合肥高新區永和南苑西組團*-**配套商業經營權轉讓公告
| 項目名稱 |
合肥高新區永和南苑西組團*-**配套商業經營權轉讓 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥高新公共事務服務有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次轉讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督管理部門 |
合肥高新控股集團有限公司 聯系方式：****-******** |
| 電子交易系統 |
名稱：安徽公共資源交易集團電子交易系統 電話：****-******** |
| 電子服務系統 |
名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務系統 電話：****-********、****-******** |
| 公告期限 |
公告期：****年**月*日*:**始至****年**月**日**:**止。 |
| 一、轉讓標的情況 |
| 轉讓標的 |
轉讓期限(年) |
轉讓底價 |
交易保證金 |
| 合肥高新區永和南苑西組團*-**配套商業經營權 |
* |
**.****萬元/年 |
*.*萬元 |
| 合肥高新區永和南苑西組團*-**配套商業位于合肥高新區長寧大道與皖水路交口西南角，本次招標的商業配套房產為*-**商業樓*-*層整體，該樓總建筑面積****.**平方米，本項目委托運營管理的建筑面積約為其中的***.**平方米。 |
| 經營房產用途要求 |
*.為提升項目商業氛圍，便于周邊居民生活，受讓方需綜合布局商業業態，要求如下： ①受讓方優先布局便民生活相關業態，如：通訊類服務網點，藥店、金融服務機構(含銀行等)、酒店、餐飲、休閑娛樂等。如經營餐飲業，受讓方應統一使用市政燃氣管道供氣，須在項目具備使用燃氣條件后(燃氣主管道鋪設至商鋪外墻)開通并使用燃氣；受讓方應按規范要求自行安裝隔油及排煙設施設備；禁止使用瓶裝液燃氣、醇基燃料等儲氣設備。以上涉及的相關費用由受讓方自行承擔。 ②運營管理范圍內房產必須符合《安徽省經營主體住所(經營場所)登記管理辦法》等相關法律法規要求，不得經營廢品回收(含再生資源利用等)、煙花爆竹、殯儀服務、汽車美容(含洗車)、非機動車銷售及維修、營業性歌舞娛樂等有礙居民生活的、涉及易燃易爆危險品(油漆、液化氣、新型燃料等)儲存經營的、產生危險廢物的以及其他不符合法律法規規定的業態。 *.業態招商及后續業態調整需報委托方確認后執行。如受讓方不能按照上述要求經營房產造成合同不能繼續履約的，責任由受讓方承擔。 |
| 經營費用及履約保證金支付 |
*.經營費用每*個月支付一次，先支付后使用，轉讓期限內，經營費用有遞增：第*年和第*年經營費用同成交價，第*年和第*年均在第*年經營費用的基礎上遞增*%，第*年和第*年經營費用均在第*年經營費用的基礎上遞增*%。本項目給予免費裝修期*個月，不含在轉讓期限內。 *.履約保證金為首年*個月經營費用總額，成交人應在《成交確認書》發出之日起**日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向受讓方資格的要求 |
| (一)符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內企事業法人、其他組織，除法律另有規定外，均可參與項目登記及競價。 *.未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.意向受讓方具有下列業績，且業績數量不少于*個： 自****年*月*日以來(以合同簽訂時間為準)，具有單個合同總建筑面積不低于****平方米的商業經營(或運營)業績(不含物業管理業績)； (二)本項目不接受自然人、個體工商戶及聯合體參與。 |
| 三、轉讓條件 |
| *.意向受讓方應于本公告期截止前現場踏勘經營房產，就標的相關情況主動向委托方咨詢，并自行了解可能涉及的相關法律法規及市政規定；凡參與的意向受讓方都視同已實地踏勘，確認了經營房產位置、范圍、面積和現狀等并認可轉讓要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.轉讓經營權房產現均有商戶在經營，若本項目非原運營管理單位成交，受讓方應自行與現有經營商戶進行合同續簽變更手續，且簽訂合同期限不得超過本合同經營期限。受讓方對此情況已充分知曉，受讓方需自行與原運營管理單位對接處理終端租戶續租事宜，委托方配合處理，受讓方不得以此情況對全面履行合同義務提出抗辯。 *.轉讓期限內，受讓方需負責經營房產的日常管理工作并承擔相關的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。受讓方須負責經營房產的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.受讓方應做好現場文明創建、三合一場所治理及門前三包(環境衛生、市容秩序、綠化維護)等工作，自覺服從和履行政府、項目所屬社區管理單位、委托方下達的城市經營場所的各項規定或文件。在轉讓期限內,受讓方不得出店經營；不得違規將住宿與生產儲存經營場所合用；不得私自占用公共區域、公共設施；不得隨意在本項目范圍內任何公共區域張貼廣告、懸掛標志或文字；不得以任何目的或形式使用項目、受讓方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。 *.轉讓期限內，受讓方對經營房產進行統一裝修、裝潢、改造，須遵守房產所在地相關規定，施工方案或裝修計劃書面報委托方同意并報建設規劃等部門審批后，方可實施。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由受讓方自行辦理。