狀交付，不得從事廢品回收(含再生資源利用等)、非機動車銷售及維修、汽車美容(含洗車)、煙花爆竹、殯儀服務等有礙居民生活的、涉及易燃易爆危險品(油漆、液化氣、新型燃料等)儲存經營的、產生危險廢物的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)。不得經營***、洗浴、餐飲、黃沙、水泥、建筑材料，不得從事噪音、污染較大、營業(yè)性歌舞娛樂以及其他有礙周邊小區(qū)環(huán)境的業(yè)態(tài)。承租人使用租賃房屋如需辦理施工許可證、消防驗收或環(huán)保等手續(xù)的，由承租人自行辦理并承擔費用。 *.承租人使用上述房屋必須符合《合肥市市場主體住所(經營場所)登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 *.意向承租人在報名前，需自行結合房屋情況向相關行業(yè)主管部門咨詢了解相關行業(yè)許可和證照辦理要求等情況，完成報名的意向承租人都視同具備相關條件并按要求履約，自愿承擔相關風險和責任。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個月支付一次，每*年遞增*%。先支付后使用，后續(xù)租金于對應租賃期開始前支付。租期內給予*個月免租金裝修期。 *.履約保證金為首年*個月租金之和，與首期租金一并支付,承租人須在合同簽訂前向出租人繳清合同首期*個月租金及履約保證金，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 |
| 三、承租條件 |
| (一)標的房屋移交時屋內的遺留雜物及裝修垃圾由承租人負責清理，費用由承租人承擔。完成登記并參與競價的意向承租人，都視為已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可承租要求等，已完全知曉、理解并自愿接受本標的物的一切現(xiàn)狀及潛在風險(包括但不限于上述租賃、清空、交付等風險)，并同意按前述條件完成標的物的接收。 (二)公告所列示的標的建筑面積僅作參考，標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租房屋之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 (三)出租人全額收到承租人履約保證金及首期租金并與承租人簽署租賃合同后，于**日內將房屋交付給承租人。承租人須自《成交確認書》出具之日起*個工作日內交付首期租金和履約保證金并與出租人簽訂租賃合同，首期租金繳納、履約保證金繳納或租賃合同簽署任一項逾期的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調查處理。合同生效后交易雙方須辦理合同公開手續(xù)。 (四)如因承租人原因導致出租人推遲交房，租賃終止時間不進行順延，租賃起始時間以出租人通知交接房屋的最后一日起算。出租人、承租人雙方在移交材料上簽字、出租人將房門鑰匙移交承租人后視為房屋交付完成。 (五)裝修改造 *.房屋租賃期間，承租人需對租賃房屋進行裝修的，所需費用由承租人自行承擔。 *.裝修前，承租人需向物業(yè)管理方繳納裝修保證金(具體根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定)。裝修過程中，承租人需服從出租人及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理，確保不會破壞房屋主體結構或改變出租人與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由承租人承擔。出租人及物業(yè)管理方有權監(jiān)督裝修施工過程并提出整改意見。具體裝修要求詳見所附《租賃合同》。 (六)承租人應做好項目現(xiàn)場文明創(chuàng)建、三合一場所治理及門前三包(環(huán)境衛(wèi)生、市容秩序、綠化維護)等工作，自覺服從和履行政府、項目所屬社區(qū)管理單位、出租人下達的城市經營場所的各項規(guī)定或文件。積極配合物業(yè)管理方維護該房屋所在項目的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內,承租人不得出店經營；不得違規(guī)住人；不得違規(guī)將住宿與生產儲存經營場所合用；不得私自占用公共區(qū)域、公共設施；不得隨意在項目內任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字;不得以任何目的或形式使用項目、出租人的名號及標志或該名號及標志的各種圖像；否則視同承租人違約,上述情況每發(fā)生一次扣除履約保證金的*%,作為承租人支付的違約金,同時項目現(xiàn)場物業(yè)管理方將立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如承租人拒絕整改或限期未完成整改的,出租人或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施,直至完成整改,如承租人拒不整改逾期**日(含)的,視同承租人嚴重違約,出租人可單方解除合同、收回房屋、不予補償承租人任何裝修費用、扣除承租人全部履約保證金作為違約金。 (七)物業(yè)管理：承租人應與出租人委托的商配物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務協(xié)議，負責該商業(yè)樓的物業(yè)管理工作并承擔相應費用。積極配合物業(yè)管理方維護該房屋所在項目的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和人流、車流秩序。包括項目紅線范圍內門前綠化、廣場、道路、設施設備等。物業(yè)費標準為*.*元/**/月，后期物業(yè)費以物業(yè)公司收費標準為準。 (八)租賃期內，承租人須自行負責租賃房屋的日常維修工作(含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)、門前“三包”、垃圾清運、電梯維保、安全維護工作,負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、電梯維保、通訊(網絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。 (九)其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采用網絡一次性競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以成交公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網址：登錄后查看)。初次通過**登錄電子服務系統(tǒng)的交易主體進入首頁后選擇**登錄。 *.意向承租人為自然人的，點擊用戶名登錄，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊安徽政務服務統(tǒng)一認證中心登錄通過安徽政務服務網跳轉登錄。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：登錄后查看)辦事指南-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網址：登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng) ”；頁面跳轉至安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要競價”，再點擊“添加保存”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶名：合肥高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)公共資源交易中心 開戶銀行：徽商銀行合肥高新開發(fā)區(qū)支行 賬號： ************************ 保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術電話支持(**********)進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記成功，合肥高新公共資源交易有限公司不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*. 保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 *.競價規(guī)則詳見本公告附件網絡一次性報價須知。 *.如出租標的有優(yōu)先權人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥高新公共資源交易有限公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。 |
