曹縣人民法院關于拍賣曹縣天驕華庭**套住宅、**套商業(yè)用房、**套儲藏室(在建工程)的公告
曹縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在曹縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：曹縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：曹縣天驕華庭**套住宅、**套商業(yè)用房、**套儲藏室(在建工程)。(拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，詳情請參考評估報告附件，拍賣標的不包括**號樓*-***、*-***、*-****、*-***、*-***、*-****、*-****、*-****共計*套住宅房產)
評估價：****.**萬元；起拍價：****.**萬元，保證金：***萬元，增價幅度：*萬元。
二、競買人條件：競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔法律責任。(競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。)
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向曹縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于開拍*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確定后方能進行委托。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣不組織統(tǒng)一看樣，請競買人自行前往查看。未查看標的的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣。其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。房產能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
七、標的物拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費按照相關稅法等法律規(guī)定，依法由雙方各自承擔。(稅、費、金的種類和金額競買人應自行向稅務機關了解)，水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。
八、請各競買人關注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內容為準。
九、對上述標的權屬有異議者，請在開拍一周前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話: ****-*******,聯(lián)系人：王法官。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍一周前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄本標的物享有的優(yōu)先購買權。依法予以保護的承租人同等價格下有優(yōu)先購買權。
十二、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，并在銀行進帳聯(lián)用途欄注明“(****)魯****執(zhí)****號拍賣余款”。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：曹縣人民法院；賬號：*******************；開戶行：登錄后查看；開戶聯(lián)行號：************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******(拍品詳情、委托)
司法拍賣輔助機構：登錄后查看
司輔專員：***-****-****(拍賣流程)
山東司輔客服電話：***-***-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
另，特別提示：
*.拍賣財產以實物現(xiàn)狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
*.本院不保證拍賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
*.競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
*.買受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔。
*.競買人參與競買的，應當事先確定在房產所在地具有購房資格，請自行向相應主管部門具體咨詢限購政策。
*.拍賣成交確認后，因買受人在房產所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*.買受人應當在拍賣成交后持系統(tǒng)自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向房產所在地區(qū)房地產交易主管部門申請辦理住房限購審核，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執(zhí)行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
曹縣人民法院
二〇二六年一月八日