經營房產的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由受讓方自行承擔。如擅自改動或破壞房產結構，受讓方應立即恢復原狀。受讓方裝潢和經營房產不得損害委托方或第三方的合法權益，因裝修和經營房產引起的一切后果，均由受讓方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無償歸委托方所有，未經委托方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 *.受讓方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房產、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由受讓方完全承擔。委托方及上級部門對房產內安全消防設施進行工作檢查時，受讓方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。 *.轉讓期限內，委托范圍內涉及的經營房產公共設施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負責并承擔發生的費用，由委托方協助。 *.轉讓期限內，受讓方應與委托方委托的商業街物業公司簽訂物業服務協議，費用自理。物業管理范圍包括經營房產單體部分、室外門前三包區域，不可從事擺設攤點等違反門前三包規范的經營行為。受讓方在經營期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由受讓方負責。受讓方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害委托方的權益。 *.受讓方應在《成交確認書》發出之日起**日內與委托方簽訂轉讓合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 **.其他未盡事項詳見本公告附件《經營權轉讓合同》。 |
| 四、受讓方的確定方式 |
| 本項目采取資格審查后一次性報價(以報價單為準)的方式進行，遵循有效最高價成交的交易原則，分兩階段進行。 第一階段 資格審查資料評審 合肥市產權交易中心受委托方委托組建該項目評審小組。由評審小組對意向受讓方的資格審查資料及交易保證金進行審查。評審小組成員對意向受讓方某項資格審查資料如有不同意見，按照少數服從多數的原則，確定該項資格審查資料是否通過。如意向受讓方提交的材料中有一項未通過或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過。 第二階段 開啟一次性報價單 資格審查評審結束后，解密通過資格審查的意向受讓方一次性報價單，評審小組對報價有效性進行審查，并按報價從高到低的順序確定最高有效報價。最高有效報價通過系統問詢的方式發送至本項目優先權人，優先權人應在**分鐘內通過電子交易系統回復是否行使優先權。具體規則如下： *.如優先權人回復行使優先權的，則優先權人被確定為受讓方，成交金額為最高有效報價； *.如優先權人回復不行使優先權或非系統原因優先權人超時未回復的，則視為自動放棄行使優先權，最高有效報價者被確定為受讓方，成交金額為最高有效報價。如有多個相同最高有效報價，則評審小組以抽簽的方式確定其前后次序。抽簽辦法：采用一次性抽簽方式，即被抽中的確定為受讓方。 *.如僅有優先權人通過資格審查，且優先權人回復行使優先權的，則優先權人被確定為受讓方，成交金額為本項目公告中轉讓底價。 *.項目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補，重新公開轉讓。 備注： *.競價文件中報價單內容與系統中報價信息內容不一致的，以報價單為準。 *.評審過程中，競價文件中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內容等情況，如需要意向受讓方澄清、說明或補正的，評審小組將可能進行問詢，意向受讓方應登錄電子交易系統并保持在線狀態，以便及時接收評審小組可能發出的問詢函，并在規定時間內回復，若意向受讓方未及時回復，視為放棄澄清。意向受讓方澄清、說明或補正的內容不得超出交易文件的范圍且不得改變競價文件的實質性內容，并構成競價文件的組成部分。評審小組不接受意向受讓方主動提出的澄清、說明或補正。 *.因意向受讓方授權代表聯系不上、沒有及時登錄系統等情形而無法接受評審小組問詢的，有關風險意向受讓方自行承擔。 *.同等價格下，優先權人享有優先權。優先權人須按照本公告要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納和競價文件遞交手續成為合格意向受讓方后，方可行使優先權，逾期或者未按規定完成下述流程視同放棄優先權。 |
| 五、意向受讓方參與方式 |
| 參與前須知 |
*.意向受讓方須登錄電子服務系統，需使用與電子服務系統兼容的電子證書(簡稱**)，新辦**詳情參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：*****://登錄后查看)“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務指南》。 *.意向受讓方查閱公告后，如參與本項目，則須登錄電子交易系統在公告期限內完成“交易信息填寫”，并編制加密競價文件并在競價文件提交截止時間前遞交。 *.參與過程中有任何疑問，請在工作時間(*:**-**:**，節假日休息)撥打技術支持電話：****-********(非項目咨詢)。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向受讓方應當在競價文件提交截止時間前，通過轉賬形式足額交納交易保證金到達本項目本次公告指定賬號，且應當從意向受讓方賬號轉出。