| 六、競價后相關程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，合肥高新公共資源交易有限公司將在網站上發(fā)布成交公告。 *.《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起*個工作日內； *.《成交確認書》領取地址：合肥市高新區(qū)創(chuàng)新大道****號創(chuàng)新公寓*座合肥高新區(qū)公共資源交易大廳*層***室； 《成交確認書》領取要求：受讓方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金原額原途徑返還(不計息)，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥高新公共資源交易有限公司不承擔任何責任。 *.經監(jiān)督部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥高新公共資源交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市高新區(qū)創(chuàng)新大道****號創(chuàng)新公寓*座合肥高新區(qū)公共資源交易大廳*層***室，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥高新公共資源交易有限公司項目負責人處查閱委托方向合肥高新公共資源交易有限公司提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥高新公共資源交易有限公司對轉讓標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止前*個工作日前，以書面形式向合肥高新公共資源交易有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.合肥高新公共資源交易有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布(網址：登錄后查看)，該公告內容為轉讓公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥高新公共資源交易有限公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥高新公共資源交易有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 出租方及現(xiàn)場踏勘聯(lián)系方式 |
聯(lián)系人：王工 聯(lián)系電話：****-******** |
| 企業(yè)庫注冊 |
聯(lián)系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯(lián)系人：周工，聯(lián)系電話：****-********(合肥市高新區(qū)創(chuàng)新大道****號創(chuàng)新公寓*座合肥高新區(qū)公共資源交易大廳*層***室) |
| 技術支持 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥高新公共資源交易有限公司。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
附件*：
網絡一次性報價須知
*.本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價，并最終確定成交人。
*.網絡一次性報價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。
*.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥高新公共資源交易有限公司就本項目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。
*.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權行使期組成。
*.報價具體流程如下：
(*)一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。
(*)意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
(*)一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。
(*)如該競價標的無優(yōu)先權人，一次性報價結束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結束。
(*)如該競價標的存在優(yōu)先權人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權行使期：
*．如一次性報價期內有意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先權人以當前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結束；如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結束。
*．如一次性報價期內無意向方報價，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先購買權人以標的底價確定為成交人。如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則項目流標。
(*)優(yōu)先權人一旦行使優(yōu)先權，不得撤回。
注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
*. 結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥高新公共資源交易有限公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。
*. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權；
(*)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。
*.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥高新公共資源交易有限公司有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，合肥高新公共資源交易有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；
