拍賣公告
鄢陵縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在鄢陵縣人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：*****：//****.**.***/****，戶名：鄢陵縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：河南省鄢陵縣建業生態新城***幢*單元***號住宅房地產。市場價為******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(因全國各地限購政策不同，房屋是否限購，請競買人自行向當地不動產部門咨詢，一經出價成交，又因不符合限購政策為由要求退還價款的，不予退回)。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題自公告之日起至****年*月**日接受咨詢，咨詢時間工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。
看樣請聯系拍輔服務機構，聯系電話：***********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：起拍價即為保留價。
六、標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及存在質量以房屋移交時的現狀為準。房屋的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
七、(本條款為重要條款，請有意向參拍的競買人務必仔細研讀)：
買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押等擔保物權、解除查封手續，標的物轉讓登記手續由買受人持本院出具的法律文書自行及時辦理。
因各地稅務機關政策不同，退稅僅退還本次拍賣成交本身所產生的按照法律、法規的規定由原權利人承擔的營業稅、增值稅、所得稅等稅收。
繳納方式：由競買人先行墊付，墊付后買受人憑稅務機關出具的出賣方已繳納稅票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅。買受人自簽收或收到郵寄送達的拍賣成交法律文書之日起**個工作日內向法院提交墊付的稅費發票領取退還稅費款項，逾期未提供的視為自愿承擔所有交易費用，本院將依法發放執行款，買受人可另行主張權利。
請有意的競買人在拍賣開始前，務必前往稅務機關調查清楚稅費事宜(稅務機關熱線電話*****，請在號碼前加撥拍賣物所在地區號)。競買人一經出價，視為同意和接受本次拍賣公告和競買須知以及標的調查情況表所有事項。買受人成功競買后自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因各地房管部門、不動產登記部門、土地部門政策略有不同，能否辦理過戶手續請競買人仔細閱讀拍賣標的調查情況表了解拍品權證信息和其他信息，并在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者需延遲辦理過戶的后果自負，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。競買人一經出價，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，出價后又以房屋瑕疵或過戶瑕疵逾期不繳納尾款或拒不繳納尾款的，保證金予以扣除。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
所拍房屋有人居住或使用的，騰房期限因案情不同，所需時長不同，因不可抗力或無法預測的突發事件造成騰房不能的，本院不承擔責任。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、拍賣競價前京東系統將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的,競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看，戶名：鄢陵縣人民法院執行款專戶，帳號：************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒，本案委托的拍輔機構聯系方式為：***********。
除上述聯系方式外，本院未再委托任何機構或個人接受本案咨詢或對接拍賣任何事宜，請競買人務必留意，避免上當受騙。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知和拍賣標的調查情況表拍品介紹。
拍輔機構咨詢電話：***********
法院咨詢電話：****-*******
鄢陵縣人民法院
****年**月**日