交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產權交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.競價文件提交截止時間后，合肥市產權交易中心將從交易保證金查詢系統中查詢交易保證金信息，并提交評審小組評審。 *.交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱應當一致。分公司或子公司代交交易保證金，視同名稱不一致。交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱不一致的，交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的，評審不通過。 注意事項： *.交易保證金交納賬號采用動態虛擬賬號，項目未成交的，交易保證金交納賬號將會發生變化，請意向受讓方參與后續項目競價時，注意勿將交易保證金錯交至其他項目虛擬賬號或前次公告賬號。 *.如本項目前次成交失敗，按公告約定退還意向受讓方的交易保證金。意向受讓方重新參與競價的，須向本項目重新公告對應公布的交易保證金賬號重新交納交易保證金。 *.凡轉賬到其他項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的，交易保證金無效。 |
| 須遞交的競價文件資料(資格審查資料及報價資料) |
競價文件意向受讓方應根據要求制訂競價文件材料，包含但不限于以下內容： (一)資格審查資料(掃描件) *.營業執照(或登記證書)； *.授權委托書或法定代表人身份證； *.承諾函； *.業績證明資料 競價文件中須提供：合同掃描件。業績合同須提供關鍵頁的掃描件，包括但不限于甲乙方名稱、項目名稱、合同簽訂時間、單個合同總建筑面積、商業經營或運營內容、合同簽字蓋章頁等評審要素有關內容。 注：若提供的業績合同未能明確反映出本公告所要求內容的(如單個合同總建筑面積、商業經營或運營內容、合同簽訂日期等)，應另附業主(或合同甲方)證明材料予以明確說明，須加蓋項目業主單位或合同甲方公章，否則評審小組不予認可。 特別說明：資格審查資料中不得含報價內容，否則評審不通過。 (二)報價資料 報價單 備注：意向受讓方應按照本公告的要求準備競價文件；并按競價文件格式要求加蓋意向受讓方公章或電子簽章。詳見《競價文件格式》(本公告上傳附件*) |
| 競價文件的制作 |
*.加密競價文件(未提供的，競價無效)： (*)加密競價文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標書制作工具軟件制作生成。在競價文件提交截止時間前通過電子交易系統上傳遞交。 (*)意向受讓方請注意：①意向受讓方需采用最新版競價文件制作工具軟件，具體請在安徽合肥公共資源交易電子服務系統－投標工具下載；②在國際互聯網絡通暢狀態下啟用最新版競價文件制作工具軟件；③各意向受讓方需注意更新，以免造成加密競價文件制作錯誤，因此導致競價無效，責任自負。 *.本項目不接收未加密的競價文件。 *.競價文件組成 (*)加密資格審查資料 有關格式資料見競價文件格式 (*)加密報價資料(優先權人的報價單無須填寫最終報價) 有關格式資料見競價文件格式 |
| 競價文件提交截止時間及須知 |
*.競價文件提交截止時間：北京時間****年**月**日**:** *.競價文件接收時間：加密電子競價文件的接收時間自本公告發布時間起至競價文件提交截止時間止(請意向受讓方合理安排加密電子競價文件的提交時間)。 *.意向受讓方須知 (*)意向受讓方須對競價文件進行電子簽章并使用數字證書加密，并于公告規定的競價文件提交截止時間前通過電子交易系統完成上傳并遞交。 (*)意向受讓方應當在競價文件提交截止時間前完成加密競價文件的傳輸遞交，并可以補充、修改或者撤回競價文件。競價文件提交截止時間后未完成競價文件傳輸的，視為撤回競價文件。未按規定加密或競價文件提交截止時間后送達的競價文件，電子交易系統將拒收。 (*)意向受讓方未從電子交易系統遞交加密競價文件的，被視為競價無效。所遞交的非加密競價文件電子交易系統及合肥市產權交易中心拒收。 |
| 競價文件解密 |
*.意向受讓方須在規定的時間內(一般為競價文件提交截止時間后**分鐘)對其加密競價文件進行解密，現場解密和遠程解密均可，解密失敗的風險由意向受讓方自行承擔。 *.意向受讓方須按照本公告的要求在競價文件提交截止時間前登錄電子交易系統并保持在線，直到項目評審結束。 *.意向受讓方應在規定時間內對本單位的競價文件進行解密，加密和解密須用同一數字證書。意向受讓方未在規定的時間內完成解密的視為其放棄競價。 *.合肥市產權交易中心按規定解密競價文件，導入并讀取成功解密的競價文件。 |
| 評審時間及地點 |
*.評審時間：同競價文件提交截止時間 (以本項目評審地點懸掛的電子屏幕顯示時間為準) *.評審地點：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團。 備注：意向受讓方可以在線解密競價文件，無須到達現場。 |
| 特別說明 |