(*)由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；
(*)因合肥高新公共資源交易有限公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優(yōu)先權人行權時間等設置錯誤的；
(*)《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網絡競價活動的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導致合肥高新公共資源交易有限公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，合肥高新公共資源交易有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥高新公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：
(*)在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于*個小時。
(*)在優(yōu)先權行使期內出現(xiàn)異常的，經優(yōu)先權人書面申請可行使優(yōu)先權。
(*)非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。
**.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規(guī)則》(合公法【****】**號)
**.本須知最終解釋權歸合肥高新公共資源交易有限公司。
登錄后查看
租 賃 合 同
出租方(以下簡稱甲方)：合肥高新公共事務服務有限公司
營業(yè)執(zhí)照號：******************
聯(lián)系電話：****-********
聯(lián)系地址：合肥高新區(qū)寧西路****號
承租方(以下簡稱乙方)：
身份證(營業(yè)執(zhí)照)號：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
為進一步明確責任，經甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定簽訂合同如下：
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于
建筑面積 *2租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限為*年(含免租期)，自登錄后查看起至登錄后查看止(具體以房屋實際移交時間為準，若因乙方原因未按時收房的，則以甲方通知交接房屋的最后一日起算)，其中，登錄后查看起至登錄后查看為免租期(具體以房屋實際移交時間為準，若因乙方原因未按時收房的，則以甲方通知交接房屋的最后一日起算)。
第三條：履約保證金及租金
(一)房屋履約保證金為*個月首年月租金，計人民幣(￥元)，乙方在本合同簽訂前全額交給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，乙方應及時補足履約保證金。合同期滿或解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
(二)租金遞增方式為：每*年遞增*%，租期內租金總額為人民幣：(￥元)，其中，**登錄后查看至**年登錄后查看，月租金為元；**登錄后查看至**登錄后查看，月租金為元；**登錄后查看至**登錄后查看，月租金為元。
(三)履約保證金與首期租金一并繳納，乙方須在合同簽訂前向甲方繳清合同首期租金及履約保證金，計：(￥ 元)。租金按 *個月繳納，除首期租金外，以后每期租金應提前繳納。
(四)乙方應于租金繳納后*日內將繳款憑證提供至甲方，甲方根據(jù)乙方提供的憑證開具發(fā)票。所有需向甲方繳納的租金、保證金、違約金等費用均轉入甲方以下賬戶(合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶通知乙方)：
單 位：合肥高新公共事務服務有限公司
開戶銀行：杭州銀行合肥科技支行
賬 號：
第四條：房屋交付
(一)甲方全額收到乙方履約保證金及首期租金并與乙方簽署租賃合同后，于**日內將房屋交付給乙方(具體以原承租方清空返還房屋后實際移交時間為準)。
(二)因原承租人未返還房屋等原因導致甲方推遲交房，租賃終止時間進行等長時段順延，實際租期保持不變。如甲方延期交房達**日以上，乙方有權解除合同，雙方均無需承擔違約責任。如因乙方原因導致甲方推遲交房，租賃終止時間不進行順延，租賃起始時間以甲方通知交接房屋的最后一日起算。
(三)甲方按現(xiàn)狀交付房屋，甲、乙雙方在移交材料上簽字、甲方將房門鑰匙移交乙方后視為房屋交付完成。
第五條：房屋收回
(一)乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后*個工作日內無條件將房屋清空并歸還甲方。
(二)乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品(如家具、電器設備等)可自行收回，乙方投入的裝修、裝潢部分無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方，甲方不予支付乙方任何裝修補償費用。
(三)乙方結清房租、水電等費用,甲、乙雙方現(xiàn)場驗收房屋后在移交材料上簽字，乙方交還房屋鑰匙,甲方收回房屋。
(四)對于在房屋清空并歸還的期限屆滿后，該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方無保管義務并有權自行處置，乙方不得以房屋內存在遺留物品向甲方主張任何權利。
第六條：裝修改造
(一)房屋租賃期間，乙方需對租賃房屋進行裝修的，所需費用由乙方自行承擔。
(二)裝修前，乙方需向物業(yè)管理方繳納裝修保證金(具體根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定)。裝修過程中，乙方需服從甲方及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理，確保不會破壞房屋主體結構或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔。甲方及物業(yè)管理方有權監(jiān)督裝修施工過程并提出整改意見。
(三)裝修要求
*、乙方裝修前，需將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理方審核，甲方或物業(yè)管理方對裝修方案提出異議的,乙方應予以修改。
*、裝修方案需滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范及當?shù)叵嚓P標準要求，并服從街區(qū)整體管理要求,僅可使用管道天然氣或電能(如房屋不具備報裝管道天然氣條件的，則僅可使用電能)。使用管道燃氣的，乙方以自己名義自行報裝并承擔費用，如乙方不再承租該商鋪，應將戶名無償過戶至甲方名下。
*、裝修方案經甲方及物業(yè)管理方審核同意、但需報相關主管部門審核的，乙方還應將方案報相關主管部門審核合格后方可實施。
*、乙方因裝修方案未通過審查而引起的一切責任及損失,由乙方自行承擔。
*、乙方應嚴格按經審批的方案進行裝修,不得擅自對方案進行修改。乙方未經甲方同意，擅自修改裝修方案、擅自對房屋進行裝修或裝修過程中擅自破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的,視同乙方違約,甲方或物業(yè)管理方將告知乙方立即停止裝修并限期整改、恢復原狀，同時，乙方繳納的裝修保證金將不予返還。乙方重新獲得甲方及物業(yè)管理方同意后(裝修方案需報相關主管部門審核的，乙方還應將方案報相關主管部門審核合格)方可復工。乙方無法整改、恢復原狀的,甲方可代為整改、恢復原狀的,費用由乙方承擔；如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改、恢復原狀達**日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。乙方履約保證金不足以支付甲方整改費用或彌補甲方其他損失的,乙方需另行支付。
*、房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失全部由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
*、裝修完成后,需報請消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門驗收的,乙方需經主管部門驗收通過后,方可進行營業(yè)。如乙方未取得相關驗收合格證而擅自營業(yè),甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)書面通知要求限期整改,乙方繳納的裝修保證金將不予返還。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達**日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。因乙方裝修未通過驗收而引起的一切損失,由乙方自行承擔。
(四)租賃期內,乙方如需安裝空調,室外機必須安裝在甲方指定的位置,因此加購管線材料等產生的費用由乙方自行承擔。不具備條件安裝空調的房屋,乙方不得擅自安裝。
(五)如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
(六)乙方對房屋隔墻、樓梯等結構或功能進行改動的，甲方收回房屋時有權要求乙方按竣工圖紙將房屋結構或功能進行恢復。
第七條：甲方的權利義務
(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
(二)甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
(三)甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
(四)甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
(五)在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前**日書面通知乙方。
(六)甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
(七)甲方委托相關單位(物業(yè)管理方)對房屋物業(yè)和水電進行管理，由其負責水電費催繳等工作。
第八條：乙方的權利義務
(一)乙方根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定及主管部門要求，結合自身經營業(yè)態(tài)，辦齊經營所需的相關手續(xù)和許可,如消防備案、環(huán)評及營業(yè)執(zhí)照等，并在房屋顯眼位置公示營業(yè)執(zhí)照等相關信息。如乙方未取得相關證照或許可擅自開業(yè),甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)書面通知要求限期整改,如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達**日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任,所造成的一切后果及責任,均由乙方承擔。
(二)租賃期內，乙方應確保該房屋符合消防相關規(guī)定(不符合的需無條件即刻進行整改)，并按照消防部門要求，配齊并及時更新消防設施設備、保證消防通道暢通。乙方應做好租賃房屋及附屬設施設備范圍內的防火、防盜等工作，甲方、物業(yè)管理方及相關部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改直至符合要求。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達**日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。如發(fā)生消防事故、失竊等致甲、乙雙方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由乙方承擔。
(三)租賃期內,乙方應于接到物業(yè)管理方書面通知后**天內簽訂物業(yè)管理合同。如乙方拒絕、不配合或逾期簽訂物業(yè)管理合同,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方完成物業(yè)管理合同簽訂。如乙方拒絕、不配合或逾期簽訂物業(yè)管理合同達**日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。
(四)乙方應按照本合同約定按時支付租金、承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、燃氣、通訊(網絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、停車等各項費用均由乙方自行承擔。
(五)乙方負責合同期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
(六)乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
(七)合同履行期間,如房屋需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方及物業(yè)管理方,由甲方與物業(yè)管理方共同進行檢查。如屬于房屋本身質量問題,由甲方安排維修并承擔維修費用;如因乙方裝修或使用不當?shù)仍蚨鴮е路课輷p壞的,由乙方維修并承擔維修費用，乙方損壞部分屬于房屋結構等關鍵部位的,由甲方安排維修,乙方承擔維修費用，其余屬于正常易耗物品且乙方自用部分的(如開關、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等)，由乙方自行更換并承擔費用。
(八)乙方在日常經營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)管理方之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
(九)租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
(十)乙方應配合甲方及物業(yè)管理方的日常管理，確保經營等行為符合文明創(chuàng)建要求。
第九條：物業(yè)和水電管理方的權利義務
(一)物業(yè)和水電管理方受甲方委托，負責在委托期限內該房屋的物業(yè)管理和水電管理。
(二)物業(yè)管理方為乙方提供物業(yè)服務，并與乙方簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議，收取物業(yè)管理費。
(三)水電管理方受甲方委托，代收代繳水電費用。
第十條：合同的解除
(一)非因本合同約定的事由，甲方單方面提前解除合同，甲方應委托專業(yè)評估機構對乙方裝修現(xiàn)狀價值進行專項評估，根據(jù)評估結果進行補償。