*.本項目采用網上提交競價文件方式，有關網上操作詳見《安徽公共資源交易集團電子交易操作規程》(本公告上傳附件*)，意向受讓方必須嚴格遵守，該規程是本公告的重要組成部分。 *.公告中要求加蓋公章或電子簽章的，均可以提供加蓋公章的掃描件，也可以在網上競價文件編制時加蓋電子簽章；公告要求提供的證明資料均應在網上競價文件制作時制作成電子件上傳。競價文件中提交的資料模糊不清的，評審小組將按不利于意向受讓方的理解進行評審，由此產生的一切后果由意向受讓方自行承擔。 *.競價文件的澄清，評審小組將通過電子交易系統發送給意向受讓方，從發起遠程網上問詢至問詢結束原則上為**分鐘，意向受讓方未能在規定時間內回復的，由此產生的一切后果責任由意向受讓方自行承擔。 *.因系統出現軟件設計或功能缺陷、運行異常等情況，可能影響本次評審活動公平、公正進行的，委托方(或合肥市產權交易中心)有權中止或終止本項目評審活動，意向受讓方、委托方、合肥市產權交易中心各方免責。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期費用，其他意向受讓方交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向受讓方之間相互串通的； (*)意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的； (*)受讓方無正當理由放棄成交資格的； (*)受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《經營權轉讓合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權委托書)簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費按“差額定率累進法”計算，以成交總價(經營期內的經營費用總金額)為收費基數：標的成交總價在***萬元及以下的，收取比例為*.*%；超過***萬元至***萬元的部分，為*.*%；超過***萬元至****萬元的部分，為*.**%；超過****萬元至****萬元的部分，為*.**%；超過****萬元至*****萬元的部分，為*.**%；*****萬元以上的部分，為*.**%。交易服務費不足****元的，按****元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對轉讓標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向受讓方，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為轉讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：朱工；聯系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：劉工，聯系電話：****-********(合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓)。 |
| 本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 |
圖一：經營房產所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：經營房產外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產權交易中心
附件：
經營權轉讓合同
轉讓方(以下簡稱“甲方”)：
受讓方(以下簡稱“乙方”)：
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上經協商一致，簽訂本經營權轉讓合同(以下簡稱“本合同”)如下：
本合同所稱的“經營費用”是指甲方轉讓下述房產經營權給乙方而獲取的報酬，也是乙方需要支付給甲方的轉讓價款。
第一條：經營房產地址、面積、用途、現狀
(一)合肥高新區永和南苑西組團*-**配套商業位于合肥高新區長寧大道與皖水路交口西南角，本次轉讓經營權的商業配套房產為*-**商業樓*-*層整體，建筑面積約***.**平方米。結構為鋼混結構，產證用途為商業服務。
(二)轉讓經營權房產現狀：房產均有商戶在經營，乙方應自行與現有經營商戶進行合同續簽變更手續，且簽訂合同期限不得超過本合同經營期限。乙方對此情況已充分知曉，乙方需自行與原運營管理單位對接處理終端租戶續租事宜，甲方配合處理，乙方不得以此情況對全面履行合同義務提出抗辯。
(三)為提升項目商業氛圍，便于周邊居民生活，運營單位需要綜合布局商業業態，要求如下：
①乙方優先布局便民生活相關業態，如：通訊類服務網點，藥店、金融服務機構(含銀行等)、酒店、餐飲、休閑娛樂等。如經營餐飲業，乙方應統一使用市政燃氣管道供氣，須在項目具備使用燃氣條件后(燃氣主管道鋪設至商鋪外墻)開通并使用燃氣；乙方應按規范要求自行安裝隔油及排煙設施設備；禁止使用瓶裝液燃氣、醇基燃料等儲氣設備，私自使用一經發現，立即解約。以上涉及的相關費用由乙方自行承擔。
②運營管理范圍內房產必須符合《安徽省經營主體住所(經營場所)登記管理辦法》等相關法律法規要求，不得經營廢品回收(含再生資源利用等)、煙花爆竹、殯儀服務、汽車美容(含洗車)、非機動車銷售及維修、營業性歌舞娛樂等有礙居民生活的、涉及易燃易爆危險品(油漆、液化氣、新型燃料等)儲存經營的、產生危險廢物的以及其他不符合法律法規規定的業態。
如乙方不能按照上述要求經營房產造成合同不能繼續履約的，責任由乙方承擔。業態招商及后續業態調整需報甲方確認后執行。
第二條：經營期限
經營房產提供給乙方使用期限共*年，甲方自登錄后查看起將經營房產交付乙方使用至登錄后查看收回。甲方向乙方提供免費裝潢期*個月(登錄后查看至登錄后查看)。
第三條：經營費用及支付時間、方式
(一)首年經營費用為人民幣元，遞增情況：第*年和第*年經營費用同成交價，第*年和第*年均在第*年經營費用的基礎上遞增*%，第*年和第*年經營費用均在第*年經營費用的基礎上遞增*%。經營期內經營費用總金額為人民幣元。
(二)經營費用每*個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起**個工作日內向甲方交清首期費用，以后每期費用應在下一個使用期開始**日前向甲方支付。經營費用全部交入甲方指定賬戶(戶名：，開戶銀行：，賬號：)，款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內如甲方需要變更經營費用結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
第四條：履約保證金
(一)乙方應在本合同簽訂前向甲方支付履約保證金人民幣元。*
(二)如乙方經營期間無違約情況發生，該履約保證金在合同期滿后不計息退還乙方。如乙方經營期間存在違約情況發生的，相應違約金從履約保證金中扣除，乙方須在*日內補齊履約保證金金額。
(三)合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清經營期間應承擔的經營費用及其他各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第五條：房產交付
(一)甲方收到乙方履約保證金及首期經營費用后，應于**日內將房產交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房產且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
(二)甲方原因推遲交付房產，則將經營終止時間進行等長時段的順延，實際轉讓期限保持不變。
(三)甲方交付房產時應保證房產本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(轉讓時另有約定的除外)，《房產現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應保證經營房產交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等相關費用應予以結清。
第六條：房產收回
(一)合同期滿或轉讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉讓合同解除后**日內無條件將房產及附屬設施、設備歸還甲方。(不需要甲方另行通知)
(二)乙方交還房產時應保證房產本身及附屬設施、設備處于完好狀態，經營期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
(三)乙方對房產的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
(四)乙方同時應結清房產使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視費、寬帶網絡費、衛生、物業管理費、房產、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。
(五)甲乙雙方現場驗收交接后在《房產現場交接清單》上簽字，甲方收回房產。
(六)合同期滿后，乙方未按時清空房產并交還甲方的，視為乙方超期使用房產，超期使用期間乙方按合同期最后一期費用標準、合同整體轉讓面積為基礎繳納超期使用費。
第七條：房產的裝修改造及維護
(一)房產經營期間，乙方對經營房產進行統一裝修、裝潢、改造，須遵守房產所在地相關規定，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由乙方自行辦理。經營房產的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房產結構，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和經營房產不得損害甲方或第三方的合法權益，因裝修和經營房產引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
(二)乙方在裝修中應確保不會破壞房產主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
(三)如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通信等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在經營結束后完好無償地移交給甲方。
(四)在房產裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房產裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
(五)甲方應保障該房產及附屬設施主體結構交付時處于安全使用狀態，經營期內，經營房產及附屬設備設施(包括經營房產單體內部及室外廣場)的修繕、安全管理等工作及產生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的房產主體結構(基礎、柱、梁、板)的維修、房產的屋頂漏水及在施工單位質保期內的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后**日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發現后**日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房產及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產生的費用由乙方承擔。
(六)乙方應合理使用并愛護房產及附屬設施、設備，因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
(七)經營餐飲業的，乙方應按規范要求自行安裝隔油及排煙設施設備。應統一使用市政燃氣管道供氣；禁止使用燃氣罐、醇基燃料等儲氣設備，私自使用一經發現，立即解約。
第八條：甲方的權利義務