(二)因乙方單方面要求而提前解除合同、乙方違約甲方依約解除合同、租賃到期合同自然終止以及本合同約定情形的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(三)因物業(yè)管理方單方面要求而提前終止履行其相應權利義務、或甲方與物業(yè)管理方的委托管理合同到期自然終止的，物業(yè)管理方的權利、義務由甲方承擔，或甲方委托新的管理方承擔。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲、乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
*、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同、收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
*、擅自將該房屋轉租、轉讓、轉借給第三人的。
*、未經甲方允許，擅自改變經營用途的。
*、未經甲方同意，擅自對房屋進行裝修或裝修過程中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的。
*、利用該房屋從事違法活動的。
*、損害甲方利益的。
*、不支付或者不按照約定支付租金達**日的。
*、欠繳各項費用達壹仟元整 (￥****元)的。
*、本合同約定的其他甲方有權單方解除合同的情形。
第十一條：甲方違約責任
(一)甲方未按約定時間交付房屋，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。
(二)租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付當期一個月租金作為違約金。
(三)如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償，但補償損失額不超過合同租金總額。
第十二條：乙方違約責任
(一)乙方有本合同第十條第五款第*、*項行為之一的，甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達**日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用并不承擔任何違約責任,乙方還應向甲方支付相當于合同總額**%的違約金。
(二)乙方有本合同第十條第五款第*、*、*、*項行為之一的，甲方或管理方將下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達**日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任。若支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方全部損失。
(三)乙方不得以任何理由(如房屋質量問題等)拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費等費用,租賃期內乙方未按約定時間支付租金、水電費等費用的，除須補交外，每遲付一天應按逾期總額的萬分之二標準承擔違約金,同時，甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方繳齊拖欠的租金等費用。
(四)租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，如乙方在租賃期未滿一年時退租的，違約金為*個月租金標準；租賃期滿一年但未滿三年時，違約金為*個月租金標準；租賃期滿三年后退租的無需承擔違約責任。
(五)如因乙方使用不當造成房屋及及其附屬設施、設備損壞的,乙方應立即停止破壞并恢復原狀或賠償甲方損失。
(六)乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改或突發(fā)安全消防事件處置操作失當?shù)惹闆r造成安全事故或經濟財產損失的，視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
(七)乙方應確保安全生產、經營,保證不在該房屋內存放危險物品。否則,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。如對該房屋及附屬設施造成損失或對甲方、物業(yè)管理方、其他方造成人身傷害、財產損失的,由乙方承擔全部責任。
(八)乙方應做好門前三包，積極配合物業(yè)管理方維護該房屋所在項目的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內,乙方不得出店經營;不得違規(guī)住人；不得私自占用公共區(qū)域、公共設施;不得隨意在項目內任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字;不得以任何目的或形式使用項目、甲方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像,否則視同乙方違約,每發(fā)生一次扣除履約保證金的*%,作為乙方支付的違約金,同時物業(yè)管理方將立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如乙方拒絕整改或限期未完成整改的,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施,直至完成整改,如乙方拒不整改逾期**日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。
(九)乙方應誠信經營,不得以欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動,否則甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。如造成甲方損失或法律糾紛,乙方除需承擔甲方損失外，還需承擔一切責任。
(十)租賃到期或因乙方違約導致甲方提前解除合同、收回房屋的,乙方應在甲方要求的期限內交還房屋，逾期不交,甲方將采取停水停電等管理措施,同時乙方需每天按本合同日使用費標準的*.*倍支付房屋使用費。
(十一)乙方存在其他違約行為，甲方有權要求乙方進行整改，如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達**日(含)的,視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔任何違約責任
(十二)乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，履約保證金不足以抵扣違約金的，不足部分乙方另行繳納，同時，乙方需及時補足履約保證金。
第十三條：其他
(一)乙方自《成交確認書》出具之日起*個工作日內交付首期租金和履約保證金并與甲方簽訂租賃合同。首期租金、履約保證金或租賃合同任一項逾期的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調查處理。合同生效后交易雙方須辦理合同公開手續(xù)。
(二)租賃期內，乙方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。
(三)合同履行期間，如甲方或甲方委托的相關單位需對該房屋進行改造升級，乙方無條件配合，不以任何理由索要賠償或補償。
第十四條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第*種方式處理：
*、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
*、向甲方所在地人民法院起訴。
第十五條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字和單位蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥高新區(qū) 。
本合同一式* 份，甲方*份、乙方*份。
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
日期： 日期：