(一)甲方按期向乙方收取經營費用并出具收款票據。
(二)甲方應為乙方提供辦理經營證照所需房產證明等相關材料。
(三)甲方對房產主體結構的安全負責，并負責房產主體結構日常的維修、維護。
(四)甲方按現狀提供房產現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，經營期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
(五)在經營期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更房產的產權，應提前三十日書面通知乙方。
(六)甲方應保證房產無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
(七)合同期間，房產和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法繳納。
第九條：乙方的權利義務
(一)乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
(二)乙方應按照本合同約定按時支付經營費用及承擔各項費用，合同履行期內經營房產產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發生政府征收上述未列出項目但與房產經營用途有關的費用，也均由乙方承擔。(乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區域用水用電，以及正常的用水用電損耗，具體以甲方最終核定的數據為準)。
(三)乙方應做好門前三包，積極配合物業管理方維護本項目經營范圍內所涉及的公共設施、公共安全、公共衛生和車輛秩序。在轉讓期限內,乙方不得出店經營；不得將住宿與生產儲存經營合用場所；不得私自占用公共區域、公共設施；不得隨意在經營范圍內任何公共區域張貼廣告、懸掛標志或文字；不得以任何目的或形式使用項目、甲方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像,否則視同承租人違約。每發生一次扣除履約保證金的*%,作為承租人支付的違約金，同時物業管理方將立即下發書面通知限期立即整改，如乙方拒絕整改或限期未完成整改的，如乙方逾期**日(含)拒不整改的，視同乙方嚴重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補償乙方任何裝修費用，并扣除乙方全部履約保證金作為違約金。
(四)乙方負責房產附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
(五)乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，保證消防通道暢通。房產、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對房產內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
(六)經營期內，全部經營房產公共設施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負責并承擔發生的費用，由甲方協助。
(七)經營期內，乙方應與甲方委托的商業街物業公司簽訂物業服務協議，費用自理。物業管理范圍包括經營房產單體部分、室外門前三包區域，室外不可從事擺設攤點等經營行為。乙方在經營期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
(八)經營期內，乙方不得以任何形式(包括租賃或承包、托管等名義)整體出租、出借經營房產，否則視為違約，甲方可無條件收回房產，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與任何第三方簽署的與經營房產有關的合同，必須遞交甲方備案，乙方與第三人簽訂的相關租賃、經營等合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，如存在超過本合同經營期限或第三人超期占用經營房產，由乙方按照本合同約定向甲方支付超期占用費。
同時，第三人與乙方的合同履行情況(如第三人未向乙方支付或未及時、足額支付租金、使用費等)不能作為乙方對甲方全面履行合同義務的抗辯理由，即便甲方同意乙方局部招商由第三人實際使用部分經營房產，乙方仍應就合同約定的全部經營房產面積和金額向甲方支付經營費用，且乙方對第三人的使用行為引起的法律責任向甲方承擔連帶責任。招商面積的租金及費用交付義務，仍由乙方按照本合同約定承擔。經營期內，因使用房產而產生的各種糾紛須由乙方自行協調解決。甲方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權解除與乙方的合同，無償收回房產，乙方承擔違約責任。
(九)經營期內如甲方出售該房產產權，則同等條件下乙方有優先購買權；經營期內該房產所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方均須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂本合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再另行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除本合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除本合同以及合同到期自然終止的，乙方經營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經營時間結算經營費用及其他各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方經營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房產的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*.該房產因城市建設需要被依法列入房產拆遷范圍的；
*.因房產所在地段整體性商業開發等需要拆除該房產的；
*.因自然災害等不可抗力因素致使房產毀損、滅失或造成其他相關損失的；
*.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除本合同：
*.未按約定時間交付房產，經乙方催告后**日內仍未交付的；
*.交付的房產危及人身安全的。
(六)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除本合同收回房產，責令乙方限期清場搬離：
*.未按本合同約定，逾期**日未支付其應當承擔的費用達**日的；
*.未經甲方書面同意擅自改變該房產用途的；
*.擅自裝修、裝飾、拆改變動房產或改變其主體結構的；
*.整體轉租、出借、轉讓該房產或整體租賃經營、承包經營、托管經營的；
*.利用該房產存放危險物品或有違法、違規行為的；
*.乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的；
*.未經甲方書面同意，私建亂搭的；
*.未按照要求開展經營活動或未按照甲方或政府相關部門要求進行門前三包管理、三合一場所整治，經甲方書面通知后仍不配合整改的。
第十一條：甲方違約責任
(一)甲方未按約定時間交付該房產，每延遲一天應按當期日經營費用金額/天的標準承擔違約賠償金。
(二)甲方未及時對房產主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
(三)經營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣當期月經營費用金額。
(四)甲方有本合同第十條第五款第*項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣當期月經營費用金額；甲方有本合同第十條第五款第*項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣當期月經營費用金額。
(五)如因該房產的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
(一)乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金為當期月經營費用金額。
(二)未經甲方同意，乙方擅自對該房產進行裝修或在施工中破壞房產結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
(三)經營期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并按下列標準支付違約金，相應違約金標準設置為：合同期未滿一年時解約，違約金按當期*個月經營費用金額標準收取；合同期滿一年但未滿三年時解約，違約金按當期*個月經營費用金額標準收取；合同期滿三年后解約但提前**日書面申請的，無需承擔違約責任。
(四)經營期內乙方未按約定時間支付經營費用，除須補足外，每遲付一天應按當期日經營費用金額/天標準承擔違約金。
(五)經營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房產的，除須按最后一期經營費用標準補交延遲交房時間段內的經營費用外，每延遲一天還應按當期日經營費用金額/天標準承擔違約金。
(六)乙方經營期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：特別約定
(一)合同期滿，如甲方不再轉讓房產對應的經營權，甲方在經營期滿**日前書面通知乙方，乙方應在經營期滿**日內將經營房產交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續對經營房產進行經營權轉讓，乙方愿意繼續經營的，應按照相關規定參加新一輪經營權轉讓競價，且經甲方同意，在同等條件下，乙方享有優先權。若乙方未能競得，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房產。乙方未按時清空房產并交還甲方的，視為乙方超期使用房產，超期使用期間乙方按合同期最后一期費用標準、合同整體轉讓面積為基礎繳納超期使用費。
(二)經營房產交付后，乙方可根據自身情況自行購買相關財產保險，對因經營房產滲漏、盜竊、火災、水災、地震等原因引起的財產損失，甲方不承擔補償或賠償責任。
第十四條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可采取以下第*種方式處理：
*.向/ 仲裁委員會提請仲裁；
*.向甲方所在地人民法院起訴。
第十五條：其他約定事項
(一)本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字且單位蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥高新區。
(二)本合同一式*份，其中甲方執*份，乙方執*份。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：
統一社會信用代碼： 統一社會信用代碼：
聯系電話： 聯系電話：
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